Головна Нерухомість Управління багатоквартирним будинком ЖБК Що таке житловий накопичувальний кооператив і яка мета діяльності ЖНК згідно ФЗ РФ?
Що таке житловий накопичувальний кооператив, які його цілі і що слід знати кожному, хто стикається з ним у своїй повсякденній діяльності?
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Житловий накопичувальний кооператив: що це таке?
Житловий накопичувальний кооператив - це один з видів економічних підприємств, що функціонують з метою задоволення споживчих потреб громадян. серед характеристик якого поєднуються риси фінансового та будівельного кооперативів, при цьому, важливою функцією ЖНК є будівельна діяльність.
За допомогою даного типу кооперативів залучаються кошти жителів певного району на будівництво, механічну обробку або покупку нових житлових приміщень. Документально кооперативам даного виду дозволяється проводити будівництво не тільки в житлових приміщеннях простого типу, але також і в багатоквартирних будинках.
Важливим фактом, про який не слід забувати в разі взаємодії з житловими накопичувальними кооперативами є те, що його членами-учасниками можуть бути лише громадяни Російської Федерації.
основна ціль
Основною метою, заради якої спочатку і передбачалося введення нового законодавчого проекту, є можливість пропозиції громадянам нового типу послуг і підвищення самостійності громадян у самоврядуванні. Саме тому ініціатива по створенню нового ЖНК надається самим громадянам на основі певних умов, які будуть розглянуті в наступних розділах.
Так, в список завдань даного типу об'єднань щодо законодавчого задумом може входити надання громадянам-пайовикам можливості зручного придбання житла як в межах певного, що входить в компетенції розгляду ділянки, так і в інших містах Росії.
Основні права і обов'язки
Житлово накопичувальний кооператив (що це ви вже знаєте), що функціонує в порядку, встановленому і для всіх інших заснованих на членстві об'єднань з громадян або організованих підприємств, також повинен бути в обов'язковому порядку зареєстрований в ЕГРЮЛ (тобто Єдиного державного реєстру юридичних осіб).
Для того щоб успішно провести обов'язковий процес реєстрації в ЕГРЮЛ, голові правління нового потенційного ЖНК потрібно надати досить маленький список офіційних документів до заяви.
Також цю функцію має право нести інша уповноважена до виконання даного завдання особа. яке було обрано в ході зборів кооперативу.
Дана форма кооперативу має певну власну форму структурування складових органів. Так, невід'ємним органом подібного типу об'єднань є наявність ревізійної комісії та виконавчого особи. яким, наприклад, може бути директор. Також правління і збори - це важливі органи кожного житлового кооперативу.
В права розглянутої нами форми організаційного об'єднання входить створення власного, унікального статутного капіталу. відповідно до якого в подальшому ведеться діяльність підприємства. З огляду на даного факту може і виявлятися певний вплив на процес прийняття рішень в житловому кооперативі даної форми.
Так, за замовчуванням, для прийняття певного рішення у ході зборів потрібна наявність більше 50% відсотків голосів "за", в разі ж зміни даного умови в статутному капіталі ЖНК, при прийнятті важливих, безпосередньо позначаються на долю підприємства рішень (наприклад, ліквідація даного житлового накопичувального кооперативу) для позитивного результату голосування може знадобитися більш значний результат - наприклад, дві третини голосів "за".
відповідальність
Законодавчими проектами, на основі яких регулюється повноцінна легітимність функціонування житлових накопичувальних кооперативів, встановлюються два основоположних пункту, за якими відповідальність покладається на ЖНК або ж знімається з нього.
Дані пункти можна знайти в Законі №215 "Про житлових накопичувальних кооперативах", в главі 1-ої, статті 4-ої.
У даній статті сказано, що в разі наявності у окремих членів ЖНК кредиторських заборгованостей і зобов'язань, дані зобов'язання не перекладати на ціле об'єднання. Тобто, говорячи простою мовою, кожен член кооперативу несе індивідуальну відповідальність за ті заборгованості, які закріплені виключно за ним через його власної фінансової діяльності. У другому пункті даної статті йдеться про те, що за спільними зобов'язаннями кооперативу його члени відповідають всім належним оскільки він розглядався житловому кооперативу майном. і відповідальність в даному випадку розподіляється відповідно рівним чином.
Якщо ж відходити від виключно документальних і юридичних умовностей даної тематики то, слід зауважити, що основна відповідальність ЖНК - це підтримка відповідного рівня надання послуг, що надаються і загальну якість виконання всіх робіт, що проводяться, в разі невідповідності стандарту яких у членів-пайовиків є можливість в ході зборів оскаржити результати проведених підприємством робіт.
