Зразок іпотечного договору ощадбанку

Зразок іпотечного договору ощадбанку
Купівля житла із залученням позикових коштів - прийнятний спосіб для багатьох сімей, які не мають власної житлоплощі, поліпшити своє житлове становище. Кредит, наданий банком під заставу житлової нерухомості, називається іпотекою і оформляється у формі договору. Користувачі часто шукають в інтернеті зразок іпотечного договору Ощадбанку. Про нього і піде мова далі.

Умови укладення іпотечного договору

Договір можна скласти на кредит, наданий в рублях і іноземній валюті.

Однак спочатку заповнюється бланк, що містить ключові пункти основного документа без реквізитів сторін, опису та вартості об'єкта кредитування, умов надання кредиту позичальникові.

Вивчення стандартної форми договору дає уявлення про майбутню угоду, дозволить позичальникові оцінити перспективи і свої зобов'язання по виконанню пунктів контракту, істотно скоротить час на оформлення основного документа.

Для цих же цілей укладається письмовий попередній договір купівлі-продажу (ПДКп) з продавцем квартири. Пізніше підписаний і схвалений банком ПДКп, в якому містяться істотні умови майбутньої угоди, стане ядром кредитної угоди з позичальником.

До істотних умов відносяться:

Іпотечний кредит видається при дотриманні певних вимог:

  • покупка виключно житлового об'єкта (квартири, будинки, дачі) або земельної ділянки для особистого користування;
  • віковий ценз позичальника - від 21 до 75 років (на момент погашення кредиту);
  • наявність офіційного доходу, який потрібно документально підтвердити;
  • відділення банку-кредитора повинно знаходитися за місцем реєстрації позичальника або за місцем знаходження об'єкта кредитування.

Після складання попередньої версії і схвалення її кредитором, можна переходити до укладання основного іпотечного договору.

як заповнити

Розглянемо зразок договору іпотеки в Ощадбанку. Він має структуру типового договору: шапку, преамбулу, основну і заключну частини. Зазвичай велика частина тексту документа містить постійну інформацію, а сторони доповнюють її відомостями, які ідентифікують учасників угоди, предмет договору, порядок розрахунків - словом, унікальними даними для конкретного угоди.

Шапка традиційно містить назву і номер договору, дату і місце його укладення. Важливо: дата пишеться повністю і прописом.

У преамбулі вказуються сторони і їх місце в договірному зобов'язанні з урахуванням наступних відомостей:

Основна частина складається з наступних розділів:

Важливо вказати номер, дату, місце укладення кредитного договору між заставодавцем і заставодержателем.
  • Заява та гарантії продавця про право власності на житло із зазначенням документа (найменування, номер, дата), виданого органом, що зареєстрував права на нерухоме майно.
  • Порядок передачі предмета іпотеки у власність і заставу - тут мова йде про умови держреєстрації договору, переходу права власності до покупця і права застави - до заставодержателя.
  • Зобов'язання, що підлягають виконанню на підставі застави.
  • Порядок розрахунків між сторонами містить дані про розмір (в т.ч. в грошовому вираженні і відсотках), строки, умови платежів між покупцем і продавцем, а також між заставодержателем і заставодавцем.
  • Права і обов'язки сторін - цей розділ регулює дії учасників договору щодо предмета іпотеки та один одного на підставі ГК і ЖК РФ.
  • Відповідальність сторін описує можливі порушення і штрафи (розмір, термін сплати) та випадки їх виникнення.
  • Додаткові умови про погашення заборгованості.
  • Термін дії договору щодо купівлі-продажу і погашення кредиту.
  • Прикінцеві положення про конфіденційність відомостей, взаємини сторін, вирішення спорів (вказати суд за місцем знаходження кредитора-заставодержателя), зміну реквізитів, розірвання або зміну пунктів договору і т.д.

    • У присутності нотаріуса договір підписується всіма учасниками, скріплюється печатками. В кінці документа є інформація, яку заповнює нотаріус. Він засвідчує підписи сторін, перевіряє повноваження представників юросіб, приналежність предмета застави, реєструє в реєстрі нотаріальних дій та прописує тариф послуги.

    Договір складається в 6 примірниках: один буде зберігатися у нотаріуса, один - в Росреестра, по одному - у продавця і покупця і два - у кредитора-заставодержателя.

    Важливо: договір підлягає держреєстрації в Управлінні Росреестра. Тільки після цього буде проведений перехід права власності до нового власника.

    Схожі статті