В даний час досить активно працюють державні програми з розселення комунальних квартир, але, тим не менш, подібних квартир залишається ще дуже багато. У Санкт-Петербурзі комуналки формують окремий сегмент ринку нерухомості, так як продаж кімнати в комунальній квартирі має свої особливості і тонкощі. Якщо ви прийняли рішення про продаж кімнати в комунальній квартирі, вам слід враховувати, що Житловий Кодекс РФ закріпив переважне право покупки за іншими власниками кімнат. Таким чином, продати свою кімнату сторонній особі ви зможете лише в тому випадку, якщо сусіди відмовляться скористатися цим правом.
Викуп кімнати сусідами
І так, в першу чергу необхідно запропонувати викупити кімнату сусідам. Якщо сусіди викуповувати кімнату не планують, то необхідно підготувати нотаріальні відмови. Після отримання нотаріальних відмов сусідів можна виставляти кімнату в продаж у всіх можливих джерелах (інтернет портали, друковані видання) і т.д.
продаж кімнати
Узгодження договору купівлі-продажу та підготовка документів
Наступний етап - узгодження договору купівлі-продажу та підготовка всіх необхідних документів для реєстрації угоди в Росреестра (перелік документів є на сайті Росреестра / УФРС). Необхідно після цього узгодити схему проведення операції, яка б була зручна і безпечна всім зацікавленим сторонам. Як правило, всі угоди між фізичними особами проходять через банківську комірку.
проведення операції
На зручний день бронюється осередок в банку або розрахунковому центрі. Всі задіяні сторони приїжджають в день проведення операції в банк / розрахунковий центр, укладають договір на осередок (хто, як і коли отримує гроші і т.д. - краще узгоджувати заздалегідь), закладають гроші, підписують договір купівлі-продажу, комплектують пакет документів на подачу в Росреестра.
Подача документів в Росреестра
Після чого можна подавати пакет документів на реєстрацію в Росреестра і чекати їх видачу у встановлений термін.
Підписання акту прийому-передачі та отримання грошових коштів
Після отримання зареєстрованих документів необхідно підписати акт прийому-передачі об'єкта. Після надання всіх документів продавець може розкрити банківську комірку для отримання грошових коштів. Безумовно, в проведенні операції дуже багато додаткових нюансів, яких до статті всіх не вмістити. Самостійне проведення операції вимагає досить велика кількість вільного часу. Найчастіше, власники починають продавати кімнати самостійно, але потім вдаються до послуг професіоналом, щоб уникнути всіх ризиків при взаєморозрахунках на угоді. Наше агентство нерухомості Перше Іпотечне Агентство готове підключити до операції на будь-якому етапі і повністю захистити ваші інтереси. Угоди з нерухомістю вимагають особливої уваги і професіоналізму. Продавати свою квартиру з фахівцем практично завжди значно вигідніше, ніж займатися цим самому. Але і завжди незаперечно: наші послуги - це як мінімум ЦІНА НАДІЙНОСТІ і ЕКОНМІЯ ЧАСУ.
Ще по темі:
