Про документи, що підтверджують витрати на будівництво та оздоблення будинку, для отримання вирахування з ПДФО при продажу будинку
У разі якщо при продажу житлової нерухомості, що знаходилася у власності менше трьох років, вартість угоди продажу перевищує 1 млн. Рублів, то перевищення обкладається ПДФО.
При цьому можна відповідно до пп. 1 п. 1 ст. 220 НК Україна не отримувати майнове відрахування в розмірі 1 млн. Рублів, а зменшити свої доходи на суму документально підтверджених витрат, пов'язаних з будівництвом будинку.
Відповідно до пп. 1 п. 1 ст. 220 НК Україна платник податків при визначенні розміру податкової бази з ПДФО має право отримати майнове відрахування в сумі, отриманої платником податків у податковому періоді від продажу житлових будинків, квартир, кімнат, включаючи приватизовані житлові приміщення, дач, садових будиночків чи земельних ділянок і часток у зазначеному майні, перебували у власності платника податків менш трьох років, але не перевищують у цілому 1 млн. руб.
Замість використання права на отримання майнового податкового відрахування платник податків має право зменшити суму оподатковуваних податком доходів на суму фактично зроблених ним та документально підтверджених витрат, пов'язаних з отриманням цих доходів.
За документ, що підтверджує витрати платника податку для цілей надання вирахування, може бути прийнятий товарний чек на відпустку будівельних і оздоблювальних матеріалів, виданий торговельною організацією покупцеві - фізичній особі (без зазначення в ньому його ПІБ), при наявності касового чека, що свідчить про сплату ним грошових коштів за придбані будівельні та оздоблювальні матеріали.
Що стосується витрат на будівництво будинку, вироблених платником податку на підставі договорів, укладених з фізичними особами, то такі витрати можуть враховуватися в складі майнового податкового відрахування за умови подання документів, що підтверджують фактичну сплату грошових коштів за договором, наприклад, розписки, а також при наявності актів виконаних робіт. У фактичні витрати на будівництво житлового будинку можуть бути включені витрати, пов'язані з його обробкою і інженерно-технічним оснащенням.
Придбання будівельних інструментів може бути не пов'язане з будівництвом будинку, і, отже, витрати на їх придбання не можуть зменшувати доходи, отримані від продажу житлового будинку.
Таким чином. підтвердженням витрат на будматеріали є товарні і касові чеки, підтвердженням витрат на будівельні роботи - акт виконаних робіт, розписка про отримання грошей (якщо договір укладено з фізичною особою).
До складу супутніх витрат дозволено включати вартість обробки та інженерно-технічного оснащення житлового приміщення.
Витрати з придбання будівельних інструментів не зменшують доходи, так як інструменти потрібні не тільки для будівництва будинку.
Фахівці ААА-Інвест виконають для Вас послуги заповнення і подання податкової декларації з податку на доходи фізичних осіб, в тому числі дистанційно для клієнтів з будь-якого регіону РФ.
Неможливість очної зустрічі не є перешкодою для виконання послуг нашими експертами!