І все ж, як і у будь-який інший угоди, в даруванні є підводні камені. Хтось пов'язує їх з високим податком (так, дійсно, якщо дарування здійснюється не на користь близького родича доведеться розщедритися на суму 13 відсотків від угоди), а хтось з великою ймовірністю оскарження.
І дійсно, якщо укладати угоду дарування. то потрібно бути дуже уважним. адже не знаючи норм законодавства, можна неправильно скласти договір і як підсумок - угода зірветься.
На жаль, така практика зустрічається нітрохи не рідше, ніж грамотно складені угоди. Оскарження набуває постійний характер, що дуже негативно позначається на деяких громадян.
Дарчий на квартиру: чи можна оскаржити її? У цій статті ми головним чином поговоримо про те, на чому базується оспорювання, як воно відбувається, а головне, в яких випадках угода може підлягати подібній процедурі.
Про можливості
В першу чергу це угода, яка зрозумілим чином регламентується цивільним законодавством, а все, тому що саме в його веденні знаходяться всі угоди.
Цивільний кодекс описує дану угоду так.
Дарування - це оприлюднення між однією стороною, яка є дарувальником передати зі свого безпосереднього майна на безоплатній основі в дарунок обдаровуваному якусь річ.
При цьому кожна зі сторін повинна бути згодна на здійснення даної угоди. Далі, процедура починає обростати всілякими особливостями і нюансами, про які ми і поговоримо.
Чи можна оскаржити договір дарування на квартиру? При складанні дарування мало хто замислюється про те, що угода може бути оскаржена. Сторони договору бачать лише бажаний результат, досягнутий в найближчому майбутньому, але ніяк не процес його досягнення. Це дуже даремно.
Насправді, якщо звертатися до судової практики, оспорювання угод відбувається досить часто.
Але чи законно це?
Законодавча основа
Якими законами регламентується процес оскарження дарчим на квартиру? Як ми знаємо, будь-яка дія, що здійснюється в рамках проведеної операції має регламентуватися законом.
Якщо дія не регламентується нормами актів, то значить або воно неприпустимо. любо є глибоко індивідуальний випадок.
Так чи інакше, але будь-яка дія має бути чітко регламентовано, в іншому випадку, його здійснення не допускається. Тепер поговоримо про оскарження. Що таке оспорювання і яка етимологія цього слова.
Оскарження - це неприйняття, незгоду з тим, що відбувається і пошук, і надання доказів з цього приводу. Угода дарування може бути оскаржена. Це не тільки думка конкретно взятих вчених теоретиків і працівників судової системи, а й законодавця.
Це означає, що якщо всупереч наявним заборонам здійснюється спроба на здійснення даної угоди - її можна оскаржити.
Дізнайтеся на нашому сайті про те, чи варто укладати договір дарування квартири з обтяженням. і чи може бути таким обтяженням право довічного проживання дарувальника.
Чи можна переписати, переробити або змінити дарчу на квартиру за життя дарувальника чи ні? Якими повинні бути підстави?
- Перший випадок пов'язаний з даруванням непотрібної особі. Ви, безумовно, можете щось подарувати своїй близькій людині і в цьому немає нічого поганого. На законодавець вводить в цивільний кодекс вичерпний перелік осіб, щодо яких дарування здійснюватися не може апріорі, з огляду на те, що це просто неприпустимо по ряду причин.
- Дарування від особи, яка не може здійснювати дарування. Як ми знаємо з цивільного кодексу в угодах може взяти участь тільки дієздатна повнолітня особа. Якщо особа не володіє всіма цими ознаками, то цілком ймовірно, що не може здійснити дарування. Якщо ж все одно договір складений від імені цієї особи, він легко оскаржується.
Теж саме стосується і ситуації, коли громадянин стає за договором дарувальником нерухомості яке не належить йому на праві власності.
Якщо знайдені докази подібної поведінки, то угода визнається нікчемною.
Існує безліч інших підстави, та й наведені нами в приклад підстави можуть бути розглянуті значно докладніше, а не так узагальнено, але веже, факт залишається фактом, оспорювання угоди допустимо і причин для цього - маса.
