Статистика показує, що кількість оформлених договорів міни стрімко зростає з року в рік.
В першу чергу це пов'язано з тим, що даний договір досить простий в оформленні і на практиці обіцяє сторонам набагато менше біганини.
Дана угода можна зробити висновок без нотаріального участі і воно все одно буде враховано в Росреестр.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Дуже часто угоди міни стандартні - рівноцінні речі змінюються на речі, а рівноцінна нерухомість - на відповідну нерухомість. Рідко, але все ж, проводяться операції, коли нерухомість змінюють на нематеріальні блага.
До таких благ відносять певні послуги. Деякі бояться вдаватися до оформлення подібного договору. Але ми розповімо вам про те, як оформляється така угода і ви на власні очі переконаєтесь, наскільки не складна дана процедура.
Про можливості
Чи можна укласти договір міни квартири, в рахунок будь-яких послуг? Не завжди предмети, що підлягають обміну, є рівноцінними.
Іноді одна зі сторін вимагає доплати. Але ще цікавіше ситуація, коли предмети, що підлягають обміну є абсолютно рівноцінними за своєю якістю речами.
Що означає якість речі. Наприклад, нерухомість - це поняття предметне, яке можна відчути, помацати і уявити. Послуга та її надання - це зовсім інше поняття.
Воно являє собою дію, яке можна помацати, але можна відчути і отримати конкретний результат. Вартість послуги та нерухомості встановлюється виходячи з різних параметрів.
Багато, можливо, і хотіли б здійснити подібну «різнокаліберну» угоду, але далеко не кожен знайомий з законодавством і віддає собі звіт в тому - чи можливо здійснення подібної угоди чи ні.
Якими законами регламентується?
Як угода, міна має своє встановлене в законі місце. Як і ряд інших договорів, які регулюють питання відчуження і набуття права власності. поняття міни, а також його основні нюанси, міститися в статті 567 Цивільного кодексу.
- За договором міни кожна зі сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони один товар в обмін на інший.
- До договору міни застосовуються відповідно правила про купівлю-продаж (глава 30), якщо це не суперечить правилам цієї глави та суті міни. При цьому кожна зі сторін визнається продавцем товару, який вона зобов'язується передати, і покупцем товару, який вона зобов'язується прийняти в обмін.
Незважаючи на те, що глава 31 міна має досить великий обсяг, все ж, даний вид угоди ще не заслужив для себе окремого нормативно-правового акта і ділить місце в Цивільному кодексі з договором купівлі-продажу. дарування і так далі.
Сьогодні знову відбувається пік необхідності вдосконалення законодавства в даному питанні.
В основному, з огляду на те що кількість укладених угод по мене неухильно зростає. а це значить, що законодавство в сфері міни має розвиватися.
Плюси і мінуси
Як і будь-який інший угоді при міні нерухомості на послугу є ряд плюсів і мінусів. Так, наприклад, плюсом є те, що кожна сторона залишається при своїй думці і отримує в результаті бажаний результат.
Але мінуси також не залишили даний вид укладання правових відносин.
Вагомим мінусом є те, що одержувач нерухомості може заздалегідь перевірити стан квартири, то якість наданої послуги її одержувач зможе перевірити тільки за фактом чинення, а значить, вже багато після того, як буде укладено договір міни.
Звичайно, це може привести до неприємних наслідків. наприклад повчання неякісної послуги.
Це бізнес?
«Віддам квартиру в обмін за догляд» - що це значить?
Багато хто вважає, що нерухомість в обмін на надання послуги - це такий собі бізнес. Насправді, це далеко не так. Договір міни в статті 567 Цивільного кодексу не конкретизує, що підлягає обміну.
Це можуть бути будь-які товари, а також закон не виключає послуги. Значить, за фактом, назвати таку угоду бізнесом не можна. Це передбачений законом спосіб здійснення міни, спрямований на задоволення інтересів сторін.
Особливості обміну за догляд за людьми похилого
Часто трапляється так, що за людьми у віці нікому доглядати.
Це досить неприємно, адже стара людина нерідко залишається без сил, адже йому потрібен догляд і турбота.
Звичайно ж, раз літня людина залишився один, у нього напевно немає родичів. яким би він міг передати нерухомість у спадок.
Виходячи з цих обставин, доглядати за громадянином запрошується особа, яка може здійснювати допомогу, а за свої заслуги отримає нерухомість особи за фактом його смерті.
Як оформити догляд за людьми похилого віку в обмін на квартиру? Даний договір можна оформити за допомогою міни. Правда, в цьому випадку вам доведеться або відразу оформити квартиру на доглядає, або оформити на нього заповіт і за фактом вашої смерті нерухомість перейде доглядає особі.
Правда в цьому випадку не рідкісні такі явища, як навмисне доведення до смерті і ненадання допомоги. Бажаючи отримати нерухомість люди недобросовісно здійснюють свої послуги і вже після ніхто не може пред'явити їм претензії.
Ще один спосіб здійснення даної угоди - це укладення договору ренти.
Він передбачає собою наявність третьої особи, який дозволяє використання нерухомості з наступним переходом права власності в обмін на догляд за які проживають в квартирі утриманцем.
можливі ризики
При складанні такого договору міни необхідно звертати пильну увагу на деякі важливі нюанси. Так, при здійсненні даної міни ризик може нести як власник квартири, так і представник тих чи інших послуг.
Якщо ви є власником квартири, ви можете переживати за те, що послуга буде вам надана не якісним чином.
Ті, хто надає послуги також можуть переживати з приводу того, що нерухомість, пропонована в обмін на конкретні дії може належати і іншим людям на праві власності теж, тому, за фактом передачі і надання послуг з'ясується, що нерухомість частково належать іншим особам. Вийде невідповідних обмін.
Скористайтеся деякими нашими порадами і тоді напевно уникнете деяких проблем.
Так, зверніться до нотаріуса. Обов'язково оформите угоду у нього належним чином. Нотаріус перевірить правильність складання договору і занесе факт оформлення в спеціальний Реесреестр.
Крім того, саме нотаріус може підтвердити в разі порушення ваших прав факт укладання угоди на конкретних підставах.
Наступний крок, який допоможе убезпечити вас від порушення прав - це розмова з опонентом. Ретельно обговоріть всі складові договору. а також огляньте стан нерухомості.
Обов'язково оцініть в грошовому еквіваленті свої послуги. Ви можете вимагати доплату, якщо вважаєте, що робите дуже багато праці сторонній особі. Також доплату може зажадати і інша сторона (читайте про договір міни з доплатою).
Для того, щоб здійснити подібну операцію, не потрібно докладати величезних зусиль. У цій ситуації дуже важливо знати і дотримуватися закону. а також всі його норми, які відповідають за складання такої угоди. Незважаючи на те, що даний договір зустрічається дуже рідко, оформити його не складно і цілком можливо.
Але перш ніж здійснювати укладення подібної угоди - ще раз упевніться в тому, що ваш опонент з вами чесний. а ви не порушуєте жоден пункт законодавства.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!