Будь-які маніпуляції з нерухомістю для рядового громадянина є досить хвилюючою подією. Такі операції пов'язані з великими грошима, в зв'язку з чим будь-яка помилка, яка може привести до того, що угоду анулюють, є неприпустимою. Чи потрібна згода чоловіка або дружини на покупку квартири, коли воно необхідне і повинно бути нотаріально завіреним - всі ці питання дуже важливі для тих, хто мріє обзавестися новим житлом. Докладні відповіді на них можна знайти в даній статті.
Що говорить закон: чи треба згода чоловіка на покупку квартири
Це питання регулюється на законодавчому рівні Цивільним і Сімейним кодексами Російської Федерації.
Це поширюється на придбання приватного будинку, квартири або їх частин, кімнат у комунальній квартирі, земельних ділянок та інших об'єктів нерухомості.
СК РФ не таке однозначне. Відповідно до Кодексу все майно, придбане під час шлюбу, є спільно нажитим не залежно від того, на кого воно оформлено.
Володіння, користування і розпорядження спільним майном регламентується статтею 35 Сімейного Кодексу. В її другому пункті обмовляється, що при здійсненні операцій з спільним майном, дозвіл на це від другого чоловіка дається за замовчуванням. При цьому оскаржити його можна буде тільки в судовому порядку і лише після підтвердження факту, що встановлює обізнаність другої сторони про незгоду.
У пункті 3 цієї ж статті говориться, що без нотаріально завіреної згоди неможливо провести операції, що вимагають державної реєстрації, а також угоди, що вимагають спеціального засвідчення. Однак мова тут йде про розпорядження спільною нерухомістю, яка ще не є власністю покупця при здійсненні угоди. При придбанні квартири, чоловік розпоряджається тільки спільними фінансами, що регулює попередній пункт.
Все ж інспектор реєстраційної палати має право вимагати такий документ. При його відсутності можливо призупинення процедури запису до реєстру. А якщо працівник Росреестра вважатиме за необхідне, то може виписати постанову, протягом якого часу треба надати папір. В іншому випадку в реєстрації може бути відмовлено.
Коли можна обійтися без дозволу чоловіка на покупку нерухомості
При придбанні деяких об'єктів можна обійтися і без дозволу з боку другої половини.
До таких випадків, коли на покупку нерухомості не обов'язково надавати згоду чоловіка, відносяться:
- покупка в нежитловому фонді;
- оформлення новознайденого житла в якості спільної власності;
- при розподілі прав володіння в різних частках по відношенню до подружжя;
- якщо подібні умови прописані в шлюбному договорі;
- отримання майно в дарунок або в спадщину;
- при наявності довіреності на ім'я другої половини.
Продати ж без згоди можна власність:
- отриману у спадок;
- подаровану на безоплатній основі;
- приватизовану в односторонньому порядку при письмовій відмові супутника життя від даної процедури в минулому.
зображення з сайту podarkivolhonka.ru
Крім того, після розлучення і розділу майна, ніякої згоди з боку вже екс-дружина не буде потрібно.
Як оформити згода чоловіка або дружини при покупці квартири
Для юридичного підтвердження письмової згоди дружини або чоловіка на покупку квартири або будь-який інший нерухомості потрібно звернутися в будь-яку нотаріальну контору.
При цьому при собі необхідно мати такі документи:
- паспорт;
- свідоцтво про укладення шлюбу.
Без надання останньої паперу юрист має право відмовити в наданні послуги. Навіть наявність штампа в документі, що посвідчує особу, не є достатньою підставою для видачі подібного дозволу. Для нього необхідна наявність свідоцтва, завіреного гербовою печаткою РАГСу.
У кожній нотаріальній компанії свій зразок згоди чоловіка або дружини на покупку квартири, будинку або іншої нерухомості.
Але в будь-якому випадку в документі будуть міститися відомості про:
Незважаючи на те, що кожен юрист має свій власний шаблон для заповнення, можна і самостійно написати таку заяву. При цьому відмовити його запевнити нотаріус зможе тільки в разі невідповідності закону.
Вартість цієї послуги складається з фіксованого тарифу, що визначається Федеральною нотаріальною палатою, а також ціни на технічні послуги, які визначаються регіональними керівниками органами. В середньому вона буде в межах 1500 - 2500 рублів.
Зразок згоди чоловіка / дружини на покупку нерухомості.
