Після закінчення будівельних робіт і здачі новобудови площа квартири обміряли працівниками бюро технічної інвентаризації. І якщо проектна площа квартири відрізняється від реальної, (при введенні будинку в експлуатацію) то реальна площа коригується в планах БТІ.
На підставі заміряти БТІ планів і проводиться остаточний розрахунок площі квартири. І якщо площа квартири збільшується, то за зайву площу забудовник завжди отримує гроші з учасника пайового будівництва.
Чи входить лоджія в загальну площу квартири: як враховувати при покупці житла
Слід розуміти, що в своїй роботі будівельні компанії і Бюро технічної інвентаризації, які проводять заміри вводяться в експлуатацію об'єктів, використовують безліч внутрішніх документів та інструкцій.
Однак, Житловий кодекс РФ є Федеральним законом, тоді як інструкції відносяться до числа підзаконних актів, і в разі спірних, а часом і суперечливих моментів, більшу юридичну силу має ЖК.
Будинок-форум новобудов Москви і Підмосков'я
Людина заплатив, а потім довго, але на його щастя успішно судився, переміг будівельників і повернув гроші за кілька метрів «фантомної» площаді.Проверьте, чи існує тяга в вентиляційних шахтах (для цього трохи відкрийте вікна). Подивіться як встановлені вікна (ГОСТи по установці доступні в Інтернеті), зазвичай при масової установці вікон в новобудовах косяків теж маса.
Якщо за договором, підписаним на підставі 214-ФЗ, вам повинні були зробити стяжку підлоги, то зверніть особливу увагу на неї.
Доплата за 1 кв. м. після виміру БТІ в новобудові
Або це на розсуд забудовника і в даному випадку ДДУ є документом, за яким приймається рішення про доплату. Тобто якщо у мене в ДДУ не прописано, що менше 1 кв.м. не оплачується, то я повинна заплатити за 0,4 кв.м. А якщо у іншого забудовника такий пункт є, то все його пайовики не платять за зайві квадратні метри менше 1 кв.м. Або цей принцип дійсний для всіх.
Просто мій забудовник вирішив мене взяти на слабо, що називається, нехай платять.
Заміри БТІ - як оскаржити, якщо ви не згодні?
Оскаржити результати вимірів БТІ можна буде тільки тоді, коли у вас на руках буде свідоцтво про право власності на житло.
* Часта помилка! При складанні позову треба мати на увазі, що виміри, які ви провели самостійно або за допомогою виконроба, що робить у вас ремонт, не мають ніякої цінності для суду. Щоб довести помилковість вимірів вам в будь-якому випадку доведеться замовляти нові виміри в компанії, що має на це повноваження.
Заміри площі квартири
Будинок зданий вже давно, але БТІ вдалося не обмірити нашу квартиру. З листа дружини (я у від'їзді, за кордоном): Ходила в БТІ, у них немає тих паспорта на нашу квартиру. Вони обміряли тільки до 173-ей.
Як виміряти квартиру
У другому ж випадку завмер квартири господарем необхідний для того, щоб проконтролювати ремонтників. Як то кажуть «довіряй, але перевіряй»! За кожен неправильно виміряний квадратний сантиметр вам доведеться доплачувати ремонтникам, тому заздалегідь зробіть всі необхідні виміри, щоб потім порівнювати свої вимірювання з вимірами запрошеної бригади.
Маючи точні розміри своєї квартири ви вже зможете орієнтуватися на певні матеріали (подорожче або навпаки дешевше), ви будете знати, скільки чого вам потрібно, і зможете розрахувати свій ремонт так, щоб вписатися в обговорюваний бюджет.
Як виміряти площа квартири, не хитрі прийоми
Якщо одна з простих фігур, на які розбито приміщення, вийшло в формі прямокутного трикутника, то для визначення його площі потрібно перемножити довжини сторін, які утворюють прямий кут, після чого необхідно отриману цифру розділити навпіл.
Загальна площа квартири обчислюється для таких заходів, як, наприклад, оформленні документів в бюро інвентаризації. Для її визначення враховуються всі приміщення.
Як вважається площа будинку
Відповідаючи Житлового Кодексу РФ, поняття загальна площа включає в себе суму площ всіх кімнат і частин даного приміщення, в тому числі і площ кімнат (приміщень) додаткового або допоміжного призначення (використання), які призначаються для побутових та інших потреб громадян. Такими приміщеннями вважаються: кухні, коридори, ванні кімнати і т.п.
Але органи технічної інвентаризації для визначення площі приміщень застосовують Інструкцію про проведення обліку житлового фонду РФ.