Реальна собівартість будівництва квартир знизилася за чотири роки майже на 20%
Ціни на нерухомість - страшний сон кожного громадянина Росії, що мріє обзавестися власним житлом. Спроби накопичити на квартиру нагадують гонку за тінню. Здається, накопичив потрібну суму, а ціни раптом - раз! - і підскочили. І збирати доводиться знову.
До цієї ситуації всі вже звикли, проте справжнім шоком стало повідомлення про те, що витрати на виробництво одного квадратного метра нерухомості постійно знижуються. Причому інформація ця прийшла не від бабусі біля під'їзду, і навіть не від іменитих експертів, а від Росстата РФ.
Номінальні витрати на будівництво одного метра загальної площі житла сьогодні в середньому по країні становлять близько 32 тисяч рублів. Це при тому, що такою була номінальна собівартість будівництва чотири роки тому.
Однак реальна собівартість житла з урахуванням інфляції значно нижче. Проте продається житлова нерухомість за явно завищеними цінами, і причина цього одна - дефіцит.
Для розрахунку вартості будівництва Росстат враховує загальні витрати на будівництво окремо розташованих будинків квартирного типу. Прибудови, надбудови і вбудовані приміщення в цьому випадку в загальний залік не йдуть. Не враховує Росстат і вартість житлових будинків, побудованих індивідуальними забудовниками. При цьому розраховується ціна без урахування інфляції, в цінах поточного року.
Варто зазначити, що витрати на будівництво сильно розрізняються залежно від регіону Росії. Наприклад, в 50 суб'єктах Федерації середня фактична вартість споруди житлового багатоквартирного будинку нижче, ніж в цілому по країні, пише «Независимая газета».
Найдешевше будувати в Адигеї (15 976 руб.), В Липецькій області (18 053 руб.) І в Дагестані (19 896 руб.). У Чечні будівництво житла обходиться майже в три рази дорожче - 64 239 руб. Ненабагато дешевше будувати будинки в Інгушетії (56 200 руб.) І в Хабаровському краї (50 696 руб.).
Справа в тому, що ні собівартість будівництва обумовлює ціну, а величезний попит і дефіцит житлових будинків в країні. Це і дозволяє продавцям нерухомості займатися спекуляцією в прямому сенсі цього слова.
Втім, експерти вважають, що вартість квадратного метра виростає більш ніж в три рази не через того, що продавці женуться за довгим рублем, а через витрати на землю і високу вартість підключення комунікацій.
За словами керуючого партнера агентства нерухомості Spencer estate Вадима Ламін, в собівартість зведення будинку входять не тільки витрати на будівництво, а й вартість землі, вартість продажу, вартість кредитів, а також витрати, пов'язані з узгодженням, і «подарунки» чиновникам.
Експерти сходяться лише в одному. Якщо дефіцит житла в Росії не буде ліквідовано, ціни все одно будуть зростати, незалежно від собівартості будівництва одного квадратного метра.