Дарчий при розлученні: як ділиться майно?
Багато росіян живуть в квартирах, які вони отримали безоплатно: це може бути спадок або просто житло, подароване батьками або родичами. Як правило, родичі, охочі подарувати квартиру, намагаються підстрахуватися і оформити дарчу, щоб бути впевненими, що нерухомість перейде точно в руки, не буде розділена при розлученні або оскаржена. При цьому, дарчу можна оформляти як до вступу в шлюб, так і під час сімейного життя - все одно ця квартира буде належати виключно обдарованому.
Варто відзначити, що власність, отримана за дарчим, не підлягає розподілу при розлученні і колишній чоловік має повне право виселити другу половину по суду, навіть якщо він прописаний і багато років проживав в цій квартирі.
Все це має силу, якщо договір дарування оформлений правильно і зареєстрований в Росреестра. Дарчий також може бути оскаржена в рідкісних випадках, якщо вдається довести недієздатність дарувальника на момент її підписання, а також факт фізичного тиску на нього для підписання дарчої договору. Однак, всі ці чинники є скоріше винятком, ніж правилом в судовій практиці.
Наскільки справедлива ця норма?
- робиться дорогий ремонт;
- купується меблі;
- купується побутова техніка і т.д.
Трапляються і більш складні варіанти, коли по дарчим одному з подружжя належить не квартира, а приватний будинок, який протягом сімейного життя реконструюється, перебудовується, додаються присадибні споруди або навіть додаткові кімнати і поверхи. Іноді для ремонту або реконструкції оформляється кредит на чоловіка, який не вписаний в дарчу і не бере участі в розділі. Варто пам'ятати, що при розлученні розділу нерухомості по дарчим не буде, а борг залишиться.
Як при розлученні домогтися розділу квартири по дарчим?
Довести свою причетність до нерухомості другому чоловікові буває дуже складно, проте, в окремих випадках вдається квартиру, отриману за дарчим, перевести до статті «спільно нажите майно» і розділити навпіл. Для цього вам треба буде довести в суді, що реконструкція або ремонт, проведені спільно, підвищили вартість нерухомості в кілька разів. Правда, при цьому буде потрібно провести оцінку вартості квартири до ремонту і після і довести факт істотного подорожчання. Варто звернути увагу, що це досить рідкісна практика для російських судів.Однак, якщо у вас є чеки про оплату будматеріалів і вартості робіт, при розлученні ви можете розділити витрати навпіл з колишнім чоловіком або дружиною - в більшості випадків це максимум, на що доводиться розраховувати при розділі дарчим квартири.
Якщо розлучення відбувається конструктивно, то подружжя може домовитися і про те, як використовувати переваги договору дарування при розділі квартири в більш корисному ключі. Наприклад, якщо колишній чоловік готовий підписати дарчу на квартиру при розлученні на користь дітей і дати можливість дружині жити з ними разом в обмін на виплату аліментів. Норми, що регулюють відносини за договорами дарування, дозволяють цілком справедливо, з користю для всіх учасників, благополучно завершити шлюборозлучний процес, зберігши і нерви, і цінне майно.
Все ще залишилися питання?