Вирішили придбати права на житло, доглядаючи за пенсіонером? Який вид договору вибрати? Юридичні нюанси угод, запропонованих в цій статті, допоможуть визначитися.
З чого почати
- Необхідно зібрати інформацію про людину з яким збираєтеся укласти договір. Переконайтеся, що підопічний є повноправним власником житла.
- Наведіть довідки про родичів (Це найважче. Візьміть заяву у одержувача, що осіб, які претендують на житло, немає. Запевніть у нотаріуса).
- Переконайтеся, що ви єдиний кандидат по догляду за підопічним (опитаєте сусідів). Отримайте довідки в медичних установах про стан здоров'я, підтвердіть осудність рентополучателя (документи завіряються нотаріально).
- Для отримання інформації звертайтесь до організаціям: ЖЕК; БТІ; нотаріуси; податкова інспекція; Росреестр.
- Маючи необхідну інформацію приступайте до складання договору (угоди).
довічна рента
У цьому виді договору продавець зобов'язується передати майно (рухоме і нерухоме) покупцеві, який зобов'язаний своєчасно проводити платежі в обумовленому розмірі. Довічна рента здійснюється тільки грошовими коштами.
Платник не зобов'язаний надавати інші види допомоги або послуг:
- Покупець не має права платити суму, менше встановленого законом прожиткового мінімуму. При інфляції відповідно індексується розмір ренти. Спосіб і частота платежів прописуються в угоді. Слід врахувати, що платнику необхідно вибрати такий варіант, при якому всі виплати фіксуються. На випадок виникнення претензій.
- За Російському законодавству інтереси продавця мають пріоритет перед платником. Рентополучателя має право розірвання угоди в односторонньому порядку. Платник може розірвати угоду, якщо інша сторона порушила пункти договору, що ведуть до неможливості досягти мета - отримання майна.
- Якщо платник порушив укладений договір, продавець може вимагати викупну ціну. Якщо така обмовлялася в угоді. При передачі житла безкоштовно, ціна дорівнює річний рентної плати та вартості майна.
Плюсами цієї угоди є: простота оформлення, відсутність зобов'язань по догляду за рентополучателя, можливість фіксувати виплати ренти.
За фактом: покупець має в своєму розпорядженні житло, але платить за нього до смерті продавця.
Договір укладається з відчужувачем майна (тільки нерухомість) на користь покупця. Платник зобов'язується утримувати продавця довічно:
За фактом: покупець має житло з утриманцем. Повноправним господарем стає після смерті продавця.
- Розпорядник своїм майном має право розділити його між будь-якими особами, організаціями, державою.
- На обов'язкову частку спадщини мають недієздатні члени сім'ї. При позбавлення своєї частини спадщини за заповітом, такий документ оскаржується в суді.
- Якщо заповіт не має дати, воно вважається недійсним. При виявленні більш одного документа, силу має тільки той акт, під яким стоїть більш пізній число. Після зміни волевиявлення, всі попередні документи анулюються.
- Заповідач має право прописувати умови (мод), при яких спадкоємець може вступити в володіння майном. При певних обставинах документ складається при двох свідках (без реєстрації у нотаріуса), що засвідчують його справжність. Заповіт (остання воля) вважається дійсним, якщо немає підстав вважати цей акт психічним розладом заповідача (необхідно заручитися медичним оглядом).
За фактом: спадкоємець вступає в свої права через певний час після смерті заповідача. Мінус цього документа - непередбачуваність. Заповіт можна змінити в будь-який час, навіть за годину до смерті.
дарчий
Власник житла, після укладення договору дарування, позбавляється прав на майно. Обдаровуваний може розпоряджатися оним на свій розсуд.
Зазвичай такий вид договору укладається між близькими людьми, до яких є довіра, покладаючись на їх порядність щодо свого подальшого існування:
За договором, відчужуване майно відходить у власність платнику, але продавець має право проживати в приміщенні до кінця життя:
- Вигода полягає у виплаті меншого податку, ніж при простому договорі купівлі-продажу. Але має набагато більше приватних зобов'язань.
- У договорі прописуються детально всі вимоги продавця до платника. Відсутність в угоді повних даних робить його недійсним.
- Суперечності, які виникли між сторонами, розглядаються в суді. Щоб уникнути проблем будьте уважні при складанні договору, докладно прописуючи всі умови угоди. Зазвичай свідками розбіжностей виступають сусіди, що дає можливість легко розірвати договір.
- Розірвати договір можна за згодою обох сторін. Після розірвання боку відновлюються в колишньому статусі: покупець припиняє виплати, а продавець стає власником житла. При розриві договору гроші, виплачені покупцеві, не повертаються.
- Угода має силу з моменту реєстрації в державних структурах. Завірення нотаріусом, недостатньо, воно є проміжною ланкою. При псуванні або втраті майна угода не втрачає свою силу, і рентоплательщік не звільняється від сплати.
За фактом: покупець має житло з підселенням. В повні права володіння майном вступає після смерті продавця.
- Коли виникають взаємні претензії, частіше зазнають збитків рентоплательщікі. При розірванні угоди продавець має можливість повернути своє майно. Покупцеві вкладені кошти не повертаються.
- Одним з ризиків подібних договорів є, несподівано з'явилися, родичі, які мають вплив на утриманця. Вони можуть спровокувати розірвання угоди, з негативними наслідками для покупця.
- Ще більші збитки покупцеві може влаштувати підприємливий продавець, якщо майно застраховане. Продавець може навмисне привести його в непридатність або знищити. Платник зобов'язаний утримувати одержувача, і надати йому місце для проживання, якщо договір не розірвано.
- При довічне утримання важко відстежити діяльність і витрати платника. Доведеться кожен чек фіксувати підписом утриманця, вести щоденник витрат, бажано мати свідків, які зможуть підтвердити вашу сумлінність.
- Такого виду угоди не захищають від шахрайства жодну зі сторін. Позовами постраждалих від несумлінного ставлення до своїх зобов'язань, завалені суди.
- У чому ж плюси таких угод? Все криється у фінансовій стороні питання. Заради гарного прибутку йдуть на ризик. Це актуально для великих міст, де високі ціни на квартири.
- Якщо угодою передбачена виплата допомоги (викуп) в розмірі 30 - 50% вартості житла, то підрахувавши, побачимо, що вигода очевидна.
- При правильному підході до пошуку продавця, дотриманні всіх умов договору, кожна сторона має користь: покупець стає повноправним власником житла, а продавець отримує матеріальну допомогу і догляд.
Як знайти підходящу кандидатуру (утриманця)
висновок
Отримайте безкоштовну юридичну консультацію прямо зараз
Як швидко здати квартиру в оренду. Покрокова інструкція
Що таке довічна рента квартири
Оформлення дарчої на квартиру між близькими родичами