До одного або кількох будинках зазвичай прилягає певна територія, на якій знаходяться стоянки для машин, дитячі майданчики, клумби, гаражі і так далі. Ця площа іменується прибудинкової, і її може використовувати кожен мешканець. Але не секрет, що часто ця територія не міститься в належному вигляді, мешканцям доводиться самим братися за інструменти і приводити її в порядок.
чий обов'язок
За одним або декількома багатоповерховими будинками закріплюється певна ділянка землі, на якому можуть бути розміщені дитячі або спортивні майданчики, парковки. гаражі. Правила підрахунку кордонів дворових територій свідчать, що їх розміри визначаються виходячи з встановлених норм площі для кожного конкретного регіону, кількості поверхів у багатоквартирному будинку і деяких інших і вказуються в публічній кадастровій карті. Але відведений для цих цілей ділянка повинна задовольняти потреби всіх власників житла.
Якщо говорити про приватні будинки, то законодавчо не вказано, скільки конкретно метрів від паркану вважається прибудинковою територією. Огорожа - спосіб межування приватній території в даному випадку. За умови, що будинок і ділянку знаходяться у власності мешканців, все, що знаходиться до паркану - приватна прибудинкова територія. Та земля, що знаходиться зовні - як правило є муніципальною.
Головне питання власників багатоповерхівок - хто все-таки повинен прибирати прибудинкову територію багатоквартирного будинку? Відповімо на нього:
- керуюча компанія. з якої у мешканців укладено угоду;
- проживають в будинках люди самостійно в тому числі;
- співробітники ТСЖ;
- сторонніми фірмами і підрядниками, з якими у учасників ТСЖ, КК або самих мешканців було укладено відповідний договір.
Правила утримання багатоповерхового будинку свідчать, що керуючі організації зобов'язані укласти угоду з робочими, щоб ті займалися регулярної прибиранням сміття на прибудинковій території. Фірми, з якими власниками квартир був укладений договір, повинні неухильно виконувати його умови, в іншому випадку мешканці мають право подати на них до суду за невиконання зобов'язань.
Вибір оптимального способу організації збирання прибудинкової території вирішується шляхом голосування на загальних зборах мешканців. Після цього з обраним виконавцем збиральних робіт укладається договір за наявною формі, в якому прописуються такі пункти:
Договір підписується обома сторонами із зазначенням ПІБ та посад, ставиться поточна дата. Також необхідно ТСЖ укласти договір з двірником згідно зі встановленим зразком. Перелік виконуваних ним робіт залежить від поточного сезону.
За чий рахунок
При цьому той факт, приватизована квартира чи ні, в даній ситуації ролі не грає. Територія, прилегла до багатоповерхівці, вважається власністю кожного з проживаючих в будинку. А значить, обов'язок щодо дотримання вищевказаного правила лягає на всіх. Адже кожен з мешканців так чи інакше користується цією територією. І згідно зі статтею 158 ЖК повинен оплачувати рахунки по догляду за нею.
Бувають ситуації, коли мешканці справно платять за рахунками, але раз по раз прибирання та догляд проводяться в недостатньому обсязі і якості або ж відсутня зовсім. Тоді слід звернутися в КК із заявою про зниження тарифів з оплати збиральних послуг. Обов'язково вказати перелік невиконаних робіт.
Норми прибирання прибудинкової території
Існують загальні нормативи і список обов'язкових робіт і послуг за обслуговую площ, прилеглих до будинку на підставі укладеного з керуючою компанією договору. Залежно від регіону список може бути доповнений низкою додаткових документів.
На загальних зборах, на якому було визначено оптимальний спосіб утримання прибудинкової території, також обговорюється перелік загальних і додаткових послуг для узгодження вартості і згоди мінімум половини власників.
Для обслуговування прибудинкової території, крім прибирання виконуються заходи щодо її поліпшення та благоустрою. озеленення, декорації і оптимізації простору для використання в цілях мешканців різного віку, наприклад, встановлення лавочок або дитячих майданчиків.
Загальновстановлені норми прибирання прибудинкових територій:
Регулює виконання нормативів відповідний правовий акт з:
- федерального закону;
- житлового права і ЖК;
- інструкції про технічної експлуатації житлового будинку.
УВАГА! Обсяг виконуваних робіт з прибирання та обслуговування залежить від сезону. Також він залежить від площі і типу покриття самої території.
Список сезонних збиральних заходів для теплої пори року:
- підмітання, миття тротуару, які здійснюються рано вранці або пізно ввечері, щоб не заважати мешканцям. Мийка виконується лише на відкритих тротуарних ділянках;
- полив висаджених рослин по необхідності, в залежності від клімату і температури повітря, але не менше двох разів на добу;
- регулярне чищення території часом до трьох разів на день, якщо існують умови для підвищеної засміченості.
В обов'язки двірників в ТСЖ або КК входить:
- прибирання прибудинкових територій від дрібного сміття і забруднень;
- підстригання газону і чагарників;
- підмітання тротуарів;
- чистка від сміття дитячих і спортивних майданчиків, особливо розкиданих біля урн і сміттєвих контейнерів відходів згідно з нормами СанПіН;
- полив клумб, рослин і доріжок (при особливо спекотної погоди).
На двірника також можуть бути покладені обов'язки з фарбування лавок та інших споруд на присадибній ділянці.
Для холодної пори року снігопад - часте явище, а тому прибудинкова територія прибирається особливим чином:
- очищення від снігових заметів здійснюється перенесенням снігу з тротуару на зовнішню кромку кювету або на відстань до 2 метрів від краю проїжджої частини (прилоткової зона);
- зібраний сніг складується купами або валами в прилоткової зоні;
- необхідно швидко прибирати сніг сколювачем і розпушувачами на утоптану ділянках;
- тротуари і проїзди всередині кварталу повинні очищатися від снігу повністю;
- пішохідні доріжки, а також дитячі та спортивні майданчики повинні посипатися піском або сіллю в ожеледь;
- площа навколо каналізаційних люків очищається від льоду;
- сніг у газонів і в місцях висадки рослин рихлити.
Залежно від того, наскільки сильний снігопад, чистка снігових заметів може здійснюватися двічі на день.
Крім іншого необхідна санітарне прибирання на присадибній ділянці. На території, яка прилягає до будинку, повинні стояти сміттєзбірники місткістю не менше 100 літрів. Два рази на рік їх необхідно фарбувати, встановлювати на спеціальній забетонованої майданчику з огорожами, дотримуючись санітарних норм. Слід забезпечити добре освітлений під'їзд і місце для розвороту техніки, яка повинна вивезти сміття.