Технічний висновок (ТЗ) - це результат дослідження стану будівлі на предмет дефектів, що виникли в процесі експлуатації.
Документ включає технічну оцінку та рекомендації щодо усунення недоліків.
ТЗ складають для визначення можливості:
- перебудови (перепланування);
- збереження самовільно внесених змін в планування об'єкта.
У разі незначних змін в конфігурації квартири без порушення несучих конструкцій та інших відповідальних елементів, ТЗ може прийнято до узгодження замість проекту перепланування.
перебудова житла
- перепланування - зміна конфігурації квартири, кімнати, особистого домоволодіння та інших подібних об'єктів, що вимагає внесення в техпаспорт;
- перебудову - зміна положення інженерних мереж, обладнання, включаючи заміну та установку, яке обов'язково включається в технічний паспорт об'єкта.
Для законної перебудови житла законодавством передбачений процес узгодження передбачуваних змін з уповноваженими державними органами з подальшим внесенням нових характеристик в реєстраційні дані об'єкта нерухомості.
без узгодження
У разі якщо перепланування проводилась самовільно, то статтею 29 ЖК України передбачено юридичні наслідки.
- в які внесли зміни без узгодження з державними уповноваженими органами;
- реконструюються з порушенням проектної документації.
За самостійну перепланування житла передбачена адміністративна відповідальність у вигляді штрафу відповідно до статті 7.21 КоАП України.
Сплата штрафу не звільняє відповідальна особа від виконання норм закону, що включають:
- обов'язок власника або наймача привести об'єкт до первісного вигляду в об'єктивні терміни;
- зберегти перепланування, узаконивши її в судовому порядку.
У разі не виконання норм ЖК квартира підлягає продажу з публічних торгів або припинення орендних відносин, а новий власник (наймодавець) зобов'язується відновити конфігурацію.
Цікавить законодавство з перебудови та перепланування житлового приміщення? Дивіться тут.
узаконення
Процедура збереження перепланування, тобто її узаконення. має на увазі розгляд справи про правомірність внесених змін в конструкцію будівлі в суді.
В якості позивача в провадженні у справі про самовільне перебудову (перепланування) виступає власник приміщення, а в якості відповідача муніципальна влада або уповноважений представник.
Порядок дій
Процедура узаконення має на увазі отримання позитивного рішення суду, який розглянувши документи, затвердить збереження перепланування в поточному вигляді і зобов'яже муніципальні органи узгодити і зареєструвати зміни в об'єкті нерухомості.
Для подачі позову необхідно підготувати наступні документи:
- технічний висновок за фактом виконаної перепланування;
- висновок санітарної служби, пожежної інспекції, служби газу та інших зацікавлених організацій;
- довідку про осіб, що проживають в приміщенні і письмову згоду кожного з них на перебудову (перепланування) житла;
- проектну документацію в разі зміни відповідальних елементів будівлі і інші документи на вимогу судового органу.
Відмова суду в збереженні конфігурації (на підставі статті 27 ЖК України) можна оскаржити в порядку апеляції.
При позитивному рішенні документи передаються в ЕГРП для внесення змін до характеристики об'єкта.
Технічний висновок за фактом виконаної перепланування
ТЗ складається відповідно до чинного законодавства підприємством має допуск СРО на проведення даного типу проектних робіт.
Технічні висновки на квартири та інші об'єкти житлового фонду відображають можливість подальшої експлуатації приміщення і будівлі в цілому з урахуванням безпеки для власників і їхніх сусідів.
У разі виявлення дефектів в документі вказують перелік необхідних заходів, виконання яких дозволить привести відповідальні конструкції споруди в належний порядок.
нежитлового приміщення
На відміну від житлового приміщення для інших типів об'єктів в технічному висновку відбивається можливість експлуатації будівлі в відповідно до цільового призначення.
- містити розрахунки навантажень від розміщеного обладнання;
- враховувати вплив вібрацій на фундамент і несучі конструкції та інші необхідні розрахунки.
Житла з вільною переплануванням
Незалежно від типу житлового приміщення, його планування не повинна збільшити навантаження на фундамент вище рівня передбаченого в проекті.
Відповідно до законодавства не допускається розміщення ванних кімнат і санітарних вузлів над житловими кімнатами.
Заборонено також збільшувати площу санвузла або ванною за рахунок житлового приміщення.
Технічний висновок визначить відповідність планованої планування нормативним актам.
Що містить?
- Загальної частини, яка описує мету і підстави для обстеження будівлі.
- Конструктивної схеми споруди.
- Висновків і рекомендацій.
- Графічних матеріалів.
Зразок (приклад)
Відповідно до діючих норм кожне проектне підприємство оформляє технічний висновок на перепланування, приклад якого містить перераховані вище пункти.
Документ може піддатися технічну експертизу, особливо в разі судового спору.
Хто видає?
Якщо несучі конструкції не будуть зачіпатися, то право на розробку і видачу технічного висновку делегується будь-якому дійсному члену самостійно регулює організації (СРО) у вигляді допуску на проектування перебудови (перепланування) житлового фонду.
Порядок функціонування СРО визначено Містобудівною Кодексом та іншими нормативними актами.
Яку перепланування за законом на треба узгоджувати? Подробиці в цій статті.
Для чого потрібно?
Технічний висновок є основним документом, при розгляді якого, приймається рішення про збереження перепланування або можливості внести зміни в конфігурацію об'єкта нерухомості.
Термін дії
Актуальність ТЗ визначається організацією, яка його підготувала.
Термін дії технічного висновку варіюється від 1 року до 3 років.
вартість оформлення
У таблиці представлена середня вартість оформлення технічного висновку: