- монтаж;
- заміну;
- зміна знаходження мережі, перенесення комунікацій.
Щоб зробити перепланування, необхідно звернутися до уповноважених органів. Починати слід з бюро технічної інвентаризації. Його представник дасть консультацію з приводу правил і порядку дій звернувся.
Етапи процедури такі:
- Замовлення проектної документації перепланування нерухомості.
- Подача заяви з проханням про перебудову.
- Здача документації.
Проектна документація може бути виготовлена тією фірмою, що проектувала будинок раніше, в такому випадку експертиза не потрібна. Якщо фірма інша, проведення експертної оцінки обов'язково.
Протягом 35 днів буде дана відповідь з приводу перепланування. Після того як будівельні роботи будуть закінчені, приймальна комісія повинна підписати акт прийому робіт згідно зі статтею 28 ЖК РФ.
У разі збільшення площі, в техпаспорт необхідно внести ці зміни. Якщо перебудову передбачається не дуже складне, то буде потрібно від 1 до 4 місяців. У разі проблематичною перепланування і ціна і терміни будуть більше.
Документи, які потрібні для перебудови житла:
- Документ на право власності.
- Техпаспорт на квартиру (оригінал і ксерокопія).
- Проект.
- Письмова угода на перебудову всіх повнолітніх членів сім'ї.
- Документ огляду житлоплощі, завірений головою або начальником ЖЕКу.
- Домова книга або довідка про склад сім'ї.
- Заява на перепланування житла.
Що говорить закон
Які роботи узгоджувати не потрібно
Є ряд робіт, який можна виконувати самостійно і не ставити до відома про це відповідні структури. Так, не доведеться повідомляти БТІ про косметичний ремонт, заміну обробки на стіні, підлозі і т. П. Заміні вбудованих меблів (якщо вона не відображена в проекті).
В популярність не потрібно ставити служби про заміну електричної плити, встановлення антени або тарілки, кондиціонера, сіток. Заміна балконів також не передбачає внесення змін до проектної документації.
Заміна газового опалювального приладу можна виконати самостійно, якщо це не вимагає прокладки додаткових комунікацій. Деякі роботи дозволяється виконувати без згоди БТІ, а після завершення, поставити організацію в популярність.
До таких робіт слід віднести:
- перенесення сантехніки, але в встановлених габаритах;
- 'ятати дверних прорізів, які знаходяться в несучій стіні;
- заміну або скління балкона, лоджії;
- прибудова або демонтаж тамбурів;
- ліквідація або добудова перегородок міжкімнатних;
- перенесення дверних прорізів.
БТІ не дасть дозвіл на перепланування, якщо вона буде якось впливати на погіршення умов власного проживання або проживання сусідів. Є певний ряд перебудов, дозволу на яких неможливо одержати не в якому разі. До таких варто віднести роботи, які стосуються несучих стін і перекриттів, балки і несучі конструкції не підлягають переробці, переносу, демонтажу.
Як узаконити самовільне перепланування
Самовільне перепланування на увазі під собою роботи по переробці кімнат в квартирі, які виконалися без відповідного дозволу компетентних органів і без супровідної документації.
Оформити постфактум самостійну переробку в квартирі можна так:
- Узаконити перепланування через суд.
- Направити звернення до органів самоврядування для отримання дозволу на дані роботи.
- Якщо прийнятний другий спосіб, то слід зібрати такі документи:
- Заява;
- ксерокопію свідоцтва на право власності;
- домову книгу або довідку про склад сім'ї;
- проектну документацію перепланування;
- документи БТІ.
Якщо питання вирішується через суд, то план дій такий:
- Необхідно підготувати позовну заяву, в якому буде прохання про збереження переробки або письмове звернення з проханням оскаржити рішення держструктур. Воно може знаходитися на розгляді до 3 місяців.
- Знадобиться зібрати документи, такі як оплачена квитанцію держмита, довідка видану в БТІ, проект перепланування та іншу документацію, яка може стати підставою для задоволення позову.
- Потрібно з'явитися на засідання суду, де будуть представлені докази того, що зроблена перебудова приміщення не спричинила за собою ніяких проблем і порушень.
- Якщо буде потрібно, потрібно буде зробити експертну оцінку.
- Отримане судове рішення слід надати в БТІ для того, щоб в техпаспорт внесли необхідні зміни.
Щоб подати апеляцію, є 30 днів з моменту прийняття рішення. У разі позитивної відповіді на користь позивача, варто звертатися в бюро технічної інвентаризації для отримання нового техпаспорта. Якщо рішення прийнято негативне, то позивачеві доведеться сплатити штраф за самовільне перепланування, перебудувати кімнату назад і компенсувати всі збитки, якщо такі були нанесені.
вартість перепланування
Згідно із законом, якщо переробка була зроблена самовільно, то сума штрафу може досягати 300 тис. Рублів. Якщо власник житла хоче узаконити перепланування, то вартість цієї процедури може коливатися в залежності від необхідних процедур.
Підготовка проекту та іншої документації в кваліфікованої організації може обійтися до 5 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Якщо дане питання буде врегульоване через суд, то вся процедура вийде близько 10 тисяч.
Точну суму перепланування житла назвати неможливо, так як на неї впливають багато нюансів, наприклад:
- складність планування житла;
- квадратура житлоплощі;
- розташування будови;
- спосіб легалізації.
Якщо квартира знаходиться в старому будинку, то ціна перепланування буде менше, якщо це новобудова, то вище.