Добова оренда квартир - це досить популярна послуга на ринку нерухомості. Такою можливістю, наприклад, користуються люди, які приїжджають з інших міст, так як часом це обходиться дешевше, ніж зняти номер в готелі.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Однак навіть для таких короткострокових ділових відносин варто укласти договір. Про те, навіщо це потрібно і як правильно це зробити поговоримо нижче.
Навіщо укладати договір подобової оренди?
Здавалося б, що з боку орендаря, що з боку орендодавця - все досить просто. Орендар сплачує гроші, живе пару днів і з'їжджає з квартири. Ніяких зволікань і все по-людськи. Але не варто недооцінювати недобросовісних людей (або просто шахраїв).
- По-перше, знявши квартиру, ви можете виявити, що ключі, видані вам, не підходять до дверей, а в квартирі вже хтось живе.
- По-друге, здавши квартиру і на словах домовившись про те, що «50% сьогодні, 50% завтра вранці», приїжджаєте на наступний день в квартиру, а там кругом розруха, все винесли і обіцяних грошей, звичайно ж, немає.
Саме через таких випадків і варто складати договір, тим більше що це не відніме у вас багато часу.
Як скласти договір короткострокового найму квартири?
Такий договір дійсно досить простий юридичний документ, який навіть не доведеться завіряти у нотаріуса. В цілому, він не сильно відрізняється від договору звичайного найму, але все ж є деякі нюанси. Також варто відзначити, що договір має вільну форму і необов'язково включати туди всі пункти викладені нижче.
Розберемо договір по пунктам
На самому початку пишемо ПІБ Орендаря і Орендодавця.
Пункт перший. Предмет договору.
Чи плануєте укласти договір найму? Тут ви можете дізнатися, як правильно укласти договір оренди квартири і подивитися його зразок.
Оренда житлового приміщення може бути не тільки оплачуваною, але і безоплатній. Як скласти договір безоплатного найму житлового приміщення ви можете дізнатися в нашій статті.
Тут же вказуємо, на який термін проводиться оренда. Можете прописати навіть найточніший годинник, якщо це важливо.
Пункт другий. Обов'язки сторін.
Як відомо, у Орендаря завжди більше обов'язків, ніж прав. Але такий стан справ можна змінити в даному пункті.
Зазвичай Орендодавець зобов'язується надавати наймачеві комунальні послуги і платити за них. Однак якщо в будинку проводиться планове відключення гарячої води, то Орендар тут не в силах допомогти і засудити його за це не вийде.
Можна вказати, що Орендодавець зобов'язується не заселяти в квартиру нікого іншого, поки там живете ви (тому що випадки бували і неодноразово).
Стандартний пункт для Орендаря - зобов'язується платити в строк, звільняти квартиру вчасно і не руйнувати квартиру. У цьому ж пункті варто вказати, що Орендар зобов'язаний привести квартиру в такий вигляд, який був у неї, коли Орендар в неї в'їжджав. Попросту кажучи, він зобов'язаний провести прибирання (або не зобов'язаний, не забуваємо, що всі ці пункти - обговорені з обох сторін).
Тут же прописуємо, що Орендар зобов'язується відшкодувати збиток, якщо такий буде завдано квартирі, поки він там буде жити (наприклад, за розбите вікно).
І останнє - Орендар зобов'язується використовувати квартиру за призначенням (не має права здавати в суборенду, влаштовувати зборів та інше). Це необов'язково, тут все на розсуд Орендодавця.
Пункт третій. Права сторін.
Тут уже все залежить від того, як ви домовитеся. Орендодавець може вписати, що він має право заявитися в квартиру в будь-який момент або що-небудь ще. Так ось, краще не погоджуйтеся на таку умову і просите викреслити.
Загалом, повністю вільний пункт, в плані наповнення.
Пункт четвертий. Відповідальність сторін.
Цей пункт вступає в силу, коли будь-яка зі сторін порушує будь-який інший з пунктів цього договору. Наприклад, що відбувається, якщо Орендодавець раптово вирішує вас виселити посеред ночі або перекриває вам воду в цілях економії.
Тут же можна вказати, що Орендодавець повинен робити з забутими речами, документами і іншим (швидше за все він ніяк не зобов'язується їх повертати, тому просто не залишайте їх).
Варто написати, яку саме матеріальну відповідальність понесе Орендар у разі псування майна. Фіксований розмір або з яких-небудь чеками про покупках.
Пункт п'ятий. Умови оплати.
Важливий пункт. Розписуємо коли, за що, скільки платить Орендар. Зазначаємо, чи є заставу (яка не повертається, наприклад, якщо Орендар втратив ключі). Також пишеться, чи може змінюватися плата під час оренди.
