Різні кооперативи вже давно успішно використовуються для будівництва або купівлі квартири. Цей спосіб дозволяє зменшити витрати, не переплачувати відсотки банкам і самостійно управляти багатоквартирним будинком.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа! Це швидко і безкоштовно!
Житловий накопичувальний кооператив - що це таке?
Житлово-накопичувальний кооператив - це об'єднання осіб, діяльність яких спрямована на покупку житла. Члени вносять пайові внески, які використовуються для будівництва багатоквартирного будинку або придбання вже існуючих квадратних метрів.
Свою діяльність об'єднання здійснює на підставі Житлового кодексу РФ і ФЗ №215. Ці нормативні акти містять цілі, функції та обов'язки членів організації.
основна ціль
Громадяни, які бажають придбати житло і самостійно управляти багатоквартирним будинком, часто організовують різні об'єднання.
ЖНК в цьому випадку є одним з найбільш зручних способів реалізації таких намірів. Головною ж метою об'єднання виступає забезпечення житлом учасників на вигідних умовах і з мінімальними ризиками.
Основні права і обов'язки
Для здійснення процедури реєстрації голова кооперативу зобов'язаний надати в Росреестр стандартний пакет документів. Довідка: виконати цей обов'язок може будь-яка інша уповноважена особа.
У ЖНК обов'язково повинні функціонувати необхідні органи управління. Крім голови в організації повинна бути ревізійна комісія, правління і збори учасників. Що стосується прав ЖНК, то члени організації можуть створювати унікальні установчі документи і з їх допомогою досягати поставленої мети.
Наприклад, зазвичай для прийняття будь-яких рішень потрібно, щоб проголосувало більше половини учасників. Але в Статуті ЖНК може бути прописано зовсім інші умови, при яких для успішного голосування потрібно дві третини голосів. Природно, установчі документи повинні бути складені відповідно до російського законодавства.
відповідальність ЖНК
ЖНК як юридична особа зобов'язана нести певну відповідальність за свою діяльність. №215-ФЗ про житлових накопичувальних кооперативах, регулює діяльність організації і містить ряд норм, що вказують на виконання зобов'язань перед кредиторами.
Все кредиторські заборгованості кооперативу є відповідальністю кожного учасника. Іншими словами, всі члени ЖНК зобов'язані відповідати перед кредиторами всім спільним майном організації, тому відповідальність розподіляється порівну між усіма.
Як організація ЖНК зобов'язана надати учасникам послуги відповідного рівня. В іншому випадку будь-який член об'єднання має право перевірити діяльність кооперативу, а потім подати відповідну скаргу або оскаржити роботу підприємства в суді.
Хто може стати членом?
Для того щоб вступити в організацію, досить надати особисті документи, заяву і вступний внесок, розмір якого визначено установчими документами.
ЖНК самостійно розраховую суму початкового і наступних внесків. Складається графік, за яким пайовик зобов'язується їх вносити.
Але крім платежів для придбання квартири учасники кооперативу зобов'язані сплачувати членські внески.
До прав члена кооперативу належить:
- прийняття участі в управлінні ЖНК;
- використання послуг, які надає організація;
- отримання майна після внесення коштів;
- використання пільг, якщо вони передбачені Статутом;
- отримання відомостей про фінансову діяльність ЖНК;
- передача своїх прав на пай третім особам.
Крім прав у учасника кооперативу є і свої обов'язки:
- дотримання правил організації;
- внесення платежів без затримок;
- оплата додаткових витрат.
Як тільки громадянин стає членом кооперативу, правління вирішує питання про надання йому необхідної житлоплощі. Тобто, людина може проживати в квартирі і виплачувати свій пай. Природно, права власності обмежуються до тих пір, поки не буде виплачена вся сума. Тому член ЖНК не може, наприклад, продати нерухомість.
Переваги і недоліки
Тому при виборі кооперативу необхідно ознайомитися з усіма його плюсами і мінусами. Переваги ЖНК полягають в наступному:
- допомога кооперативу для оформлення документів. Учасник може скористатися інформаційною базою організації.
- Залучення перевірених банківських установ. ЖНК завжди намагаються співпрацювати з відомими і надійними банками, що мінімізує ймовірність втрати капіталу кооперативу.
- В учасників є можливість самостійного вибору житлового приміщення.
- Члени кооперативу не переплачують реальну вартість житла, як це буває при іпотечному кредитуванні.
- При придбанні житла за допомогою цього об'єднання учасники звільняються від сплати податків. Це також суттєво впливає на вартість нерухомості.
Головні недоліки об'єднання полягають в:
- відсутності державної реєстрації договорів. Через це іноді трапляються випадки шахрайства, наприклад, в однієї квартири може з'явитися кілька власників.
- Додаткових витратах. Рідко яка організація, що займається будівництвом мул покупкою квартир, вимагає від учасників оплати додаткових витрат. Але в ЖНК це може бути можливо, тому перед вступом в організацію не зайвим буде перевірити установчі документи.
- Проблеми з поверненням коштів. При виході з організації учасники можуть розраховувати лише на отримання цільових внесків. Та й то після проходження певної юридичної процедури. Накопичувальні внески членів ЖНК зазвичай не повертаються.
- Перелік обов'язків об'єднання. Зазвичай він мінімальний, а в договорах нечітко прописується порядок надання житла. Тому члени кооперативу можуть отримати квартиру набагато пізніше, ніж очікували.
- У пайовиків немає можливості застрахувати ризики.
Перед тим, як прийняти рішення про участь в ЖНК, необхідно врахувати всі ризики і проконсультуватися з фахівцем.
Реорганізація і ліквідація житлово-накопичувального кооперативу
- злиття компаній;
- поділ організації;
- приєднання іншого кооперативу;
- перетворення в іншу форму, наприклад, ТСЖ.
Ліквідація може бути примусовою, тобто за рішенням суду. Це можливо, якщо ЖНК порушує законодавство або збанкрутував. Добровільна ліквідація зазвичай здійснюється, якщо кооператив виконав поставлені завдання.
При цьому слід враховувати ризики, які несуть учасники кооперативу:
- колективна відповідальність;
- втрата коштів при ліквідації об'єднання;
- додаткові витрати.
Якщо ЖНК створений для шахрайських цілей, учасники навряд чи зможуть отримати квартири або повернути вкладені кошти.
Важливо знати!
Існують нюанси, про які зобов'язаний знати кожен вступник в кооператив учасник:
- після процедури оформлення слід отримати копії рішення про прийом в члени і копію протоколу зборів правління;
- при вивченні договору потрібно перевірити, що зазначено в ньому про індексацію пайових внесків (рамки індексації законодавством не передбачені);
- при достроковому виході з кооперативу учасникам нерідко доводиться оплачувати неустойку;
- до повної виплати паю майно належить ЖНК і при банкрутстві організації пайовик ризикує втратити квартиру.
висновок
При всіх недоліках житлово-накопичувальний кооператив може бути ідеальним рішенням житлового питання. Законодавство постійно змінюється, тому регулювання діяльності таких кооперативів поліпшується. А значить, члени ЖНК набувають додаткові права і гарантії.
Це простий і зручний спосіб придбання житлоплощі. Але участь в кооперативі пов'язано з певними ризиками. Тому важливо ретельно перевіряти всю документацію і договір, який укладається з організацією.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зверніться в форму онлайн-консультанта справа! Це швидко і безкоштовно!