Виписки замість свідоцтв
Територіальні органи Росреестра замість свідоцтв, що підтверджували власність на земельну ділянку, будинок, дачу, квартиру і іншу нерухомість, стали видавати виписки з ЕГРП (виписки з Єдиного державного реєстру прав), звані виписки про права на об'єкт нерухомого майна, які згодом були заміщення на Виписки з ЕГРН ((виписки з Єдиного державного реєстру нерухомості).
- операції з нерухомістю (купівля / продаж, міна, дарування, спадщина, оренда), в ході яких відбувається перехід права власності на об'єкт нерухомості до нового власника,
- оформлення прав і реєстрація власності на отримані від держави і муніципалітетів земельні ділянки, квартири, будинки, дачі та інші об'єкти нерухомості.
Виписка може бути отримана як в електронній формі, так і на паперовому носії.
Подані як в on-line режимі на офіційному сайті Росреестра, так і в центрах державних і муніципальних послуг, заяви про видачу повторних свідоцтв з причини втрати раніше отриманих будуть відхилятися. Необхідно робити запит про видачу Виписки про права на об'єкт нерухомого майна.
Раніше видані свідоцтва про права власності на об'єкти нерухомості як і раніше залишаються дійсними і свого юридичного значення як правоподтверждающій документ не втрачають, але при угодах тепер не беруть участь.
Міняти свідоцтва на виписки не потрібно. Виписки будуть потрібні тільки для угод.
При операціях з нерухомістю дійсними будуть ті виписки про права на об'єкт нерухомого майна, що отримані в строк проведення операції.
За новими правилами, державний кадастровий облік і державна реєстрація виникнення або переходу прав на нерухоме майно засвідчуються випискою з Єдиного державного реєстру нерухомості.
Причини скасування свідоцтв
За законодавством і за повідомленням на офіційному сайті Росреестра, єдиним доказом існування зареєстрованого права на об'єкт нерухомості є тільки запис про державну реєстрацію права в ЕГРП.
За своєю юридичною значимістю вона сильніше і вагоміше свідоцтв, що були, по суті, вторинними документами, які готувалися на основі відомостей ЕГРП.
Виписка є документом, що підтверджує на дату видачі виписки, що та чи інша особа володіє зареєстрованим правом на конкретний об'єкт нерухомості, про що в ЕГРП зроблена реєстраційний запис.
Раніше свідоцтва на об'єкти не могли повною мірою забезпечити гарантію захисту власності на вже зареєстровані і стоять на кадастровому обліку об'єкти у випадках, коли інші особи (несобственники і неправообладателі об'єктів) представляли підроблені свідоцтва для того, щоб зареєструвати на себе права на "обрані" ними об'єкти. Виписки з ЕГРП, будучи єдиним юридичним документом, що підтверджує зареєстровані права на конкретну особу, виключають перехід права власності до неправообладателям об'єктів.
Крім того, необхідність отримання виписки про права на об'єкт нерухомого майна стає гостро необхідним у зв'язку з тим, що паперове свідоцтво може бути неактуальним на дату перевірки відомостей, про що може бути невідомо, покупцеві об'єкта перед проведенням операції.
Про різницю між 2-ма видами виписок з ЕГРП
Виписка про права на об'єкт нерухомого майна, що засвідчує реєстрацію права власності на об'єкт, і виписка, що підтверджує актуальність даних про власника і про об'єкт, яка, як додаткові уточнюючі відомості, вимагалася буде запитуватися надалі перед проведенням операції, є різними документами.
Спосіб захисту від шахрайства з нерухомістю
Оскільки подати заяву про перехід права власності на нерухомість, що відбувається при угодах, може будь-який "ініціативний" товариш або група таких же надзвичайно "ділових" осіб, з'ясувавши заздалегідь на сайті Росреестра необхідні для продажу об'єкта відомості і інформацію про нього, існує ризик проведення ними невідомих власнику продажів його об'єкта.
Для запобігання загрози шахрайських дій з об'єктами нерухомості і забезпечення заходів захисту власної квартири, будинку, земельної ділянки і т.д. потрібно подати в будь-який центр держпослуг «Мої документи» заяву про неможливість реєстрації прав власності на об'єкт нерухомості без особистої участі правовласника. Тоді надійшли в Росреестр заяви про угоди з майном, які подані не власником або навіть його законним представником, будуть відхилені без розгляду.
Корисно знати про інших видах виписок з ЕГРП
Виписки видаються будь-якій особі для отримання інформації:
- про наявність арештів на об'єкт нерухомого майна;
- для надання в кредитну організацію з метою отримання кредиту;
- при укладанні договорів купівлі / продажу об'єктів нерухомого майна
відповідно до п.1 ст.7 Закону про державну реєстрацію.
