У даній статті ми поговоримо про виправлення кадастрової помилки в місці розташування межі земельної ділянки.
Спробуємо розібратися, що ж це за дію - виправлення кадастрової помилки і хто цим займається?
Визначення кадастрової помилки наводиться в законі «Про державний кадастр нерухомості»:
Відтворена в державний кадастр нерухомості помилка в документі, на підставі якого вносилися відомості до державного кадастр нерухомості.
Як дізнатися, що в місці розташування вашої земельної ділянки допущена кадастрова помилка?
Якщо у вас є свідоцтво про державну реєстрацію права на земельну ділянку, а також кадастровий паспорт на земельну ділянку з встановленими межами, то ніяких дій робити не потрібно. Зазвичай кадастрова помилка виявляється при проведенні межування суміжної земельної ділянки. Припустимо, ваш ділянку вже стоїть на обліку з межами, а сусідню ділянку ще немає. Ваш сусід йде в межову організацію і замовляє межування своєї земельної ділянки. Геодезист виїжджає на місцевість, отримує координати і потім з'ясовується, що отримані координати по суміжній частині кордону (що одночасно є і вашої частиною кордону, і частиною кордону сусіда) не відповідають тим, що вказані в державному кадастрі нерухомості щодо вашої земельної ділянки. В даному випадку має місце кадастрова помилка щодо вашої земельної ділянки. Виправити кадастрову помилку може будь-який кадастровий інженер, але потрібно розуміти, що це додаткові роботи. І кадастровий інженер, що не допускав помилки, не зобов'язаний виправляти її безкоштовно.
Зазвичай в таких випадках кадастровий інженер, який проводить межування сусіда, звертається до вас з пропозицією виправити кадастрову помилку в розташування вашої земельної ділянки за плату.
Що в такому випадку робити Вам? Ви можете звернутися в межову організацію, яка робила вам межування і допустила помилку. У вас на руках має бути договір на виконання кадастрових робіт, укладений з цією організацією. Якщо межова організація, яка виконувала роботи, відмовляється виправляти кадастрову помилку безкоштовно, ви можете звернутися до суду.
Що буде, якщо ви нічого не будете робити? Відповідно до закону «Про державний кадастр нерухомості» ніхто не має права вимагати інакше як на підставі рішення суду. в тому числі в зв'язку з вчиненням угоди, від власника поставленого на облік об'єкта нерухомості або від іншої особи здійснення обліку змін даного об'єкта нерухомості. Звідси випливає, що ви не зобов'язані нічого робити і не зобов'язані нікому нічого платити.
Чи можуть без вашої згоди виправити кадастрову помилку в розташування вашої земельної ділянки? Заява про виправлення кадастрової помилки в орган кадастрового обліку може подати тільки власник исправляемого земельної ділянки. Є другий варіант: згідно з чинним законодавством при проведенні межування земельної ділянки можуть бути одновременноуточнени і кордони суміжної земельної ділянки. в тому числі в зв'язку з виправленням кадастрової помилки. В даному випадку власник исправляемого земельної ділянки не повинен подавати додаткову заяву в кадастрову палату, але в акті узгодження повинна стояти його підпис, що підтверджує його згоду з новими кордонами. Це варіанти, які здійснюються мирним шляхом. Обидва варіанти не можливі без участі власника исправляемого земельної ділянки. Виправити кадастрову помилку без вашої участі можливо через суд, або за участю органу кадастрового обліку (читайте нижче).
Орган кадастрового обліку також може виявити кадастрову помилку
Орган кадастрового обліку при виявленні кадастрової помилки у відомостях приймає рішення про необхідність усунення такої помилки, яке повинно містити дату виявлення такої помилки, її опис з обґрунтуванням кваліфікації відповідних відомостей як помилкових, а також вказівку, в чому полягає необхідність виправлення такої помилки. Орган кадастрового обліку не пізніше робочого дня, наступного за днем прийняття даного рішення, направляє його зацікавленим особам або до відповідних органів для виправлення такої помилки. Суд на вимогу будь-якої особи або будь-якого органу, в тому числі органу кадастрового обліку, має право прийняти рішення про виправлення кадастрової помилки у відомостях.
Після закінчення шести місяців з дня направлення рішення про необхідність усунення кадастрової помилки у відомостях державного кадастру нерухомості про місцезнаходження меж земельної ділянки орган кадастрового обліку вправі внести зміни до відомостей державного кадастру нерухомості про місцезнаходження кордонів і площі такої земельної ділянки без згоди його правовласника. Зміна в державному кадастрі нерухомості відомостей про місцезнаходження меж земельної ділянки при виправленні кадастрової помилки здійснюється органом кадастрового обліку з урахуванням відомостей, що містяться в документах, зазначених у частині 9 статті 38 Закону «Про ГКН», з використанням картографічної основи кадастру в порядку, встановленому органом нормативно -правового регулювання в сфері кадастрових відносин. При цьому площа земельної ділянки після виправлення кадастрової помилки може відрізнятися від площі земельної ділянки, відомості про яку містяться в державному кадастрі нерухомості, не більше ніж на п'ять відсотків.
Почитайте інші цікаві статті:
Петрова Наталія says:
У мене така проблема. Хочу зареєструвати межовий план. У моїй сусідці по координатам заїхав на мою ділянку ми переробили їй межовий план тобто востоновілі точки наших ділянок. Але тепер на наші ділянки заходять труби газової компанії і мені преостановілі справу. Як мені бути? За фактом труби йдуть поруч є зйомка геодезиста
Любов Журавльова says:
Вітаю! Зробіть винос в натуру (цим займаються геодезисти) меж земельної ділянки. Таким чином, ви з'ясуєте, чи є розбіжності між координатами і вашим парканом.
Добридень! Ситуація наступна: я замовив межування земельної ділянки в фірмі «А». Після проведення робіт мені пояснили, що сталося накладення кордонів сусідньої земельної ділянки. У фірмі «А» мені порадили знайти власника цієї ділянки і попросити його звернутися у фірму «Б», яка допустила помилку з вимогою про її виправлення. Собстенніка знайти не можемо. Які є виходи з ситуації, що склалася? Дякуємо! З повагою, Олександр!
Вітаю! Якщо ваша межова організація виявила кадастрову помилку, то її треба виправляти. Виправити її може будь-який кадастровий інженер, але для цього потрібна згода власника исправляемого земельної ділянки, а також проведення комплексу додаткових кадастрових робіт щодо суміжного ділянки (виїзд на ділянку і ін.).
Вітаю! Замовте актуальні відомості з Росреестра по кадастровому номеру. Якщо у виписці з ЕГРН на вашу ділянку буде написано, що межа земельної ділянки не встановлена, значить потрібно уточнювати кордону.