Зазначаємо, на чиї плечі лягає обов'язок плати за комунальні послуги, в якому розмірі і як вони будуть замірятися.
Якщо є доступ до мережі Інтернет, пишеться, чи платить за нього Орендар, надається йому інтернет в безлімітному обсязі або він повинен платити за витрачений трафік.
Тут же можна включити оплату за різні додаткові послуги, якщо такі надаються. Наприклад, Орендодавець може надавати харчування або транспортні послуги.
Загалом, в цьому пункті прописуємо все, що пов'язано з оплатою оренди.
Пункт шостий. Умови розірвання і продовження договору.
Розглядаємо всі можливості розірвання і продовження договору.
Зазвичай вказується, що розірвати договір можна усним повідомленням за день до фактичного розірвання. Якщо хочете, то можна зробити і письмове розірвання, просто приписавши внизу «Даний договір розірвано» і підписи сторін.
Також важливо вказати за яких умов договір розривається достроково. Наприклад, якщо Орендар виявляє, що квартира не відповідає умовам, зазначеним Орендодавцем в даному договорі. Або ж Орендодавець перешкоджає використанню житловим приміщенням.
Ще одна умова може здатися не дуже важливим, але його теж слід вписати в договір. Ця умова того, що договір може бути розірваний за обопільною згодою сторін у разі будь-яких непередбачених обставин.
Тут же і умови для продовження. Якщо цього пункту немає, то Орендодавець має право виселити мешканця відразу після закінчення терміну, написаного в договорі. Тому варто все ж включити умови продовження, на який-небудь екстрений випадок. Можна написати, що в разі продовження діють всі вищевказані пункти і той же порядок оплати.
На цьому пункти закінчуються, і пишеться, що сторони з договором ознайомлені і претензії ні до нього, ні один до одного не мають.
Це всього лише один із способів скласти договір про короткострокову оренду житла. Ви маєте повне право скласти його як-небудь по-іншому, додати необхідні пункти і видалити непотрібні. Єдина вимога для такого договору, вказане в 671 статті Цивільного кодексу, це чіткий опис предмета договору. Тому так важливий перший пункт.
До договору можна додати акт прийому-передачі квартири.
В самому кінці підпису і контактні дані сторін.
Як зрозуміти, що перед вами не шахрай?
Власне, навіть при складанні договору можна нарватися на шахраїв. Як же убезпечити себе від них? Для цього слід дотримуватися кількох простих правил:
- завжди перевіряти документи. Попросіть документи, що засвідчують особу, порівняйте обличчя людини з фотографією в документі. Подивіться на підпис в документі і в договорі - вони повинні бути однакові, інакше договір не матиме юридичної сили. Орендодавець на вимогу повинен надати документи, які підтверджують, що він має право здавати цю квартиру (є власником, або має надавати житло в суборенду). Якщо орендодавець - юридична особа, можна попросити документи про реєстрацію цієї юридичної особи, постановці на податковий облік;
- складати акт про прийом-передачу. Можна докладно описати, в якому вигляді квартирі була здана, що працює або не працює. Якщо ви орендар бачите якісь несправності, то сміливо включайте їх в акт, інакше на вас потім можуть повісити оплату їх лагодження, хоч ви тут і ні до чого;
- пишіть розписку. Вкажіть в ній, що гроші були передані в повному обсязі і в строк. Тут же повинні бути присутніми паспортні дані, сума, дата і підписи сторін;
Укладення договору через рієлтора
Оформити договір подобової оренди житло через ріелтора можна тільки, якщо ріелтор оформлену за всіма законами довіреність, яка була надана власником. Сама довіреність в такому разі не повинна бути завірена у нотаріуса.
Як виселити квартирантів зі своєї квартири і що для цього необхідно дізнайтеся тут.
При необхідності з квартири можна виписати не тільки повнолітнього громадянина, а й дитини. Як виписати неповнолітню дитину з квартири - прочитайте в покрокової інструкції.
Таке доручення найчастіше оформляється на ріелтерські агентство, а вже саме агентство має оформляти ще одну довіреність на свого ріелтора, як представники організації, з підписом директора і завірена за допомогою офіційної печатки.
У дорученні повинні бути вказані, які саме дії може здійснювати ріелтор з житлом - укладати договори про наймання житлового приміщення, іншими словами здавати в оренду. Іноді власник може вказувати конкретний розмір орендної плати, а також вибрати якийсь конкретний договір про найм, але може і надавати право вибору в обох випадках за ріелтором.
Дізнайтеся, чи дійсно даний ріелтор працює в організації і має право укладати такий договір.
У підсумку, укладення договору короткострокового найму - нескладна процедура, яка відніме у вас 30 хвилин часу, але убезпечить від подальших складнощів, які можуть виникнути в процесі оренди.
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: