Оформлення контрактів на купівлю-продаж нерухомого майна має супроводжуватися юристами. Досвідчені юридичні фахівці допоможуть правильно скласти угоду, дотримуючись законодавчих норм, щоб згодом їх можна було оскаржити. Інша ситуація з угодами на нерухомість за генеральним дорученням.
Що дає генеральна довіреність на квартиру?
Права власника квартири по генеральній довіреності дозволяють укладати угоди:
Усі правові дії власника розписки повинні бути прописані в документі. Якщо таких немає, то по законодавчим нормамУкаіни, він не має права проводити будь-які дії з квартирою.
За правилами, прописаним в Цивільному Кодексі. генеральна розписка на квартиру повинна бути складена і завірена нотаріусом. Власник майна надає довіреній особі права на свій будинок, укладення угод з ним. Тому, йому чітко потрібно знати, які дії будуть їм дозволені щодо власності.
Для нотаріального посвідчення розписки надаються документи:
- документ, що засвідчує особу власника квартири - довірителя;
- папір, що підтверджує права власності на нерухомість;
- документи, що містять підстави для переходу прав володіння житловим приміщенням;
- паспорт з його копією довіреної особи;
- інші документи, необхідні нотаріусу.
Чи можна оскаржити продаж квартири за дорученням?
Довіритель вправі складати розписку:
- разову - здійснення одного конкретного дії, після скоєння якого вона автоматично анулюється;
- генеральну - дозволяє розпоряджатися майном в повному обсязі.
Генеральна довіреність на квартиру має на увазі продаж нерухомості, несе в собі ризики. Угода купівлі-продажу житла не обмежується наданням завіреного документа з боку продавця.
Оскаржити договір можна в випадках:
При відмові від реєстрації майна на іншого власника. Наприклад, на що продається житло було накладено арешт.
Заперечення третіх осіб для укладення договору про купівлі-продажу. Оскаржити власність квартири можуть особи:
- неповнолітні громадяни, які не брали участі в приватизації житла;
- спадкоємці, які вчасно не вступили в права спадкування;
- колишні члени сім'ї власника майна.
Куди звертатися?
При укладанні подібних контрактів оскаржити і домовитися мирним шляхом не вдасться. Оскаржити продаж квартири по генеральній довіреності можна в суді. Для звернення до судової інстанції потрібно зібрати і надати пакет документів:
- заяву - позов;
- копія генеральної розписки;
- документи, що підтверджують право володіння житлом;
- квитанція про сплачену держмито;
- докази дій неправомірного характеру при укладанні угоди;
- інші документи на вимогу судового органу.
Позовна заява надається в декількох копіях. Кількість копій має відповідати кількості що беруть участь сторін у процесі.
Щоб оскаржити продаж житлового приміщення за дорученням слід правильно скласти позовну заяву і вірно викласти свої вимоги. Для цього потрібно звернутися за консультацією до юриста. Наш юрист відповість на всі питання, індивідуально для кожного випадку.
Щоб оскаржити продаж або купівлю квартири по генеральній довіреності в суді, потрібно дотримати терміни. Право на оскарження має продавець і покупець.
Протягом якого терміну з моменту продажу квартири за дорученням, можна оскаржити угоду?
- 1 рік - термін рахується з дня, коли позивач дізнався про незаконний продаж;
- 3 роки - термін рахується з моменту виконання угоди. У цей період оскарженню підлягає нікчемний правочин, тобто на папері зафіксована, а за фактом грошей за покупку сторони не передавали;
- 10 років - термін рахується з дня виникнення підстави, які вказують на недійсність договору. За умови - особа, яка подає позов, не приймало участь при укладенні контракту купівлі-продажу квартири.
Як оскаржити саму довіреність?
Розписку на нерухоме майно можна оскаржити при наявності вагомих підстав.
Підстави для оскарження:
- незаконне отримання генеральної довіреності;
- фальсифіковані дані вказані в документі;
- не завірена нотаріально;
- відсутність апостиля - довіритель знаходиться за кордоном і довіреність виписувалася звідти, обов'язкову присутність апостиля на папері.
Невірно складену або оформлену генеральну розписку незгодні особи мають право оскаржити в судовому порядку.
Кожен випадок в операціях з продажу нерухомого майна та на довірених правах несе масу нюансів. Через незнання законодавчих норм багато громадян залишаються без даху над головою, що згубно відбивається на їхньому подальшому житті. Адже придбати житло не просто.
Виходячи з цих міркувань, щоб не попастися на шахрайські прийоми, слід звертатися за допомогою до юридичної консультації. Вона представлена на нашому сайті. Задавайте своє питання в спеціальній формі нижче.
Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста
Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних):- +7 (499) 350-88-72 - Київ і обл .;
- +7 (812) 309-46-73 - Харків і обл .;
- +7 (499) 350-88-72 - усі регіони РФ.