Капітал і функціонування ЖНК підтримуються за допомогою засобів, які щомісяця вносяться членами кооперативу, а також внесками нових учасників.
Права і обов'язки членів ЖНК
Збір коштів членів ЖНК проводиться з метою зміцнення позицій підприємства і розширення можливих операцій, які проводяться підприємством. Саме тому особливу важливість займає правильний процес управління даними коштами в кожному ЖНК. Для того, щоб обумовити даний факт, офіційно кожному житловому накопичувальному кооперативу дозволяється використовувати накопичені кошти виключно після спільного рішення. яке було прийнято на зборах.
Засоби пайовиків, які надходять на розрахунковий рахунок об'єднання називаються кредитними коштами і, так як за фактом мають характеристику позикових коштів. Як раніше згадувалося, кожному окремо взятому члену об'єднання заборонено користуватися можливістю позики кредитних коштів у кооперативу.
У статутному капіталі кожного ЖНК є певна вказівка з приводу розміру пайових внесків учасників. по досягненню якого у члена-учасника виникає можливість отримати квартиру. Так, з урахуванням загального розміру і термінів, в які член-учасник активно вносив певні паї в загальний розрахунковий рахунок житлового накопичувального кооперативу, кожному члену зараховується можливість на отримання квартири.
Після рішення органу правління кооперативу про внесення квартири в список власності ЖНК члену-учаснику передається дана квартира. З даного моменту представник колективу об'єднання має право користуватися приміщення, проживати в ньому і використовувати за своїми власними цілями.
Проте на даному етапі є певні документальні фактори, що обмежують свободу дій учасника ЖНК, який отримав певне приміщення для проживання. Дані обмеження повністю знімаються після того, як фізична особа повністю оплачує пай.
Переваги та недоліки ЖНК
З огляду на всі фактори, які безпосередньо пов'язані з участю громадянина в процесах, за які відповідальний ЖНК, слід перерахувати переваги і недоліки, якими відрізняється подібний вид кооперативів.
- За допомогою ЖНК кожному члену-учаснику надається відмінна можливість скористатися допомогою при оформленні документів для отримання житла. яку надає кооператив. Член-учасник має можливість доступу до інформаційної бази, якою володіє кооператив. Дані факти безпосередньо говорять в плюс участі в одному з житлових накопичувальних кооперативів.
- В основному кооперативи користуються послугами великих і перевірених банків. через що весь процес роботи даних організацій страхується ім'ям і іміджем банків. Даний факт так само повинен позитивно позначатися на прийняття рішень про вступ до ЖНК в якості члена-учасника, або ж на відмову від подібної можливості.
- Можливість вибору житлового приміщення за власним бажанням також величезний плюс в разі взаємодії фізичних осіб з ЖНК.
- Важливо врахувати, що при користуванні послугами ЖНК є можливість оплачувати житлове приміщення за низькими відсотками. що на сьогоднішній день є значною перевагою даного методу придбання житла.
- В юридичній практиці відомі випадки, коли через відсутність державної реєстрації, учасниками одного і того ж житлового ділянки або приміщення ставало відразу певна кількість людей. Це один з найголовніших недоліків подібного роду споживчої діяльності.
- Другим негативним аспектом, про який слід пам'ятати, є факт того, що ЖНК - це єдиний виняток в Житловому Кодексі Російської Федерації в плані форми організації по можливості вимоги додаткового внесення коштів.
Відповідно до законів РФ, житлові накопичувальні кооперативи в праві вимагати від своїх членів додаткові внески на добудову, прибудову або ж реконструкцію певного будівельного об'єкта за договором, який раніше вже був виконаний.
При цьому цікавим фактом слід нагадати те, що особливих обмежень в плані розмірів даних додаткових внесків документально не зафіксовано, тобто вони можуть дуже сильно перевищувати початкові обумовлені в договорі суми.Про плюси і мінуси ЖБК ви можете почитати в цій статті.
Перед тим, як прийняти остаточне рішення про вступ в ЖНК, слід обов'язково подумати про всі недоліки і переваги участі в подібного роду споживчих об'єднаннях. І в разі, якщо Ви все-таки наважуєтеся на подібну дію, обов'язково перевіряйте всі документи і підписуються з ЖНК договору. тільки в такому випадку Ви будете готові до будь-якого розвитку подій.
Напевно вас зацікавить бухгалтерія ЖБК при іпотеки. на нашому сайті ви також зможете знайти інформацію про:
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)