Що таке інвентаризаційна вартість квартири і де отримати довідку про оцінку
З недавніх пір оцінка нерухомості стала відбуватися по-іншому. Якщо раніше експерти спиралися в основному на інвентаризаційну вартість, то тепер введена кадастрова оцінка об'єктів.
Кадастрова вартість майже дорівнює ринковій ціні і має інші принципи розрахунку. Введення кадастрової вартості збільшило навантаження на платників податків в кілька разів.
- 1 Що таке інвентаризаційна вартість
- 2 Висновок БТІ про інвентаризаційної оцінки
- 3 Відмінності інвентаризаційної оцінки квартири
- 4 Як проводиться кадастрова оцінка нерухомості
Що таке інвентаризаційна вартість Інвентаризаційна вартість - це ціна нерухомого об'єкта з урахуванням вартості його відновлення, тобто ступінь зносу плюс ціни на будматеріали і необхідні роботи. Ця цифра враховує також площа квартири, перелік наявних комунальних зручностей, рік зведення будівлі, де розташована квартира.
Цю вартість розраховує Бюро технічної інвентаризації за запитом. В результаті цифра інвентаризаційної оцінки, найчастіше, виходить нижче кадастрової та ринкової, причому істотно.
Що таке інвентаризаційна вартість квартири і де її дізнатися?
Всі дані можна дізнатися в кадастровій палаті, яка повинна виробляти переоцінку не рідше одного разу на 5 років. У земельних ділянок є ще й нормативна вартість, що застосовується тоді, коли кадастрову визначити немає можливості.
Однак існують випадки, коли тільки вона і використовується, наприклад, при отриманні позики в банку, придбання земель, що знаходяться в муніципальній власності, та інше. Влада регіонів має право щорічно змінювати нормативну ціну, правда, не більше ніж на чверть.
Крім того, вона не повинна перевищувати поріг в 75% від ринкової вартості. Порядок проведення кадастрової оцінки Поставивши собі за мету дізнатися, чим відрізняється кадастрова вартість від інвентаризаційної, слід спочатку звернути увагу на методики.
Якщо інвентаризаційна вартість вимагає скрупульозності і методичності протягом багатьох років, то кадастрова оцінка проводиться відносно швидко. Послідовність дій при ній така:
- Влада регіону приймають рішення про проведення оцінки.
Вона повинна проводитися не рідше ніж раз на 5 років. - Росреестр готує на цій основі список об'єктів, що підлягають оцінці.
Інвентаризаційна вартість квартири - розрахунок за формулою
Сьогодні інвентаризаційної вартістю вже не керуються при встановленні ціни при продажу нерухомості, а ось кадастрова вартість обов'язково враховується. Без неї не можна коректно укласти угоду, так як неможливо достовірно визначити цінність об'єкта.
Суть різного оцінювання Кадастрова і інвентаризаційна вартість можуть різнитися не тільки в своєму цільовому призначенні і принципах визначення. Є деякі фактори, які необхідно знати власникам об'єктів нерухомого майна.
Інвентаризаційна вартість - це застарілий підхід в оцінці квартири
А поки податок буде обчислюватися з бази цього року, тобто за діючими правилами. ПосчітаемКак це виглядає на практиці? Припустимо, у вас є квартира, трикімнатна, - 54 квадратних метри, і ви її єдиний власник.
Квартира знаходиться в цегляній п'ятиповерхівці, побудованої ще в початку 80-х років. У «старій» системі розрахунків враховується інвентаризаційна вартість: абсолютно у кожного вдома, включаючи ваш, своя ціна квадратного метра, яку достовірно знають тільки співробітники БТІ. Припустимо, в вашому домі з урахуванням його віку та інших обставин інвентаризаційна вартість квадратного метра дорівнює двом тисячам рублів.
Як дізнатися інвентаризаційну вартість квартири онлайн?
Сюди не входять і ніяк не враховуються місце розташування будівлі і ціна землі. Інвентаризаційну вартість необхідно розраховувати при:
- даруванні об'єкта нерухомості;
- продажу;
- приватизації;
- розрахунку податку на майно.