Спадкування нерухомого майна. Як оформити спадщину. авеню, av-ue.ru. Спадкування нерухомості.
Спадкування нерухомого майна. Як оформити спадщину.
Зі смертю людини виникають відносини, пов'язані зі спадкуванням належав йому майна. При оформленні спадщини виникає безліч питань.
Спадкування здійснюється за заповітом і за законом. Спадкування за законом має місце, коли і оскільки воно не змінено заповітом, а також в інших випадках, встановлених Цивільним Кодексом РФ (ст. 1111 ЦК).
До складу спадщини входять належали спадкодавцеві на день відкриття спадщини речі, інше майно, в тому числі майнові права та обов'язки, за винятком прав і обов'язків, нерозривно пов'язаних з особою спадкодавця, зокрема право на аліменти, право на відшкодування шкоди, заподіяної життю або здоров'ю громадянина, а також прав і обов'язків, перехід яких у порядку спадкування не допускається ГК РФ і іншими законами. Не входять до складу спадщини особисті майнові права та інші нематеріальні блага (ст. 1112 ЦК України).
Спадщина відкривається зі смертю громадянина (ст. 1113 ЦК України).
Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця.
Якщо останнє місце проживання спадкодавця, що володів майном на території РФ, невідомо або перебуває за її межами, місцем відкриття спадщини в РФ зізнається місце знаходження такого спадкового майна. Якщо таке спадкове майно знаходиться в різних місцях, місцем відкриття спадщини є місце знаходження входять до його складу нерухомого майна або найціннішої частини нерухомого майна, а за відсутності нерухомого майна - місце знаходження рухомого майна або його найціннішої частини. Цінність майна визначається виходячи з його ринкової вартості (ст. 1115 ЦК РФ).
Для придбання спадщини спадкоємець повинен його прийняти. Найбільш поширеним і надійним з точки зору посвідчення прав спадкоємця способом прийняття спадщини є подача спадкоємцем нотаріусу або іншій уповноваженій законом видавати свідоцтва про право на спадщину посадовій особі заяви про прийняття спадщини або заяви про видачу свідоцтва про право на спадщину (ст. 1153 ЦК РФ).
У разі пропуску строку для прийняття спадщини він може бути відновлений. Для відновлення судом пропущеного строку в п. 1 ст. 1155 ЦК встановлено дві умови:
- а) поважність причин пропуску строку для прийняття спадщини;
- б) звернення до суду протягом шести місяців після того, як відпали причини пропуску цього терміну.
У разі визнання спадкоємця прийняли спадщину, раніше видані свідоцтва про право на нього визнаються недійсними.
Також законодавцем передбачена можливість прийняття спадщини після закінчення 6-ти місячного терміну без звернення до суду. Для цього необхідно представити нотаріально засвідчена згода всіх інших спадкоємців, які прийняли спадщину, яке також буде служити підставою для анулювання нотаріусом раніше виданого і підставою видачі нового свідоцтва про право на спадщину.
До закінчення 6 (шести) місяців з дня смерті спадкодавця для відкриття спадкової справи необхідно представити в нотаріальну контору наступні документи:
- Свідоцтво про смерть спадкодавця (оригінал і копія);
- Довідка з останнього місця проживання померлого із зазначенням всіх осіб, зареєстрованих з ним на день смерті (виписка з будинкової книги в органах ЄЇРЦ, оригінал).
- Документи, що підтверджують родинні стосунки з померлим (оригінали та копії): для чоловіка - свідоцтво про шлюб;
- для дітей і батьків - свідоцтво про народження; свідоцтво про зміну прізвища, шлюб, розірвання шлюбу;
- обов'язковим спадкоємцям: неповнолітнім (свідоцтво про народження), інвалідам (довідка МСЕК), пенсіонерам (пенсійне посвідчення) або Заповіт з відміткою яка посвідчила його нотаріуса про те, що воно не скасовувалося і не змінювалося (оригінал і копія).
- Паспорт.
- Правовстановлюючі документи на успадковане майно:
Примітка: документи, перераховані в п.п. б, в, г і д видаються відповідними органами на запит нотаріуса.
- Якщо це земельну ділянку і домоволодіння на ньому:
а) правовстановлюючі документи (свідоцтво про власність або постанова про виділення ділянки (домоволодіння
) У власність);
б) технічний паспорт БТІ на домоволодіння (термін дії - 5 років з дати виготовлення);
в) довідка БТІ (витяг з технічного паспорта) про оцінку домоволодіння на дату смерті домоволодіння;
г) довідка з податкової інспекції за місцем знаходження будинку про відсутність заборгованості по податках (на будинок і на землю);
д) кадастровий план земельної ділянки із зазначенням його вартості на дату смерті спадкодавця і з зазначенням про наявність або відсутність арештів і заборон.
Примітка: документи, перераховані в п.п. б, в, г і д видаються відповідними органами на запит нотаріуса.
- Якщо це автомобіль:
а) правовстановлюючі документи на автомобіль (оригінал);
б) оцінка автомобіля на день смерті (оригінал і копія).
Прийняття спадщини можливо через представника при наявності нотаріально посвідченої довіреності та за умови, якщо в ній спеціально обумовлено повноваження на прийняття спадщини, тобто до нотаріуса можна ходити самостійно або найняти іншу людину, який буде займатися збором документів на підставі довіреності.
Для прийняття спадщини законним представником довіреність не потрібна (ст. 1153 ЦК РФ).
Нотаріус самостійно збирає дані про успадковане майно, при цьому всі запити можуть бути спрямовані їм поштою або передані на руки спадкоємцям, які, в свою чергу, самостійно направляють і отримують інформацію у відповідних органах, щоб бути впевненими в тому, що по кожному об'єкту нерухомості інформація буде точно отримана. Таким чином можна отримати інформацію за запитом нотаріуса в територіальних органах БТІ, ФРС, різних відділеннях банків і т.д. При цьому важливо мати на увазі, що в цьому випадку вся інформація надається безкоштовно.
Свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям у будь-який час після закінчення 6-ти місяців з дня відкриття спадщини. До закінчення цього часу свідоцтво може бути видано, якщо є достовірні дані про те, що крім осіб, які звернулися до нотаріуса, інших спадкоємців немає.
За видачу свідоцтва про право на спадщину за законом і за заповітом доведеться сплатити державне мито в розмірі:
дітям, в тому числі усиновленим, дружину, батькам, повнорідних братів і сестер спадкодавця - 0,3 відсотка вартості успадкованого майна, але не більше 100 000 рублів;
іншим спадкоємцям - 0,6 відсотка вартості успадкованого майна, але не більше 1 000 000 рублів (ст. 333.24 НК НФ).
Від сплати даного мита звільняються (ст. 333.38 НК РФ):
фізичні особи - за видачу свідоцтв про право на спадщину при спадкуванні:
а) житлового будинку, а також земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, квартири, кімнати або частки в зазначеному нерухоме майно, якщо ці особи проживали разом зі спадкодавцем на день смерті спадкодавця і продовжують проживати в цьому будинку (цій квартирі, кімнаті) після його смерті;
б) майна осіб, які загинули у зв'язку з виконанням ними державних або громадських обов'язків або з виконанням обов'язку громадянина Російської Федерації з порятунку людського життя, охороні державної власності і правопорядку, а також майна осіб, які зазнали політичних репресій. До числа загиблих належать також особи, які померли до закінчення одного року внаслідок поранення (контузії), захворювань, отриманих у зв'язку з вищезгаданими обставинами;
Спадкоємці, які не досягли повноліття до дня відкриття спадщини, а також особи, які страждають психічними розладами, над якими в порядку, визначеному законодавством, встановлена опіка, звільняються від сплати державного мита при отриманні свідоцтва про право на спадщину в усіх випадках незалежно від виду спадкового майна.