Згода чоловіка на угоду
Сімейним Кодексом Росії визначено, що майно, нажите за час перебування в шлюбі подружжям, є спільною сумісною власністю, незалежно від того, на кого з них воно оформлено. тому, щоб вільно нею розпоряджатися, титульного власнику необхідно отримати на це згоду чоловіка або дружини. За загальним правилом, наявність такої згоди презюмується, однак для конкретних ситуацій його необхідно викрити в встановлену законом форму.
Нотаріально засвідчена згода чоловіка на угоду
У наступних трьох випадках згода чоловіка на угоду оформляється на паперовому носії та підлягає засвідченню у нотаріуса:
- при укладанні угоди, спрямованої на відчуження нерухомості;
- при укладанні угоди, що підлягає нотаріальному посвідченню;
- при укладанні угоди, що підлягає реєстрації.
Однак, якщо купується ще не побудований об'єкт, наприклад квартира за договором пайової участі в будівництві. пакет документів, що подається на державну реєстрацію, повинен включати і засвідчене у нотаріуса згоду.
Скласти його необхідно і в разі відчуження нерухомості, що знаходиться не тільки в спільній, а й в індивідуальній власності громадянина. тобто придбаної до шлюбу або отриманої з безоплатної угоді. Наприклад, якщо навіть квартира була успадкована або подарована, продати її буде неможливо без згоди на це чоловіка або дружини.
Від колишнього подружжя потрібно отримати згоду на операцію, якщо спільно нажите майно не було розділене і з моменту розлучення пройшло менше трьох років. Тому, краще подбати про це завчасно і засвідчити його у нотаріуса заздалегідь, адже чинне законодавство не встановлює термінів дії даного документа.
Згода чоловіка на вимогу кредитора
З метою звести до мінімального рівня можливі ризики, комерційні, ощадні банки при оформленні іпотечних та інших кредитів, вимагають у позичальника надати нотаріально засвідчена згода чоловіка на передачу в заставу конкретних об'єктів рухомого, а також нерухомого майна. Причому, воно повинно бути складено не в довільній формі, а строго відповідати зразку, який видав банк.
Нотаріус, засвідчуючи такий документ, зобов'язаний роз'яснити його правові наслідки і пов'язані з цим можливі негативні моменти.
В яких випадках, можна обійтися без згоди чоловіка
Для громадян, які займаються купівлею-продажем нерухомості в комерційних цілях, постійно отримувати згоду чоловіка на угоду досить обтяжливо. Виходом для них послужить укладення шлюбного договору.
За допомогою нього сторони можуть змінити існуючий режим власності як на все їхнє рухоме і нерухоме майно, так і на окрему його частину, вказати, що має право вільно розпоряджатися їм без згоди один одного. Це дозволяє скоротити матеріальні і тимчасові витрати при укладанні угод, значно спростить процедуру кредитування. Шлюбний договір складається тільки за обопільного бажання подружжя і підлягає обов'язковому посвідченню у нотаріуса.