Відступ від проекту узаконити
Добрий день, будучи юрособою при будівництві кафе допущено відступ від проекту, що знайшло своє відображення червоними лініями в техпаспорті БТІ, всі дозвільні документи на будівництво є, земельну ділянку в оренду з огляду на площу зміни проекту, порадьте будь ласка як узаконити нову площу? Оскільки виникла термінова необхідність продажу, об'єкт в експлуатацію не введений, хочу зареєструвати в регпалате як незавершене будівництво, спасибі велике за відповідь.
Відповіді юристів (1)
Ось що з приводу вашої ситуації говорить Цивільний кодекс РФ:
Право власності на самовільну споруду може бути визнано судом, а в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом порядку, за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де здійснена споруда. У цьому випадку особа, за яким визнано право власності на будівлю, відшкодовує здійснив її особі витрати на будівництво в розмірі, визначеному судом.
Право власності на самовільну споруду не може бути визнане за вказаною особою, якщо збереження будівлі порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб або створює загрозу життю і здоров'ю громадян.
Вам необхідно провести узгодження змін проекту, а так само, при необхідності, змінити договір оренди земельної ділянки.
Можете спробувати звернутися в арбітражний суд з позовом про визнання вашого права власності на об'єкт незавершеного будівництва, але будьте готові і до того, що суд вам відмовить (у всякому разі, якщо відповідач буде заперечувати проти вашого позову).
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.