Порядок викупу частки в квартирі
Щоб придбати частку квартири необхідно скласти договір купівлі - продажу.
Етапи придбання прав частини власності:
- Готується необхідна документація;
- Сторонами підписується договір;
- Документи подаються в Росреестр для реєстрації. 218 Федеральний Закон говорить, що державна реєстрація частини житла відбувається протягом 18 днів. Відлік починається в момент подання заяви та документів.
Слід зазначити, що московські реєстраційні інстанції здійснюють переоформлення прав власності протягом 12 днів.
Володіти частиною житла громадянин починає з моменту її реєстрації. Підтвердженням цього служить видана з ЕГРН довідка.
До якого суду звертатися?
Щоб оформити викуп частини житла через судову установу слід звернутися в районний суд за місцем реєстрації квартири. Для цього подається заява і пакет необхідних документів.
Необхідні документи
Необхідні документи для викупу частки квартири:
- Свідоцтво, що підтверджують, що громадянин володіє правами власності на квартиру. Це може бути: договір купівлі-продажу, дарування;
- Необхідно надати довідку з ЕГРН, яка підтверджує, що обтяження на житло відсутня;
- Пакет документації з БТІ - кадастровий документ, план кожного поверху будівлі;
- Виписка з будинкової книги;
- Згоди чоловіка про продаж частини квартири. Документ завіряється у нотаріуса.
Нерідкі випадки, коли технічна документація містить неточності - це може призупинити укладання договору.
Позовну заяву
Щоб оформити викуп частки житла через суд, необхідно скласти позовну заяву.
Звернення містить наступну інформацію:
- ПІБ та контактні дані позивача і відповідача;
- У змісті документа слід викласти причини, через які громадянин звернувся до суду;
- Слід зазначити, що проводилася досудова процедура;
- Закінчується заява датою і підписом заявника.
Спрямований позов розглядається судом і видається рішення на підставі поданих документів. Якщо постанова буде на користь заявника, відповідач набуває спірну частину квартири, а позивач отримує кошти за цю частку.
Як зобов'язати власника продати частку в квартирі?
Примусовий продаж через суд неможлива. Рекомендується запропонувати власнику частини житла викупити частку, а якщо він відмовиться, оформити продаж з третіми особами. Необхідно відзначити, що відмова слід отримати в письмовій формі.
Також можна оформити примусовий викуп. Він відбувається коли власник частки хоче продати свою частину іншим власникам частин цього житла, які не згодні укласти договір.
Примусовий викуп часто оформляється родичами, коли квартирою володіють велика кількість власників. У цьому випадку частина майна визнається незначною, і власник володіє їй має право продати її іншим власникам.
примусовий продаж
Як вже було сказано вище, примусовий продаж частини квартири через суд неможлива,
проте можливий примусовий викуп.
Щоб його оформити, слід дотриматися таких умов:
- Визнати частина майна незначною;
- Якщо власник не зацікавлений у своїй власності;
- Виділення частки в натурі неможливо здійснити.
Визнання частки незначною
Згідно з нормами законодавства, незначною частиною житла вважається та, яка менше ¼ від всієї площі майна.
Раніше, відповідно до 252 статті Цивільного Кодексу РФ. придбати частину власності власник більшої частки міг на загальних умовах. В даний час здійснити викуп частини нерухомості без згоди власника неможливо.
Практика показує, що суд частіше виносять рішення на користь власника незначної частини нерухомості.
Справи, пов'язані з викупом частини нерухомості через суд, є одними з найскладнішими в судових розглядах. З цієї причини, рекомендується скористатися допомогою фахівця в цих справах. Якщо ж у вас немає на нього коштів, ви можете залишити заявку на нашому сайті і отримати безкоштовну консультацію від професійного юриста.
Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста
Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних):- +7 (499) 350-88-72 - Москва і обл .;
- +7 (812) 309-46-73 - Санкт-Петербург і обл .;
- +7 (499) 350-88-72 - усі регіони РФ.