Московські (і не тільки) влади вже порівняно давно заявляли про те, що необхідно відродити кооперативний рух, яке в радянські часи процвітало і допомогло значній кількості людей вирішити квартирне питання. Сьогодні обзавестися новим будинком заважають гроші, вірніше їх нестача. Ці кооперативи ж дозволяють майбутнім новоселом реально заощадити. Але поки що ідея створити кооперативи, - для початку в рамках програми «Молодій родині - доступне житло» - втілюється в життя з великими труднощами.
Завдання кооперативів - дати молодим сім'ям можливість побудувати квартиру. яка обійдеться їм приблизно на третину дешевше за ринкову ціну. Економія виходить, перш за все, за рахунок того, що місто виділяє земельні ділянки (нема на конкурсній основі: виборювати право зайняти ділянку може тільки інший некомерційний кооператив, а ніяк не комерційний забудовник) і не бере плату за розвиток інфраструктури. Всі будівельні роботи кооператив замовляє у підрядника безпосередньо, т. Е. Знову ж без націнок.
Крім того, для отримання додаткових коштів до фонду кооперативу частина площ все ж може бути продана на ринку, з актуальних на той момент цінами.
Хто може брати участь
Членами кооперативу можуть стати далеко не всі бажаючі, а тільки ті, хто підпадає під вимоги програми «Молодій родині - доступне житло». «Ми ставили перед собою завдання допомогти саме нечерговики, - каже голова ММ ЖБК САО Геннадій Сушков. - тим сім'ям, які не можуть стати на житловий облік, але живуть обмежено ». Тобто, коли на кожного припадає менше 18 кв. метрів.
На членство в кооперативах можуть претендувати москвичі (зрозуміло, що і російське громадянство - обов'язково) віком до 35 років, які перебувають у шлюбі вже три роки. При цьому подружжя може проживати в будь-якому окрузі столиці, а не тільки там, де працюють кооперативи.
На тих же підставах в кооператив можуть вступити пари, одружені менше ніж три роки, але встигли або збираються стати батьками, а також вагітні жінки і матері / батьки-одинаки.
Якщо один з подружжя має столичну прописку, а інший - ні, в кооператив їм не вступити - програму підтримує місто. Довідок про доходи або інших фінансових документів надавати не потрібно.
Збираються вступити в кооператив повинні відвідати місцеві органи влади (префектуру або управу), де можна отримати інформацію про кооперативах і заповнити в ММЖСК спеціальну анкету, яку відправлять до Департаменту житлової політики і житлового фонду (ДЖПіЖФ) на перевірку. Можна також відвідати приймальню голови обраного вами кооперативу, щоб з перших вуст "дізнатися все», в тому числі і попередній прогноз про те, чи схвалить ДЖПіЖФ анкету. Процедура перевірки (абсолютно безкоштовна) займає близько півроку, за цей час бажаючий вступити в кооператив цілком може передумати ...
Але відразу обмовимося, що поки в кооператив Північного округу нових учасників не приймають. Про причини - трохи пізніше.
Як накопичити на житло і у скільки обійдеться квартира
Ті, чиї плани не змінилися, повинні внести вступний і членський внески і приготуватися щомісяця виплачувати певну суму на погашення паю і членські внески.
На сьогодні в ММ ЖБК САО членський внесок становить 1000 рублів, а вступний розраховується наступним чином: 1000 руб. помножити на число квадратних метрів житла.
Сьогодні кооператив поки не пропонує єдиної й універсальної схеми накопичення паїв і їх погашення. Для самих «старих» членів кооперативу передбачалася наступна формула - накопичення паю протягом декількох років (приблизно половини вартості квартири), а потім передбачалося, що кооператив надасть безпроцентну розстрочку.
«Розроблена 5 років тому система буде змінюватися, - каже Геннадій Сушков, - Для невеликої групи пайовиків, яка вступила в кооператив давно, умови залишаться колишніми. А з рештою ми будемо укладати договори, які будуть ув'язані з графіком будівництва. Тобто, платити будемо за результатами кожної стадії будівництва: проведена робота з проектування - оплачуємо, поставили фундамент - оплачуємо ».
А як же захистити від інфляції і гроші вкладників і саму вартість квадратного метра житла? У кооперативі використовується цілком логічний еквівалент для розрахунків - квадратний дециметр. Тобто, що надходять від пайовиків гроші враховуються саме в дециметрах.
«Пай - це фінансовий інструмент, ціна якого зростає разом зі зростанням інших цін, які є значущими для цього ринку (кадастрова вартість землі, ціна на енергоносії і т. Д.), - каже голова кооперативу, - Гроші можна в будь-який момент забрати, не втративши нічого, більш того, можна ще й заробити, продавши пай ». Втім, продавати пай або його частину в молодіжному кооперативі можна тільки учаснику програми.
Ну, і, нарешті, ще одне суттєве зауваження. Вступати в кооператив з порожніми руками, самі розумієте, нікуди не годиться. Треба мати на руках «стартовий капітал» тисяч 10-12 доларів. Обіцяти, що члену кооперативу квартира дістанеться за цілком конкретну ціну, в даній статті було б занадто необачно, тому обмежимося наступним виведенням. «Кооперативна квартира» буде на третину дешевше за ринкову вартість. Це точно .
Виходячи з даного посилу, і працює кооператив. Шукає таких партнерів - техзаказчіков і підрядників, - які готові працювати не в збиток собі, але без надприбутки, характерною для московського ринку житла, зможуть дати пайовикам час на збір коштів і «працювати в кредит».
«Північний» кооператив чекає ділянок
Підсумком всієї гігантської роботи повинні стати нові будинки для пайовиків. Але в житті, як водиться, далеко не все гладко. Кооператив Північного округу давно б відбудувалося, але виділені ділянки землі довелося залишити: будівництва виступили проти місцеві жителі. Хоча потенційні будинку відбили б стару забудову від залізниці, а проект був розроблений з тим, щоб не перевантажувати інфраструктуру району. Але «війну» з жителями виграти не вдалося, майданчики відповідним рішенням Міжвідомчої комісії уряду Москви догодили під поняття точкових. Кооператив потрапив в число «постраждалих інвесторів» (тих, які були змушені припинити будівництво через боротьбу з точковою забудовою) і чекає нових ділянок, які, швидше за все, будуть виділені в Західному Дегуніно. Зрозуміло, що через ці перипетій кооператив і призупинив прийом нових пайовиків.
«Домогтися ефективної роботи кооперативу вкрай складно, - підсумовує нашу розмову Юрій Аверін, радник голови ММ ЖБК СЗАО. - На все ми витратили, напевно, занадто багато часу, сподіваюся, в подальшому справа піде швидше ».
РезюмеІнтернет-порталу про нерухомість Metrinfo.Ru
Перший досвід відроджених кооперативів і перші набиті гулі напевно виявляться корисними. Адже кооперативному руху ідеологи нацпроекта «Доступне житло» відводять дуже істотну роль. Активні люди, готові самі брати участь у вирішенні своєї долі, знайдуться - в цьому навіть немає сумнівів. Черга - за державою.