Реєстрацію раніше зведених будівель здійснять на підставі документів, що підтверджують право на земельну ділянку, та технічного паспорта на будівлю. У зв'язку власникам таких ділянок необхідно пройти спрощену процедуру перевірки, в ході якої з'ясується, чи відповідає земельний наділ містобудівним регламентам і будівельним нормам.
Крім того, якщо в документах на земельну ділянку не вказано, на яких підставах його власник їм володіє, в разі дотримання необхідних вимог буде за замовчуванням встановлено право власності. Таким чином, можна буде зареєструвати володіння ділянками, отриманими до введення в дію Земельного і Містобудівного кодексів. Для реєстрації дачних ділянок необхідні будуть документи: про надання земельної ділянки, на право власності та кадастровий план земельної ділянки. Вся процедура оформлення повинна займати до 15 днів, а підставою для відмови можуть бути тільки недостатній перелік документів і те, що ділянка з якихось причин заборонений до приватизації.
3.Економіческая аспекти
Оцінка земельних ділянок
Якщо виникне необхідність продати земельну ділянку, то треба зробити його оцінку, яка передбачає двосторонній підхід. З одного боку, земля являє собою природний ресурс, що характеризується простором, рельєфом, грунтами, рослинним і тваринним світом, і оцінюється з позиції можливості виконання нею багатоцільових функцій, не завжди пов'язаних з отриманням доходу. З іншого боку, земля розглядається як складова і невід'ємна частина будь-якого об'єкта нерухомості і оцінюється з позиції корисності і прибутковості використання конкретної земельної ділянки.
Оцінка земельних ділянок може проводитися в наступних випадках:
- здійснення угоди з єдиним об'єктом нерухомості;
- залучення земельних ділянок в угоду, в тому числі їх приватизації, передачі в довірче управління або передачі в оренду;
- визначення початкової ціни земельної ділянки на торгах;
- вилучення земельних ділянок для державних і муніципальних потреб;
- отримання кредиту під заставу об'єктів нерухомості;
- внесення земельних ділянок до статутних капіталів компаній;
- визначення найкращого і найбільш ефективного використання земельних ділянок;
- розробки та здійснення інвестиційних проектів;
- в інших випадках, передбачених законодавством про оціночну діяльність.
При проведенні оцінки власник ділянки повинен буде надати наступні документи та інформацію:
- правовстановлюючий документ на земельну ділянку;
- кадастровий план земельної ділянки;
- площа земельної ділянки;
- відомості про обмеження та обтяження земельної ділянки;
- відомості про стан і наявність інженерних комунікацій;
- при наявності, відомості про об'єкти нерухомості, розташованих на земельних ділянках.
Залежно від типу земельної ділянки до нього застосовуються різні методи оцінки. Але суть їх зводиться до визначення доходу, який може дати об'єкт, побудований на цій землі.
Земельна іпотека
Купівля землі завжди вважалася одним з найнадійніших вкладень грошей. Вже що-що, а земля не згорить, не потрапить в аварію, не буде зруйнована ураганом, її вкрадуть і не поженуть. Однак в даний час про земельну іпотеку в Росії в повному розумінні говорити не доводиться. Причина проста. Предметом іпотеки можуть бути лише приватні землі. Державні, муніципальні землі та землі сільськогосподарського призначення закладені бути не можуть. А в приватну власність, на думку експертів, в даний час оформлено не більше 10% землі, що не може сприяти розвитку іпотеки.
Власне, іпотека (в перекладі з грецького "заставу, заклад") - це кредит, що видається банком під заставу нерухомого майна. Природно, не всі земельні ділянки можуть бути предметом іпотеки. Існують пріоритети.
Відповідно до чинного законодавства в заставу можуть бути передані:
- земельні ділянки, що належать фізичній або юридичній особі на праві власності;
- земельні ділянки, виділені в натурі в рахунок частки у праві спільної часткової власності на земельні ділянки.
Не можуть бути предметом іпотеки:
- ділянки лісового фонду, землі сільськогосподарського призначення, землі, забруднені опа.