Власність має велике значення в житті кожної людини і суспільства, тому їй відведено центральне місце в цивільному праві.
У тих випадках, коли право власності на майно належить не одному, а двом або більше особам, які іменуються співвласниками, на майно виникає спільна власність.
Під суб'єктивним правом спільної власності розуміють забезпечену правовими засобами можливість кількох осіб на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися майном, що є єдиним об'єктом.
Відносини, що виникають при спільній власності можна розділити на дві групи. З одного боку, це відносини, що виникають між співвласниками відносного володіння, користування і розпорядження належною їм речі. З іншого боку - відносини співвласників з усіма третіми особами. Відносини власників з третіми особами є зовнішніми, оскільки внутрішніми для них стають правовідносини в процесі взаємодії між ними.
Необхідність врегулювання внутрішніх і зовнішніх відносин між такими особами, і викликало в першу чергу появу інституту загальної власності, розрахованого на узгодження волі власників при здійсненні належних їм правомочностей щодо володіння, користування і розпорядження спільним майном.
З метою забезпечення скоординованості діяльності учасників спільної власності у Цивільному кодексі України сформульована сукупність правових норм, що регулюють загальну власність (гл. 16 ГК РФ).
Право спільної власності являє собою суб'єктивне право двох або більше осіб володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм спільним майном за загальним розсуд в частці, встановленої законом або угодою між ними (часткова власність), або спільно (спільна власність).
Право власності на річ або певну сукупність кількох речей може належати одночасно не одному, а двом і більше особам. У цьому випадку має місце право спільної власності. [3]
Для спільної власності характерна множинність суб'єктів права власності, які іменуються учасниками права спільної власності або співвласниками. Майно може одночасно належати кільком громадянам, декільком юридичним особам, або громадянам і юридичним особам. Учасниками права спільної власності можуть виступати також держава, суб'єкти Федерації і муніципальні освіти.
Підставами виникнення права спільної власності можуть виступати різні юридичні факти, в тому числі: спадкування за законом і за заповітом (ст. 25 ГК РФ), придбання майна подружжям під час шлюбу (ст. 34 СК РФ), діяльність селянського (фермерського) господарства за виробництва сільськогосподарської продукції (ст.257 ГК РФ), приватизація житлових приміщень (т. 2 Закону РФ «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації), участь в пайовому будівництві (ст. 4 Федерального закону« Про участь у пайовому будівництві многокварті них будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації »), придбання речі декількома особами за договором купівлі-продажу (ст. 454 ЦК України), міни (ст. 567 ЦК України), дарування (ст. 572 ГК РФ) і ін. [7]
Специфіка відносин спільної власності обумовлена наявністю декількох суб'єктів права спільної власності на один і той же об'єкт. Саме цим зумовлена необхідність спеціального правового регулювання відносин спільної власності. Право кожного учасника спільної власності поширюється в повному обсязі на все майно в цілому. Учасники спільної власності разом здійснюють належні їм правомочності ведення користування і розпорядження майном. Відносини виникають при спільній власності можна розділити на дві групи. З одного боку, це відносини, що виникають між співвласниками відносного володіння, користування і розпорядження належною їм речі. З іншого боку - відносини співвласників з усіма третіми особами. Перші за своєю юридичною природою носять відносний характер, другі - абсолютний. Характер внутрішніх відносин між співвласниками різниться, в основному, в залежності від виду спільної власності і змісту існуючих угод між ними.
Об'єктом права спільної власності може виступати будь-яке майно, яке вилучено з цивільного обороту. Воно повинно бути завжди індивідуально певним і реально існуючим. Об'єктами права спільної власності є майно, яке не може бути розділене між його учасниками без зміни його призначення (неподільні речі), або не підлягає розділу в силу закону. [3]
Залежно від того, як організовані внутрішні відносини, розрізняють види права спільної власності. Цивільний кодекс РФ передбачає два види спільної власності: часткову і сумісну (п. 2 ст. 244). загальний часткової власність майно
Спільна власність вважається частковою в тих випадках, коли кожному її учаснику належить певна частка в суб'єктивному праві власності на спільне майно.
Це означає, що теоретично і у суб'єктів спільної власності є конкретні частки у праві спільної власності, до відповідного моменту не позначаються, що надає відносинам велику довірливість.
Спільна власність виникає лише у випадках, прямо встановлених законом. Що цікаво, вимога спільної сумісної власності не імперативно: своєю угодою суб'єкти, ті, що впали в неї, має право, визначивши частки, перейти до відносин спільної часткової власності.
Загальна власність за участю громадян може бути як часткової, так і спільної, а за участю юридичних осіб і державних і муніципальних утворень - тільки частковою. Так, при частковій виморочність спадкового майна можливе виникнення державної власності, з одного боку, і приватної власності громадян і юридичних осіб - з іншого. [4]
Питання про юридичну природу частки кожного із співвласників у спільній власності досить непростий і має давню історію. Ще римські юристи ввели поняття "ідеальної частки" при неподільності цілого.
В одних випадках під часток власників у спільній власності розуміється арифметично виражена (1/2, 1/3 і т.д.) частка в суб'єктивному праві власності на все спільне майно, в інших - частка в цінності (вартості) загального майна, в третіх - кількісний показник (виражений в дробу або відсотках) обсягу правомочностей кожного власника щодо загального об'єкта. Ця конструкція має низку теоретичних і практичних переваг. По-перше, підкреслюється, що право кожного співвласника не обмежується якоюсь конкретною частиною загальної речі, а поширюється на всю річ, в тому числі на доходи, які річ приносить, і падаючі на неї обтяження. По-друге, зберігається вказівка на те, що об'єктом цього права як права власності є річ. По-третє, оскільки права інших співвласників також поширюються на все майно в цілому, не ставиться під сумнів характеристика спільної власності як багатосуб'єктній. У юридичній літературі, можна зустріти в різних варіантах думки про можливість визначення реальної та ідеальної частки, що належить кожному із співвласників, а також критику пропонованих конструкцій. Під реальною часткою звичайно розуміють певну частину спільного майна в натурі, фактично надається в користування співвласнику. Визначення "ідеальної частки" передбачає лише умовне "поділ в розумі" неподільного об'єкта, припустимо, половина однокімнатної квартири. Це може бути виражено і арифметично, і, відповідно, в вартісному еквіваленті. Учасники спільної власності, якщо інше не передбачено угодою між ними, спільно володіють і користуються спільним майном. Розпорядження майном, що перебуває у спільній власності, здійснюється за згодою всіх учасників, яке передбачається незалежно від того, ким з учасників відбувається угода щодо розпорядження майном. Загальна власність припиняється в результаті поділу та змінюється в результаті виділу частки одного або декількох співвласників із загального майна. Для припинення права спільної сумісної власності попередньо необхідно визначити розміри часток, відповідно до яких повинен відбуватися розділ (проводитися виділ). [9]