конкретні випадки
У яких випадках можна оскаржити дарчу на квартиру? Тепер присвятимо пункт простий конкретики. У загальному і цілому підстави виглядають зрозуміло, але дещо розмито.
У наших же інтересах - розглянути конкретні випадки, в результаті яких угода дарування просто може не відбутися:
- Найпоширеніший випадок - це заподіяння обдаровуваним дарувальнику шкоди життю і здоров'ю. Також це стосується життя і здоров'я членів сім'ї дарувальника.
- Друга підстава - це створення обдаровуваним загрози для втрати подарованої речі.
Наприклад, розгульний спосіб життя і систематичний догляд в запій може стати причиною пошкодження або втрати подарованої машини.
Дізнайтеся, в яких випадках дарувальник може відкликати договір дарування на квартиру, з нашої статті.
Хто має право?
Крім того, при виявленні нестачі договору, оскаржити його може і державний орган. відповідальний за реєстрацію угод.
- треті особи;
- опонент за договором;
- держава.
Заперечується чи дарча на квартиру, якщо є прямі спадкоємці? Якщо інше не заборонено договором дарування, то спадкоємці мають право оскаржити договір. якщо в ньому будуть виявлені явні помилки і відхилення.
В які терміни можна оскаржити договір дарування після державної реєстрації?
Строк позивної давності
Чи можна відсудити дарчу на квартиру через якийсь час? Дарчу можна оскаржити, як і в момент її укладення, так і багатьма роками пізніше.
Який термін позовної давності за договором дарування квартири? У судовій практиці відомі випадки, коли термін оскарження був наближений до десяти років.
Однак законодавець настійно рекомендує знаходити помилки в даруванні і оскаржувати його не пізніше ніж через три роки після укладення угоди. В іншому випадку, майно, подароване раніше може бути просто втрачено.
Дарчий на квартиру: як оскаржити її?
З чого почати, куди звернутися?
Чи можна опротестувати дарчу на квартиру без суду? Насамперед при оскарженні договору дарування спробуйте пройти з протилежною стороною процедуру медіації.
Спробуйте пояснити, з чим пов'язано ваше невдоволення. Якщо мирні переговори не залишають надії вирішення проблеми мирним шляхом - звертайтеся до суду.
Вам необхідно звернутися до канцелярії судової інстанції, поцікавитися, підсудні їм подібні справи, а також дізнатися, які документи необхідно надати у справі. Візьміть і бланк - приклад складання позову.
Подача документів
В папку документів повинні увійти:
Документи подаються до канцелярії суду, а вже після потрапляють в руки самому судді, який знайомитися з суттю ваших вимог.
Державне мито за подачу позову становить триста рублів.
Дізнайтеся на нашому сайті також про те, як скасувати договір дарування частки квартири.
Коли можуть відмовити?
Відмова може послідувати, якщо ви не маєте достатніх доказів для спростування угоди, або ж не надали повний пакет документів.
Особливості та нюанси
Особливість заперечування угоди в суді полягає в тому, що вам належить виступити за фактом своїх вимог. озвучивши їх всім сторонам.
Як правило, перш ніж призначати засідання, суд цікавиться, чи була сторонами проведена процедура медіації. Якщо була, то засідання призначається в необхідний для цього день.
Якщо ж дана процедура не була зроблена - то найімовірніше, спочатку вам доведеться налагодити відносини зі стороною і спробувати вирішити проблеми мирним шляхом. Тільки у відсутності результату ви можете повторно звернутися до суду.
Як правило, таким особам не можна здійснювати подарунки дорожче трьох тисяч рублів.
Але як бути, якщо державний службовець доводиться вам безпосереднім родичем і ви маєте більше бажання обдарувати його, чомусь.
У цій ситуації, звичайно, доцільно здійснювати дарування з припискою треба, що громадянин є вам близьким родичем.
Однак подібні угоди часто підлягають оскарженню з метою здійснення боротьби з корупцією.
Здійснення угоди дарування - це пів справи. Навіть після її реєстрації зберігається ризик заперечування. особливо, якщо ви недостатньо добре ознайомилися з законодавством.
Постарайтеся, якомога детальніше вивчити се нюанси операції, що проводиться і тоді ви швидше за все ніколи не зіштовхнетеся в суді з незадоволеними особами з приводу ваших угод.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!