Не завжди сценарій мирного припинення міжособистісних взаємин можливий, та ж сама дарча при розлученні може стати каменем спотикання.
Шлюборозлучний процес завжди був досить таки трудомістким і складною справою, адже ділиться спільно нажитим майном не хочеться нікому. У кращих випадках можна розраховувати на мирне врегулювання майнових питань і розставання без зайвих складнощів.
Але, так як ми є частиною цивілізованого суспільства, відносини всередині якого врегульовані правом, то і розривати узи шлюбу необхідно виходячи з букви закону. Перш за все, слід визначитися, хто саме в дарчим вказано власником будинку або квартири.
Дарчий на одного з подружжя
Згідно статті 36 Сімейного кодексу Російської Федерації «майно, що належало кожному з подружжя до вступу в шлюб, а також майно, отримане одним з подружжя під час шлюбу в дар, в порядку успадкування або з інших безоплатним операцій (майно кожного з подружжя), є його власністю ».
Якщо будинок або квартира оформлені договором дарування на чоловіка або дружину, то подароване майно при розлученні не ділиться і є власністю лише ту людину, хто вказаний власником будинку або квартири в дарчим.
Але і в цій ситуації присутні підводні камені. Так, статтею 37 Сімейного Кодексу Російської Федерації передбачено, що «майно кожного з подружжя може бути визнане їх спільною власністю, якщо буде встановлено, що в період шлюбу за рахунок спільного майна подружжя або майна кожного з подружжя або праці одного з подружжя було зроблено вкладення, значно збільшують вартість цього майна (капітальний ремонт, реконструкція, переобладнання та інші) ».
Виходячи з вищевикладеного, хоча будинок або квартира і належать лише одному, протягом усього часу спільного проживання інший з них міг привнести явні поліпшення в якість і стан подарованого нерухомого майна, чим збільшив вартість і цінність нерухомості.
Правові аспекти заочного рішення суду про розлучення
В такому випадку, виключно в судовому порядку, дарча квартира при розлученні буде визнана сумісною власністю подружжя при наявності всіх необхідних доведених факторів. Обов'язковою умовою в даному випадку є встановлення факту твори вкладень, які істотно збільшили ринкову вартість нерухомого майна.
Наприклад, вкладення можуть бути наступними:
- капітальний ремонт квартири або будинку;
- перепланування;
- проведення реконструкції;
- прибудова балкона до квартири;
- повне оновлення вбудованої сантехніки і так далі.
Як відомо, спільна нерухомість має свої особливості розділу під час розлучення. Крім того, краще зберегти первинну документацію по оцінці подарованого вам майна.
При необхідності вона може використовуватися вами як доказ відсутностей поліпшень, зроблених іншою стороною. Повторна оцінка майна буде проводитися. Але вона не зможе бути повністю об'єктивною в зв'язку з постійними стрибками ринкових цін.
У разі відсутності будь-яких істотних змін нерухомість залишається в одноосібної власності. Ділиться між подружжям вона не буде.
Дарчий на обох подружжя
У разі якщо дарча на будинок була оформлена на чоловіка і дружину, то шлюборозлучний процес явно перестає бути безболісним.
Так, в силу норм закону, дане майно буде вважатися спільним і нажитим під час шлюбу. Якщо в дарчим вказані частки кожного боку окремо, вам не доведеться проводити розділ вже поділеного світу.
В іншому випадку процедура поділу будинку неминуча. Добре якщо є можливість ділити його за угодою сторін. Цей факт явно спрощує стан речей. Крім того, можна дана угода нотаріальному посвідченню, щоб убезпечити себе на майбутнє.
В іншому випадку, ділиться майно буде в суді. Саме так будуть вирішені суперечки сторін про визначення частки будинку або квартири.
Про що не варто забувати при розділі дарчим
Актуальним залишається поняття позовної давності, адже розділ майна може відбуватися як під час розірвання шлюбу, так і після закінчення шлюборозлучного процесу. Згідно чинного законодавства вона становить три роки з моменту розірвання шлюбу сторонами.
Як отримати розлучення в іншому місті
Але, тим не менше, пропуск позовної давності може бути визнаний поважних, і відновлений. Головне пам'ятати, що факт вашої необізнаності про існування інституту позовної давності не зможе бути визнаний поважних.
В такому делікатному питанні, як поділ дарчим на нерухоме майно при розлученні, варто ознайомитися з чинним законодавством і його практичним застосуванням, щоб захистити свою законно нажите нерухомість.