Виправлення кадастрової помилки
Цілі масиви земельних ділянок можуть мати неправильне местоположеніе⇑
Які бувають помилки в кадастрі нерухомості і хто їх допускає?
Помилки в кадастрових відомостей можуть носити і досить нешкідливий характер-такі як друкарські помилки, пропуск деяких незначних відомостей і т.д. А можуть бути серйозним порушенням достовірності відомостей про Вашій ділянці.
Кадастрова помилка з'являється при наданні невірних відомостей про ЗУ при постановці (або внесення змін) кордону на облік. Тобто це невірні відомості про місцезнаходження або конфігурації ЗУ.
Такі помилки можуть допустити кадастрові інженери. муніципальні органи самоврядування (уповноважені видавати схему розташування ЗУ) або судді, які винесли рішення суду з невірними даними про ділянку. В кінцевому підсумку межовий план випускає кадастровий інженер, але помилка може бути заснована на невірних «вихідних» даних, на які він спирається (схема ЗУ і судове рішення). Тому не поспішайте грішити на нього-спочатку потрібно розібратися в причинах.
Хто виправляє їх і яким чином?
Щоб виправити кадастрову помилку власнику потрібно або:
- звернутися з позовною заявою до суду, якщо іншими способами усунути помилку не вийшло.
Чи знаєте Ви: В суді дуже часто потрібно висновок землевпорядної експертизи для з'ясування причин кадастрової помилки.
Відповідачем може бути як кадастрова палата і кадастровий інженер (який допустив помилку), так і власник земельної ділянки, межі якої перетинають Ваші. Мета позовних вимог-внесення змін до помилкове розташування кордонів саме Вашої земельної ділянки, так як Ви не можете вимагати змінити відомості про ЗУ іншого власника. Але знову ж таки після рішення суду потрібно буде на підставі цього рішення замовити підготовку межового плану по виправленню кадастрової помилки. Не варто забувати, що тільки кадастрові інженери, а не суд, мають право вносити зміни в кадастр нерухомості.
Як виявити кадастрову помилку своєї земельної ділянки?
Виявити кадастрову помилку буває не так просто. Нагадаємо, кадастрова помилка може торкнутися тільки земельних ділянок, врахованих в кадастровому обліку. Нижче наведені варіанти виявлення кадастрової помилки, тобто помилки в місці розташування Вашої ділянки.
-Найпростіший спосіб знайти свою ділянку на публічній кадастровій карті. Груба неточність буде видна неозброєним оком на фотознімку.
-Складніше і подороже- викликати кадастрового інженера і перевірити відповідність кордонів фактичних і кадастрових. Це так званий винос меж в натуру. Але це варто робити, якщо Ви з якихось причин сумніваєтеся в ваших кордонах і Вам потрібні точні вимірювання. Адже процедура ця недешева. Якщо межі Вашого ЗУ не відповідають кадастру- значить закралася помилка або сусід потихеньку взимку переставив паркан (і таке бувало в нашій практиці).
-Найчастіше Ви і не підозрюєте про те, що кадастрова інформація про Ваш ділянку невірна. Про це Вас сповістить сусід, якщо він оформляє ділянку пізніше Вас і попросить узгодити кордон і виправити кадастрову помилку.
Терміни виправлення кадастрової помилки
Конкретний час назвати складно-адже щоб їх виправити, необхідно або підготувати межовий план (при мирному вирішенні) або підготувати землевпорядну експертизу (при судовому). Відповідно до термінів розгляду Росреестра заяви про виправлення помилки потрібно додати час на підготовку межплана або проведення судових заходів. В середньому межовий план готується 2 тижні і менше, а суд може розтягнутися і на кілька років.
Прийняти рішення про виправлення кадастрової помилки кадастрова палата (при подачі всіх документів) повинна в термін 18 робочих днів або ж 30 робочих днів (якщо необхідно отримати додаткову інформацію у інших відомств в порядку інформаційної взаємодії).
Приклад оформлення межового плану по виправленню кадастрової помилки
Титульна сторінка
Вихідні дані 1
Вихідні дані 2
Вихідні дані 3
Відомості про вимірювання
Відомості про уточнюваних ЗУ 1
Відомості про уточнюваних ЗУ 2
Відомості про уточнюваних ЗУ 3
висновок КІ
Схема геодезичних побудов
Схема розташування ЗУ
Акт узгодження ЗУ 1
Акт узгодження ЗУ 2
Акт узгодження ЗУ 3
Вартість оформлення межового плану по виправленню кадастрової помилки
При замовленні межового плану по виправленню кадастрової помилки слід розуміти, що варіантів може бути багато. Найчастіше виправлення зводиться до уточнення меж земельної ділянки, або відразу декількох (адже помилка може безпосередньо торкнутися велику кількість сусідніх ділянок). Тому можна подивитися цінову політику на уточнення меж.
Ціни знову ж залежать від необхідності польових вимірювань. В деяких випадках можна обійтися і без польового обстеження. Без виїзду на ділянку вартість буде на 30% дешевше. Але слід розуміти, що підготовка межового плану, може не вирішити проблему в разі розбіжностей з представниками кадастрової палати. В цьому випадку Вас «підстерігають» судові витрати.