Угода - це доконаний юридичний факт. Щоб визнати угоду недійсною, потрібні вагомі обставини. Особливо ретельно потрібно готуватися до справ про визнання угоди купівлі продажу квартири недійсною - в судах розуміють цінність нерухомості в Москві і розбирають такі справи ретельно.
Важливо знати: угоди можуть бути визнані недійсними з різних причин. Ви можете дізнатися їх все на консультації в «Юрист-Експерт 24». Наші юристи детально розкажуть, як визнати недійсною угоду з купівлі або продажу квартири.
Які угоди можуть бути визнані недійсними?
Важливо знати: з юридичної точки зору визнання угоди купівлі продажу квартири недійсною відрізняється від розірвання договору купівлі продажу квартири. про що можна дізнатися за посиланням.
Є 2 типу угод, які визнаються недійсними - заперечні і нікчемні. Щоб розірвати оспорімую угоду, потрібно звертатися в суд. Щоб розірвати незначну угоду, звернення до суду не потрібно, тому що такі угоди є недійсними вже самі по собі, і рішення суду не потрібно.
Добре, а як визнати оспорімую угоду недійсною?
У позові повинні бути вказані:
- найменування суду, куди він подається (за місцем знаходження квартири);
- ім'я позивача, його місце проживання;
- ім'я відповідача та його місце проживання;
- опис ситуації - коли був укладений договір і т.д .;
- причини, за якими суд повинен розірвати договір. Саме тут потрібно вказати одну або кілька причин, описаних вище;
- перелік документів, що додаються.
Серед цих документів повинна бути квитанція про сплату держмита, яка у справах про визнання угоди купівлі продажу квартири недійсною суттєва - 13 200 рублів + 0,5% від суми, що перевищує 1 000 000 рублів (пункт 1 частини 1 статті 333.19 НК РФ).
Ну і найбільша складність у подібних справах - довести таки в суді, що є причина визнати угоду купівлі продажу квартири недійсною. Наприклад, як довести, що в момент підписання договору продавець квартири був п'яний? Або як довести, що однією зі сторін угоди погрожували?
У практиці буває так, що люди подають позов про визнання угоди недійсною, але не прописують в позові вимога відновити існуюче раніше положення - тобто повернути квартиру продавцю, а покупцю - гроші. Якщо цього не зробити, то доведеться подавати новий позов. Частина 2 статті 167 ЦК України ясно говорить, що «при недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій все одержане за угодою», тобто прописувати в позові цю вимогу, здавалося б, не потрібно - воно адже вже встановлено законом. Але в судах іншої думки. У судах люблять, щоб вимога «повернути все на свої місця» в позові було зазначено явно.
Важливо знати: це тільки невелика частина складнощів, які виникають на практиці. Тому потрібна участь професійного юриста або хоча б його консультація.
Чому потрібна допомога юриста
Визнання угоди купівлі продажу квартири недійсною - це послідовність юридичних етапів. І питання можуть виникнути на будь-якому з них.
Наприклад, чи потрібно перед зверненням до суду відправляти опонентові письмову пропозицію про розірвання договору купівлі продажу квартири. За загальним правилом - так, потрібно. Але в нашому випадку мова йде не про розірвання договору, а про визнання його недійсним, а це різні речі.
Однак може знайтися суддя, який вирішить, що досудове пропозицію про розірвання договору потрібно. У цьому питанні буває по-різному. Тому краще скористатися послугами досвідченого юриста і позбавити себе від головного болю, пов'язаного з оформленням документів і їх подачею в суд.
Крім того, справа краще виграти в першій же судовій інстанції. При відмові можна буде подати апеляцію, але це зайвий час і гроші. Крім того, коли суддя в апеляції змінює рішення судді нижчестоящого суду, це непрямий докір в непрофесіоналізмі. Тому краще перемогти відразу.
Послуги компанії «Юрист-Експерт 24»
- безкоштовна юридична консультація з питань визнання угоди купівлі продажу квартири недійсною;
- аналіз ситуації і судової перспективи справи;
- збір документів для підтвердження вірності вашої позиції;
- написання та подання позовної заяви;
- представництво в суді.
Пам'ятайте - визнання угоди купівлі продажу квартири недійсною - досить складна справа, оскільки потрібно довести в суді, що є причини для цього визнання. Причому потрібно бути готовим до того, що опонент буде спростовувати ваші аргументи. Тут необхідна підтримка кваліфікованого юриста або хоча б грамотна юридична консультація.
Юридична консультація: задайте питання юристу прямо зараз!
ТОВ "Юрист-Експерт 24"
Професійна безкоштовна юридична консультація і допомога