Теорія зміни вартості грошей в процесі оцінки виходить з припущення, що день-ги, будучи специфічним товаром, з часом змінюють свою вартість і, як правило, знецінюються. Зміна вартості грошей відбувається під впливом ряду факторів, найважливішими з яких можна назвати інф-ляцію і здатність грошей приносити дохід за умови їх розумного ін-вестірованія в альтернативні проекти.
Приведення грошових сум, що виникають в різний час, до зіставити-мому увазі називається тимчасової оцінкою грошових потоків.
Тимчасова оцінка грошових потоків заснована на використанні семи функцій простого і складність ного відсотка, або шести функцій грошової одиниці.
1. Простий відсоток.
2. Складний відсоток.
4. Поточна вартість ануїтету.
5. Періодичний внесок на погашення кредиту.
6. Майбутня вартість ануїтету.
7. Періодичний внесок до фонду накопичення.
Теорія і практика використання зазначених функцій складного відсотка базуються на ряді припущень.
1.Денежние потік - це грошові суми, що виникають в визначений-ної хронологічній послідовності.
2. Грошовий потік, в якому всі суми розрізняються за величиною, на-зиваютобичним грошовим потоком.
3. Грошовий потік, в якому всі суми рівновеликі, називаютанну-Итет.
4. Суми грошового потоку виникають через однакові проміжки часу, називаемиеперіодом.
5. Грошовий потік може виникати в кінці, на початку і середині періоду.
6. Попередньо розраховані таблиці складного відсотка без кор-ректіровкі застосовні тільки до грошового потоку, що виникає в кінці періоду.
7. Доходи, що одержуються на інвестований капітал, з господарського обороту не вилучається, а приєднується до основного капіталу.
8. Тимчасова оцінка грошових потоків враховує ризики, пов'язані з інвестуванням.
9.Ріск це ймовірність отримання в майбутньому доходу, що збігається з прогнозної величиною.
10. Рівень ризику повинен мати адекватну ставку доходу на вкладений-ний капітал.
11.Ставка доходу на інвестиції - це процентне співвідношення між-ду чистим доходом і вкладеним капіталом.