Стадія «Ескізний проект»
Після укладення договору та складання технічного завдання слід приступити до реалізації першої стадії, яка називається «Ескізний проект», або скорочено ЕП. Пошук ідеї, про який йшла мова в попередній частині, є першим кроком в рамках створення ескізного проекту. Досвідчені архітектори знають, що по трудовитратах, в основному інтелектуальним, ця частина дорівнює робочому проекту. Перша ознака такого розуміння ситуації - це однакові розцінки на ескізний і робочий проект у архітектора. Часто замовники цього не розуміють, вважаючи ескізний проект просто картинками, а робітник - найціннішою частиною.
Справа в тому, що, коли професіонал створює ескіз, він уже розуміє, як заміський будинок буде реалізований технічно. Його «картинки» вже враховують майбутні типорозміри конструкцій і можливості застосовуваних матеріалів, а це велика інтелектуальна робота. Тільки початківці проектувальники спочатку малюють образ майбутнього будинку, а потім думають, з чого його будувати. Крім того, ескізний проект без творчого зусилля не створити, а це складний процес пошуку ідеї та узгодження її з замовником.
У ескізний проект ми включаємо три основні блоки. Схему планувальної організації земельної ділянки, на якій демонструється розташування будинку та інших будівель за всіма діючими нормами, з усіма розмірами і прив'язками. Після того як готова схема, ми дізнаємося можливості забудови ділянки, а значить, максимальні розміри будинку в плані. Відштовхуючись від них, наші проектувальники створюють схему поверхових планувань, на яких вже продумується конструктивна схема, розставляються будівельні осі, обраховуються всі площі і промальовується меблі з усім обладнанням. Після затвердження планувань ми приступаємо до фасадів, малюючи загальну ідею будинку. Наші технологічні процеси дозволяють створювати картинку високої якості за один день, даючи замовнику більше часу на прийняття рішення по фасадах.
2. Схема генерального плану в масштабі 1: 500, 1: 1000;
3. План поверхів в масштабі 1:50, 1: 100, 1: 200, 1: 400;
4. Розрізи в масштабі 1:50, 1: 100, 1: 200, 1: 400;
5. Фасади в масштабі 1:50, 1: 100, 1: 200, 1: 400;
6. Перспективи або аксонометрія - в довільному масштабі;
7. Пояснювальна записка з обгрунтуванням архітектурно - містобудівних, інженерно - технічних, конструктивних, екологічних, технологічних та інших проектних рішень.
Кілька слів про узгодження проміжних варіантів з замовником. Деякі проектувальники не показують проміжні варіанти замовнику. Вони зникають на місяць або два, а потім як сніг на голову з'являються з закінченими плануваннями, фасадами і 3Д - візуалізацією. Це самовпевнений підхід, якщо тільки в договорі не написано про неможливість переробок в проекті. Правки будуть завжди, тому що це уточнення технічного завдання. Замовник в силу своєї некомпетентності не здатний дати на старті максимально повне технічне завдання. Проектувальник, не знаючи що сидить перед ним людини, також не здатний поставити потрібні питання і зробити правильні висновки.
Тут важливо пам'ятати просте правило. Чим довше розробляється проект, тим дорожче зміни в проекті. Це пов'язано з уже згаданої поетапної розробкою проекту. Виходить, що чим пізніше внесена правка, тим більше обсяг документації до зміни. У нашому проектному бюро всі правки відслідковуються, для цього ми ведемо спеціальний реєстр змін у проекті.
Коли всі переробки внесені в проект, напрацьовані матеріали разом зі схемою розрізу, планом покрівлі та ортогональними проекціями фасадів набираються у альбом з ескізним проектом. Справа залишається за малим: порахувати техніко - економічні показники (ТЕП) і написати пояснювальну записку. Підстава для робочого проекту готове.
Поділіться на сторінці