Які землі можуть бути оформлені у власність
Громадяни РФ, які бажають оформити у власність землю для ІЖС, можуть це зробити це в наступних випадках:
- вона приватизується з метою ведення ЛПХ;
- на ній розташовано житловий будинок;
- заявник має право безстрокового користування ділянкою;
- державою було надано надів, на якому згодом побудували житловий будинок.
Однак з цього правила є й винятки. Під забороною передачі у власність - землі входять в держ. резерв, а також мають обмежений статус. Це стосується і ділянок знаходяться на територіях, де держава встановила вето на приватизацію.
порядок оформлення
Процедура придбання права власності має безліч нюансів і залежить, багато в чому, від того, чи має ви документи на цю власність. Тут необхідно виходити з того, коли саме власник виявив бажання оформити ділянку.
Якщо ви раніше отримали акт або свідоцтво про безстрокове право користування - то ви маєте можливість провести приватизацію своєї ділянки за спрощеною програмою.
Увага! Дана норма поширюється також на всі документи з невизначеним терміном користування ділянкою. При цьому вони повинні бути відповідним чином оформлені і видані уповноваженим держорганом.
Якщо ніяких паперів немає, тоді приватизація проводиться трьома шляхами:
Заява розглядається службовцями протягом 2-х тижнів, після чого вони зобов'язані надати письмову відповідь. У ньому вказується, чи може ділянку землі бути оформлений у власність, і яким шляхом. На практиці такі заяви можуть розглядатися більш тривалий час від місяця до двох.
Слід звернути увагу, що при викупі ділянки, на якій розташований житловий будинок, вартість землі обчислюється виходячи з проведеної кадастрової експертизи, і не узгоджується з її реальною ринковою ціною.
Є кілька способів оформлення земельної ділянки у власність
Другим варіантом мають можливість скористатися особи, що входять до садові або дачні товариства, але не мають паперів на землю. Для цього їм потрібно взяти у голови папір, що підтверджує їх членство в кооперативі.
Процедура передбачає безкоштовну передачу земельного наділу громадянину, який звернувся із заявою. Рішення також приймається протягом 2-х тижнів. Крім того, разом з ділянкою власник має право оформити і споруди, зведені на ньому. При реєстрації житлового будинку досить мати при собі кадастровий паспорт. Дозвіл на зведення споруди та й інші папери не потрібно.
- діти-сироти, які перебувають під опікою в дитбудинках або проживають з опікунами;
- ветерани;
- військовослужбовці;
- герої СРСР і Росії.
Які потрібні папери
Перед тим як почати процедуру оформлення права власності на землю, варто звернутися в Росреестр для отримання інформації про повний перелік необхідних паперів. Залежно від того, коли ви отримали ділянку, його статусу, наявних документів, буде відрізнятися і список довідок.
У загальному порядку заявнику слід надати:
- документ, що засвідчує особу;
- кадастровий план;
- договір купівлі-продажу або інші документи, які підтверджують право громадянина на ділянку;
- довідка з БТІ, в якій вказується оцінна вартість житлового будинку, якщо такий є на вашій землі;
Перш ніж подавати заяву, зберіть весь пакет документів
- довідка про нормативну вартість ділянки;
- документ, що відображає відомості про величину податку на землю (можна отримати в ИФНС);
- тех. паспорта на споруди, зведені на ділянці;
- виписка з ЕГРП, що відображає всіх осіб, що мають право користування даною землею.
На практиці збір необхідних паперів часто викликає ряд складнощів або вони мають застарілу форму. Крім того, нерідко зустрічаються ситуації, коли в кадастрі відсутня частина відомостей про ділянку. В такому випадку, вам видадуть список додаткових паперів, необхідних для відновлення повноцінного плану.
Це цікаво. Як закрити ТОВ з нульовим балансом: покрокова інструкція
Якщо ділянку раніше не перебував на обліку в кадастровому реєстрі, слід звернутися в муніципалітет із заявою, в якому вказати наявність такої проблеми. Після цього будуть зроблені необхідні геодезичні роботи, оплата яких покладається на вас. Якщо після межування фактичні дані відрізняються від внесених раніше, то в розрахунок беруться нові виміри, зроблені за допомогою топографічної зйомки землі.
Увага! Відповідно до останніх змін земельного законодавства, проводити межування кордонів ділянки не обов'язково. І відсутність таких даних не є підставою для відмови від приватизації землі. Однак фахівці радять не відмовлятися від даної процедури, так як в майбутньому це може привести до ряду проблем.
Після завершення землевпорядних робіт, власник ділянки повинен знову звернутися в кадастровий орган для отримання паперів. При цьому йому слід надати:
- опис ділянки, зроблене фахівцем;
- правовстановлюючі папери;
- запит на здійснення обліку.
Дана процедура займає близько місяця і надається безкоштовно. Після завершення необхідних дій власнику надається паспорт на землю або виписка з кадастру.
Вартість оформлення буде залежати від багатьох факторів
вартість оформлення
Вартість оформлення ділянки залежить в першу чергу від того, з якої з вищеописаних схем проводиться приватизація. Якщо громадянин має право скористатися спрощеною схемою і йому не потрібно проводити межування кордонів ділянки, то йому достатньо сплатити держмито за оформлення. Для фізосіб її розмір становить - 500 рублів.
У загальному порядку вартість приватизації земельного наділу включає в себе:
- держмито;
- оплату кадастрових робіт;
- отримання нового паспорта на землю - 200 рублів;
- ціну самої ділянки при його викупі - виходячи з оціночної вартості.
Оформлення ділянки у власність - досить тривала процедура, що вимагає часу, сил і фінансових вкладень. Однак вона дозволяє закріпити своє право на використання даної землі і захиститися від неправомірних вимог в разі виникнення спірних ситуацій.