Єдиний державний реєстр прав (ЕГРП) на нерухоме майно, крім Виписки про права на об'єкт нерухомого майна, надає і інші види виписок та довідок:
- Виписка про зареєстровані права на нерухомість майна
- Виписка про перехід прав на об'єкт нерухомості
Містить архівну інформацію:
- про всі правовласників об'єкта нерухомості за весь період, про який є відомості в ЕГРП,
- про всі зареєстровані за цей час правах,
- про дату кожної реєстрації виникнення і припинення права власності.
Така виписка з реєстру видається обмеженому колу осіб:
- самому правовласнику (його представнику за дорученням),
- за запитом держорганів, органів місцевого самоврядування, судів, правоохоронних органів, судових пріставов- виконавців та деяким іншим особам, в межах наявних у них повноважень.
- Виписка про права окремої особи на наявні (були) у нього об'єкти нерухомого майна
- які саме об'єкти нерухомості належать конкретній особі,
- на якому праві (власності чи іншому, наприклад, довічного успадкованого володіння земельною ділянкою), коли той чи інший право було зареєстровано,
- наявність обтяжень чи обмежень прав на окремий об'єкт (іпотека, оренда і т.д.).
Інформація, яка міститься в такій виписці відноситься до відомостей обмеженого доступу.
Виписка може бути надана тільки правовласникам або їх представникам, а також держорганам і іншим особам, які мають право на отримання інформації з ЕГРП обмеженого доступу.
- Виписка про визнання правовласника недієздатною або обмежено дієздатним
Якщо правовласник визнається судом недієздатним або обмежено дієздатним, відомості про це вносяться в ЕГРП на підставі копії рішення суду, яка направляється в реєструючий орган.
У виписці зазначаються дані про правовласників, які містяться в ЕГРП
- вид обмеження (недієздатний чи обмежено дієздатний),
- найменування суду, який ухвалив рішення,
- реквізити судового рішення (дата, номер).
Виписка може видається тільки самому правовласнику, його представнику або особі (представнику держоргану і т.д.), яка уповноважена законом на отримання такої інформації.
- Довідка про зміст правовстановлюючого документа
- про правовласників, зареєстровані права на об'єкт нерухомості,
- про те, які документи були правовстановлюючими при реєстрації права (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину і т.д.), включаючи найменування документа, його номер, дату видачі, найменування органу, органу і т.д.
Якщо заявник подають запит на інформацію про конкретні положення документа (наприклад, про будь-яке розділі договору), в довідці відображаються ці положення.
Довідка відноситься до відомостей обмеженого доступу і надається тільки правовласникам і іншим особам, які наділені законом повноваженнями отримувати такі відомості.
- Довідка про осіб, які отримали відомості про об'єкт нерухомого майна
Містить дані про всіх осіб (фізичних, юридичних, про органи влади та місцевого самоврядування), які коли-небудь отримували відомості з ЕГРП про об'єкт нерухомості.
Надається тільки правовласнику або його представнику як при їх особистому зверненні до органу Росреестра, так і за запитом, спрямованому поштою або у вигляді електронного документа), Видача іншим особам заборонена.
- Повідомлення про відсутність в ЕГРП запитуваних відомостей
Якщо в ЕГРП відсутня запитувана інформація, реєструючий орган надсилає повідомлення про це заявнику не пізніше термінів, передбачених для надання відомостей.
Якщо були запитані загальнодоступні відомості і у реєструючого органу є дані про те, що стосовно об'єкта нерухомості на державну реєстрацію були надані будь-які документи, він вказує на це в повідомленні - "щодо зазначеного об'єкта нерухомості представлені документи на державну реєстрацію договору купівлі- продажу "або" відносно зазначеного об'єкта нерухомості представлені документи на державну реєстрацію договору купівлі-продажу та переходу права ".
Цілі введення закону:
В даний час реєстрація прав за рішенням державного реєстратора може бути припинена на 1 місяць, а з ініціативи заявника - на 3 місяці.
- Скасування свідоцтв про право власності - вони видаватися не будуть, так як кадастровий облік, реєстрація виникнення і переходу права підтверджуються випискою з ЕГРП, а реєстрація договору або іншої угоди - спеціальної реєстраційної написом на документі про угоду.
Нове в земельному законодавстві - випуск ФЗ "Про ведення громадянами садівництва і городництва.". з особливостями якого можна ознайомитися тут.