Довічна рента стала останнім часом дуже популярним способом вкладень серед середнього класу в Москві. Це набагато вигідніше, ніж іпотека, і надійніше, ніж кредит під неофіційні доходи. Правда, успішність укладення подібної угоди з домовласником залежить безпосередньо від того, довіряться вашій совісті.
За словами пана Шарапова, довічна рента - ідеальний варіант задоволення житлових потреб, коли і вовки (чи то пак покупці) ситі, і вівці (пенсіонери) цілі. Після укладення договору інвестор стає власником квартири. А за пенсіонером, який отримав третину вартості квартири і втратили право власності, зберігається право на довічне проживання на колись своїх метрах, але, як і інвестор, він нічого не може зробити з житлом без згоди господаря квартири: ні родича прописати, ні пустити квартиранта, ні навіть сусіда. І тільки після відходу пенсіонера з життя власник зможе розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд.
У розвиваючої дитячій грі виграє той, хто сяде на стілець першим в чужій квартирі.
Така схема була відома і раніше. Адже бабусі, які проживали в приватному секторі, за законами ще радянської держави могли укласти договір довічної ренти. Як правило, такі договори укладалися між родичами або знайомими. Деякі брокери і зараз за пристойну винагороду не проти підшукати вам самотньої літньої людини, яка потребує матеріальної підтримки. Правда, укласти такий договір непросто. По-перше, самотні бабусі вкрай підозрілі, і потрібно володіти ораторським мистецтвом, щоб переконати їх в чесних намірах. По-друге, навіть прийшовши до тимчасового консенсусу, пенсіонер все одно може розірвати договір. Закон на його боці, особливо в разі, якщо ви почали виводити не фінансову допомогу, а носили бабусі сумки з продуктами, ліки і т. Д. На думку Сергія Шарапова, довічна рента - це той варіант відносин, коли третій не зайвий. Фірма-посередник не тільки підшукує пенсіонеру гідної рентоплательщіка, а клієнту - "не проблемну» бабусю, а й контролює дотримання сторонами умов договору.
- Я наведу приклад недавньої операції, - малюючи цифри на папірці, відповідає Сергій Володимирович. - За квартиру, оцінену в $ 90 тис. Клієнт заплатив близько $ 30 тис. З урахуванням наших інтересів. Тепер щомісяця виплачує пенсіонеру 500 грн і погашає комунальні платежі - близько 250 грн. У рік його витрати становлять $ 1800. За статистикою середня тривалість життя чоловіків в Росії - 64,7 років, жінок - 67,8. Як не сумно про це говорити, але московська практика показує, що середній період очікування - 3,2 року. Тому навіть якщо пенсіонер проживе ще років п'ять, то в цілому вам доведеться витратити трохи більше $ 9 тис. (З урахуванням індексації щомісячних виплат). А тепер спробуйте уявити, скільки буде коштувати через три роки квадратний метр в столиці.
Перш ніж закинути невід, слід підгодувати.
Подумавши, пан Шарапов додав: «Правда, бувають, звичайно, випадки рідкісного довгожительства. Ось одну француженку навіть внесли до Книги рекордів Гіннесса, вона померла в 105 років, переживши трьох рентоплательщіков ».Сергей Володимирович, брат якого кілька років займається таким же посередницьким бізнесом в Москві, переконаний, що навіть в разі непередбачуваного обвалу цін на ринку нерухомості інвестор все одно виграє, навіть якщо пенсіонер виявиться довгожителем. Сума, яку доведеться заплатити майбутньому клієнтові за квартиру, залежить від її місцезнаходження, стану і умов, висунутих пенсіонером. Однокімнатна квартира обійдеться в $ 26-35 тис. Двушка буде коштувати до $ 40 тис. Хоча за квартиру в Москві, яка оцінюється в півмільйона доларів, доведеться викласти 50% вартості і беззастережно задовольнити вимоги пенсіонера, але турботу про нього бере на себе посередник, що, природно , відіб'ється на кінцевій ціні.
- А якщо він раптом вирішить, що і такий варіант йому теж не підходить або хтось запропонує більше грошей? У цьому випадку інвестор якось захищений? - цікавлюся я.
- Дідусь може розірвати договір, тільки якщо інвестор не виплачує щомісячний платіж або ж намагається кого-то підселити, виселити. В інших випадках розірвати договір він зможе тільки при укладенні мирової угоди, виплативши все гроші інвестору плюс моральну компенсацію. Я попереджаю клієнтів, щоб вони не сподівалися вселити кого-то в квартиру рентополучателя. А якщо, наприклад, бабуся сама пропонує кут у своїй великій квартирі, то необхідно укласти нотаріальне угоду, щоб заздалегідь уникнути конфліктної ситуації - якщо клієнт намагається кого-то вселити, порушуються умови договору. А так як ми виступаємо на боці пенсіонера, то будемо захищати його позицію, адже інвестор і так отримає прибуток. Йому варто тільки почекати.
Найскладніше, за словами Сергія Шарапова, - пошук пенсіонерів.
- Ось в Москві пенсіонери знають про ренту. Вони обдзвонюють і шукають кращі умови, у нас же часом самим нотаріусам і юристам доводиться пояснювати, що таке довічна рента. Хоча нам відомо, що деякі банки вже розглядають такий спосіб інвестицій.