Що таке довіреність дружину на покупку квартири
На відміну від згоди, довіреність на покупку квартири, оформлена на чоловіка, дає можливість діяти від його особи. Тобто в такому разі можна придбати нерухомість на ім'я людини, яка підписала такий папір. Це може бути актуальним, коли чоловік або дружина не можуть особисто бути присутнім при здійсненні операції, наприклад, через знаходження в іншому місті, сильну зайнятість або хвороби.
Довіреність - нотаріально завірений документ, який дозволяє повіреному діяти від імені довірителя в рамках певних повноважень, які також вказуються. Він одночасно визначає повноваження одного і волю другого з подружжя.
У тексті документа повинно бути обумовлено час, протягом якого вона дійсна. Якщо така вказівка відсутня, ГК РФ визначає її термін дії періодом в один рік. Відповідно, дата видачі права на розпорядження від чужого імені повинно бути чітко зазначено. В іншому випадку папір не буде визнана законною.
Такий документ може бути дійсний лише до певної угоди або ж мати більш широкий простір в розпорядженні власністю або фінансами.
Дозвіл для дій в обов'язковому порядку підписує нотаріус. Цей папір сама по собі має юридичну силу, і підтверджувати її додатково згодою від подружжя на покупку або продаж квартири не потрібно.
Крім іншого, довіреність можна оформити не тільки на близьку людину, але і на третю особу. Найчастіше, на ріелтора або юриста. При цьому краще визначити якомога більше вузькі рамки для уникнення шахрайства.
Документ стає недійсним, якщо:
- Ні дати написання.
- Закінчився термін його дії.
- Довіритель помер або пропав без вісті.
Законодавчо не регулюється чітке оформлення довіреності, немає єдиного бланка, якщо довіреність не Генеральна.
Досить відобразити в папері такі моменти:
- де і коли складений документ;
- особисті дані заявника;
- особисті дані представника;
- розгорнутий опис повноважень;
- можливість передоручення.
Вартість нотаріального засвідчення складе в даному випадку близько 1500 рублів залежно від ціни на правову і технічну роботи в тому чи іншому регіоні.
Чим загрожує відсутність згоди
Небажання оформляти такий дозвіл пов'язано найчастіше з тим, що це забирає додатковий час і коштує певних грошей.
Незважаючи на те, що наявність нотаріального згоди на покупку нерухомості чоловіком не є обов'язковим, все ж його відсутність може привести до неприємних моментів.
Так, чоловік або дружина мають право оскаржити законність угоди в суді, якщо зможе довести, що друга половина навмисне приховала факт придбання. На вчинення даної процедури у обдуреною боку є рік з моменту, коли їй стало відомо про операцію.
Без такого паперу не вийде взяти іпотечний кредит в банку. Співробітники обов'язково зажадають запевнення в злагоді другої сторони на прийняття на себе таких зобов'язань. Багато ріелторські компанії також відмовляються надавати послуги з супроводу купівлі-продажу за відсутності такого дозволу.
Можуть виникнути складнощі з покупкою відразу після розлучення. Якщо ще не завершений розділ майна, гроші, необхідні для володіння нерухомістю, можуть вважатися ще спільно нажитими і без згоди колишнього партнера процедура може не відбутися.
Купуючи ж житло у недавно розведеного людини дуже непогано заручитися доказами, що претензії на майно з боку екс-чоловіка відсутні.
- договір про розподіл майна;
- завірена згода на продаж;
- мирова угода;
- Постанова суду.
При відсутності підтверджуючих документів, треба мати на увазі, що в подальшому можливе анулювання договору купівлі-продажу.
Заключне слово
Багато юристів вважають, що трактувати пункт 3 статті 35 СК як обов'язкову необхідність отримання згоди чоловіка на покупку нерухомості є занадто буквальним прочитанням закону. Права на житло, що купується ще належать продавцю, а відповідно розпоряджається покупець тільки спільними грошима. Згідно з пунктом 2 тієї ж статті, така дія відбувається за замовчуванням з дозволу другої сторони.
Однак багато структур зацікавлені саме в буквальному розумінні Кодексу в даному випадку. Так як законодавчо обмовляється випадок, коли можна оскаржити покупку, якщо дружина або чоловік не знали про її здійсненні, є прагнення убезпечити здійснюються угоду. Так в Росреестра можуть зажадати завірена згода від другої сторони.
Крім іншого, наявність такого документа зможе підтвердити чесність намірів і відсутність змови з шахраями при виявленні «підводних каменів» у знову купленому майно, таких як обтяження іпотекою або заставою.
Важливим буде сам факт наявності згоди для миру і спокою всередині сім'ї. Адже з таким папером сказати про те, що угода пройшла без участі чоловіка або дружини, вже не вийде.