У людей, які коли то отримали житло, або ситуація, коли з покоління в покоління в ній прописуються близькі родичі виникає питання про те, чи є шанс продати квартиру. яка не є власність і якщо такий варіант можливий, то яким чином це можна зробити.
У законодавстві чітко прописано, що продавати муніципальне житло можна і це положення поширюється на фізичних осіб. Якщо в той час, коли можна було приватизувати своє житло людина з яких-небудь причин, не побажав цього зробити, то зараз єдиним способом отримати дане право - це викуп.
+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)
Це швидко і безкоштовно!
Продаж через обмін
Суть схеми в наступному:
- Людина, яка бажає придбати неприватизовану квартиру, купує у агентства підставну житло. Зрозуміло, покупка проходить виключно за документами. Майбутній «власник» того житла, як правило, його навіть не бачить.
- Підставну квартиру обмінюють на неприватизовану. Ця угода абсолютно законна.
- У покупця у власності неприватизована квартира, а у її колишнього власника - підставна. Він продає підставну квартиру назад агентству і отримує гроші.
Після того, як обмін буде проведений, новий власник житла може сміливо прописуватися в квартирі.
Але, на жаль, не все так гладко. Думки про правомірність здійснюваних операцій розділилися, і багато людей вважають цю операцію незаконною. З точки зору продавця, це дуже зручно. Він отримує фінансову вигоду від того житла, яке не є його. Негативним в даній угоді буде те, що факт передачі грошей, або встановленої вартістю не буде ніде прописаний.
Відповідно, для того, щоб не стати в даній ситуації постраждалою стороною від рук шахраїв, необхідно вдаватися до допомоги фірм, які на ринку нерухомості вже давно.
- при здійсненні операцій з нерухомістю не потрібно забувати про обережність. При підписанні документів необхідно з ними уважно ознайомитися і краще якщо ознайомлення проводитиме професійний незалежний юрист.
- договір, укладений в даному випадку - договір обміну. Його недійсність можна оголосити протягом року з моменту вчинення правочину.
Якщо перед нами постане питання про законність продажу неприватизованій квартири, то тут можна вчинити абсолютно законним способом. Після того, як вирішено, продати подібного роду житло, необхідно підшукати людину, яка у вас його купить. Людина, що бажає це зробити повинен з'ясувати можливість здійснення угоди по приватизації, а потім вже погоджуватися на укладення договору.
Приватизація, потім продаж
Кімнати в гуртожитку, закріплені за організацією (наприклад, за заводом), теж не приватизуються та право їх викупу відсутня.
Які документи потрібні для приватизації
Після того, як з'ясували, що житло можна приватизувати, необхідно приступити до збору документів:
Виняток - тільки діти, які не досягли повноліття, так як в цей період вся відповідальність лежить на батьках. Терміни розгляду даної заяви близько місяця. Після того, як воно розглянуто, в присутності нотаріуса складається договір про законну приватизації. Потім необхідно дочекатися визнання договору дійсним, квартира стає приватизованої і її можна спокійно продадть.
Безпека покупця
Просто так вносити завдаток не можна. Пам'ятайте, що всі операції, що здійснюються щодо нерухомості повинні супроводжуватися нотаріально. Без підпису документів не потрібно віддавати гроші.
Як тільки від покупця отримано завдаток, продавець отримує можливість продати своє житло.
Поділ неприватизованій квартири
При виникненні такої ситуації, житло можна розміняти, але статус у вашого нового житла теж буде неприватизований.
Часто при виникненні необхідності скористатися послугами придбання житла, нас лякає ситуація перепродажу квартири з одних рук в інші. У російському законодавстві практикується складання попереднього договору. Робиться це з тією метою, щоб убезпечити і продавця, і покупця від обману. Маючи на руках попередній договір, кожен з учасників даної угоди може перевірити його коректність у надійного юриста.
Уклавши договір, покупець може бути впевнений в тому, що вартість житла на момент покупки не зміниться.
Розділ при розлученні
Відповідь на це питання однозначна - ні. Пов'язано це з тим, що квартира не є власністю подружжя і ділити її не можна. Але тут є вихід із ситуації:
Продаж неприватизованій квартири з боргами
Законодавство Російської федерації не обмежує продаж житла з боргами. В даному випадку, борг оплачує покупець і квартиру за договором купівлі - продажу переходить до нього. Питання в продажу неприватизованій квартири, не залежно з боргами вона чи ні, однозначно отримає негативну відповідь. Тобто продати неприватизовану квартиру, з боргами або без них не можна.
Про законність схем з продажу неприватизованого житла розповідає фахівець
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз: