Як викупити частку в квартирі за реальною ціною?
Здрастуйте, у нас дві двокімнатні квартири, оформлені у власність на 8человек, частки кожного розподілені в двох квартирах по 1/8 відповідно. Один власник має 1дол хоче нам її продати, інші згодні її викупити, але він сильно перевищив ціну. Ми згодні викупити, але за реальною ціною. Що нам робити і як себе убезпечити якщо він вирішить продати третім особам. За площею у нього навіть не наскребать на кімнату (13,5.) Заздалегідь дякую
Відповіді юристів (2)
1. У разі продажу частки у праві спільної сумісної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною за яку вона продається, і при інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
Публічні торги для продажу частки у праві спільної сумісної власності при відсутності згоди на це всіх учасників часткової власності можуть проводитися у випадках, передбачених частиною другою статті 255 цього Кодексу, та в інших випадках, передбачених законом.
2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
3. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
4. Поступка переважного права купівлі частки не допускається.
5. Правила цієї статті застосовуються також при відчуженні частки за договором міни.
На практиці, при здійсненні операцій з нерухомістю переважне право покупки легко обходиться шляхом завищення продавцем вартості продаваної частки. Ця вартість обов'язково вказується в договорі з справжнім покупцем, але розрахунок з ним йде за ціною реальної, тобто тієї на яку домовилися сторони. Однак, якщо власники зможуть довести, що угода була удаваною, то суд визнає продаж за завищеною ціною недійсною і переведе права і обов'язки покупця на власника, який подав позов. За такими угодами законом передбачений спеціальний термін позовної давності - три місяці з моменту виявлення таких зловживань.
Ольга, добрий день
Щоб продати свою частку третім особам, власникам необхідно виділити її у вигляді окремої частки, після чого запропонувати придбати її іншим співвласникам нерухомості. У разі якщо на офіційне повідомлення протягом місяця не буде отримано позитивну відповідь, частка може бути продана сторонній особі, тобто квартира стане комунальною.
Всі операції з продажу частки у праві спільної власності сторонній особі офіційно підлягають нотаріальному посвідченню. Тобто нотаріуси посвідчують угоди після закінчення місяця з дня повідомлення продавцем інших учасників часткової власності або при наданні їм підтверджують відмову пріоритетних покупців документів.
З повагою.
Віктор
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.