Поняття прибудинкової території
На підставі поданої заяви, органи влади повинні провести необхідні заходи щодо формування земельної ділянки та постановці його на кадастровий облік. На підставі п. 7 ст. 36 Земельного кодексу РФ, п. 4 ст. 43 Містобудівного кодексу РФ кордону і розміри земельної ділянки, в межах забудованих територій, встановлюються з урахуванням фактичного землекористування, червоних ліній, суміжних земельних ділянок (при їх наявності), природних меж земельної ділянки та містобудівних нормативів і правил, що діяли в період забудови зазначених територій. Передача земельної ділянки у спільну часткову власність мешканцям багатоквартирного будинку здійснюється безкоштовно. Належна багатоквартирному будинку прибудинкова територія повинна бути детально описана в технічному паспорті будинку.
Хотілося б відзначити наступний законодавчий нюанс. Прибудинкова територія належить на праві спільної часткової власності власникам приміщень у багатоквартирному будинку. Що входить в поняття прибудинкової території вже зазначалося вище. Однак, найчастіше, будинки розташовані щодо знаходяться поруч доріг, тротуарів, дворових і внутрішньоквартальних проїздів таким чином (зокрема, настільки близько), що всі ці дороги, проїзди і тротуари як би автоматично потрапляють в розряд "прибудинкової території".Заходи з благоустрою прибудинкової території
Як вже говорилося вище, на прибудинковій території можуть знаходитися всілякі будівлі та споруди, необхідні при експлуатації будинку мешканцями. Найчастіше, до таких будівель і споруд відносяться господарські майданчики для сушіння білизни, чищення одягу, килимів і предметів домашнього вжитку; майданчики для відпочинку дорослих; дитячі ігрові та спортивні майданчики з озелененням і необхідним обладнанням малих архітектурних форм для літнього та зимового відпочинку дітей. Таким чином, заходи з благоустрою та утримання прибудинкової території включають в себе не тільки роботи з санітарного прибирання земельної ділянки, вважається прибудинковою територією, а й інші роботи з утримання та ремонту об'єктів, розташованих на даній території.Необхідно зауважити, що прибудинкова територія будинків з формою управління ТСЖ може використовуватися ТСЖ на свій розсуд - це право ТСЖ, яке може бути ним реалізовано чи ні, на свій розсуд. Наприклад, ТСЖ має право побудувати на ній дитячі майданчики, розбити клумби, обгородити її парканом, упорядкувати іншим чином і т. Д. Але навіть якщо ТСЖ не проводитиметься на своїй прибудинковій території таких заходів, то все одно вона зобов'язана утримувати свою територію в чистоті і порядку.
Прибиранням прибудинкової території займається або керуюча компанія, або, за договором з мешканцями будинку, відповідна організація. Мешканці будинку, має право визначати періодичність, обсяг надання послуг цих організацій за змістом і благоустрою прибудинкової території, а так само перевіряти якість таких робіт.
До переліку робіт з утримання та благоустрою прибудинкової території, входять роботи по:
- прибирання місць загального користування, в тому числі, дезінфекції приміщень;
- прибирання підземних паркінгів;
- обладнанню господарських майданчиків для встановлення контейнерів (збірок) сміття, бачків для харчових відходів;
- вивезення сміття, снігу, відведення талих і дощових вод, забезпечення умов для безпечного руху пішоходів і транспорту в зимовий час, скидання снігу з дахів і видалення бурульок;
- пристрою і стрижці газонів, догляду за зеленими насадженнями, згрібання листя, прибирання скошеної трави;
- посадці квітів, догляду за ними в літній період;
- ремонту та виготовленню об'єктів благоустрою: виготовлення дитячих гірок та пісочниць, установці і ремонту літніх майданчиків, очищення і фарбування облицювання фасаду, воріт, решіток, лавок;
- безпосередньо прибирання сміття (щоденної, або іншої періодичності, за домовленістю) з прибудинкової території. А в зимову пору року, додатково очищення від снігу та посипання піском входів в під'їзд і пішохідних доріжок.
Це основний список робіт з благоустрою та утримання прибудинкової території, але він не є вичерпним. Так само, слід знати, що місцеві органи влади мають право застосовувати заходи адміністративного впливу (на підставі місцевих нормативно-правових актів) до порушників правил утримання прибудинкової території.