Все частіше у федеральній і регіональній пресі, а також ефірі новинних телеканалів з'являється інформація про забудовників, незаконно зайняли які не належать їм земельні ділянки. Яке покарання їм загрожує згідно з чинним законодавством, і якою є судова практика, що склалася у таких справах на даний момент?
Що таке самовільне будівництво?
Це поняття встановлюється ст. 222 Цивільного кодексу РФ. Згідно з текстом зазначеної статті, під самовільно побудовою мається на увазі будинок, призначений для проживання або інше нерухоме будова (споруда), зведена на ділянці землі з порушенням діючих містобудівних норм, або без отримання на те відповідного дозволу. Ніяких прав на самовільну споруду особа, її здійснила, не набуває, внаслідок чого вона може бути знесена, причому за рахунок забудовника.
Примусове знесення самовільної будівлі
На даній стадії перше судове рішення було скасовано на основі того факту, що знесення самовільної будівлі за розпорядженням глави муніципального освіти позбавить виробничий кооператив встановленого законом права на отримання права власності на зведену будівлю. Суд касаційної інстанції залишив прийняте рішення без змін.
Таким чином, рішення про знесення самовільної будівлі може бути винесено тільки після того, як в судовому порядку забудовнику буде відмовлено в придбанні на неї права власності.
Огляд судової практики щодо встановлення права власності на будівлю
Відповідність споруди містобудівним і будівельним нормам, а також відсутність загроз з її боку життю і здоров'ю громадян. Ця ж норма, як зазначено вище, встановлена і п. 3 ст. 222 Цивільного кодексу РФ. Для того щоб підтвердити даний факт, потрібно отримати відповідні висновки в усіх уповноважених органах, або ж зробити судово-технічну експертизу з даного питання.
Перед зверненням до суду позивач повинен здійснити спробу легалізації споруди іншим, позасудовим чином. Це положення вказує на те, що подача позовної заяви в крайньому випадку легалізації будови - попередньо позивачеві доведеться спробувати оформити право власності, грунтуючись на законі про дачної амністії, або шляхом звернення з відповідною заявою в місцеві виконавчі органи.
Самовільне будова не повинно порушувати прав інших осіб. У тому випадку, якщо частина будівлі знаходиться на ділянці, що належить сусідам, в позові заявнику буде відмовлено.
Зведена споруда повинна відповідати цільовим призначенням ділянки. [Divider]
Отже, в більшості випадків в справах про знесення самовільних будівель суд стає на бік забудовника. По-перше, без рішення суду про відмову в оформленні права власності на будівлю, воно не може бути знесено ні за яких умов. По-друге, в більшості випадків суди задовольняють позовні заяви про присвоєння зазначеного права забудовнику, за винятком випадків, в яких будова порушує містобудівні норми, займає ділянку, що належить іншим особам, а також не відповідає цільовому призначенню використовуваного для будівництва ділянки.