Спадкування нерухомості - це отримання нерухомості від спадкодавця спадкоємцями, після смерті спадкодавця.
Процес спадкування може здійснюватися двома способами:
a.Наследованіе нерухомості за законом. В даному випадку спадкоємцями є близькі родичі і нащадки спадкодавця, які повинні прийняти спадщину протягом 6 місяців, з дня відкриття спадщини, тобто оголосити про свої права і вступити у спадок. Якщо протягом зазначеного строку спадкоємці не заявили про свої права, через незнання, або за іншою, поважної причини, то судом може бути винесено рішення про поновлення строку спадкування.
Днем відкриття спадщини є офіційний день смерті спадкодавця.
Якщо родичі помирають в один день, то вони визнаються померлими одночасно, і значить, не є спадкоємцями один одного. Але їх майно успадковується спадкоємцями в порядку, визначеному в законодавстві.
До спадщини закликаються обумовлені особи, які живі на момент відкриття спадщини, а також, зачаті спадкодавцем діти, які народилися живими після відкриття спадщини.
Якщо є докази того, що особи діяли в розбіжностях з законом, чинячи тиск на спадкодавця до його смерті, з метою стати спадкоємцем, або збільшити частку успадкованого майна, то судом вони визнаються негідними спадкоємцями, і позбавляються права спадкування.
Права спадкування нерухомості визначаються законом. Якщо спадкодавцем було складено заповіт, то його спадкоємцями є особи, коло яких становить кілька черг. Чільної чергою є перша, а спадкоємці всіх наступних черг зможуть претендувати на спадок у випадках, якщо спадкоємці попередніх черг не вступили в спадщину, відмовилися, відсутні, або позбавлені цього права. Позбавлення прав успадкування відбувається внаслідок заповіту, або за рішенням суду, через неправомірних дій, щодо спадкодавця або інших спадкоємців. Також не є спадкоємцями батьки дітей, які до моменту відкриття спадщини були позбавлені батьківських прав.
У Російській Федерації встановлено 8 черг спадкоємців, які формують порядок спадкування нерухомості:
Дружина / чоловік, діти, батьки (внуки і їх діти, діти їхніх дітей за правом представлення).
Правом уявлення мають нащадки померлого спадкоємця, у випадках, коли сам спадкоємець помирає раніше, або одночасно з спадкодавцем. За даних обставин, частка спадщини, призначена спадкоємцю, розбивається між його нащадками - це і називається правом представлення.
До 1й черги за правом представлення передається спадок:
Від дітей спадкодавця до його онукам і їх нащадкам.
Від сестер і братів (рідних спадкодавцеві) до племінниць і племінників.
Від рідних тіток і дядьків спадкодавця до двоюрідним сестрам і братам.
Рідні сестри, брати, дідусі та бабусі.
Рідні тітки і дядька.
Батьки бабусь і дідусів.
Двоюрідні внуки, двоюрідні дідусі та бабусі.
Двоюрідні правнуки, двоюрідні племінники, тітки і дядька.
Усиновлені спадкодавцем діти чоловіка, мачуха та вітчим.
Непрацездатні спадкоємці за законом, що відносяться до однієї з 7 черг, які перебували на утриманні спадкодавця не менш 1 року, до дати його смерті, незалежно від спільного, або роздільного проживання з ним, призиваються до спадщини в рівній мірі з тієї чергою осіб, яка призивається до спадщини. Якщо дані особи не мають відношення до жодної із зазначених черг, але спільно проживали зі спадкодавцем не менше 1 року, перебуваючи на його утриманні, то саме вони складають 8 чергу, яка також закликається до спадкоємства майна, нарівні з закликають чергою осіб.
b.Наследованіе нерухомості за заповітом. Заповіт є односторонньою угодою, яка відображає волю спадкодавця. Заповіт набуває чинності дії тільки в офіційну дату смерті спадкодавця.
За заповітом спадкоємцями можуть бути не тільки фізичні особи, а й юридичні, здійснюють свою діяльність на момент відкриття спадщини, а також сама держава і муніципальні організації, інші держави, їх громадяни та міжнародні освіти.
Спадкодавець може відобразити в своєму заповіті бажання того, як він хотів би, щоб розпорядилися його майном після смерті. Спадкодавець може позбавити спадщини офіційних спадкоємців за законом, і визначити його іншим особам.
Заповіт повинен бути укладений спадкодавцем в письмовій формі, і в обов'язковому порядку, завірено нотаріусом. Якщо заповіт складено не належним чином, у невідповідності до законодавчих вимог, і не підписано уповноваженим, посадовою особою, то воно може зізнатися недійсним.
У будь-який момент, як спадкодавець це вважатиме за потрібне, він може скасувати вже складений заповіт, або внести корективи, без вказівки причин на дані дії. Якщо в заповіт вносяться виправлення і поправки, то раніше написане, яке суперечить нововведень, втрачає свою силу дії.
Спадкування об'єктів нерухомості відображено в законі РФ. Такими об'єктами можуть бути:
- землі, земельні ділянки з будівлями, будинки, квартири, споруди та будівлі, які не виведено з цивільного обороту, і які знаходяться у власності у спадкодавця. Власність може бути, як приватної, так і державної, або муніципальної. Але право власності в обов'язковому порядку має бути офіційно зареєстровано, відповідно до вимог.
У цьому непростому процесі, як успадкування нерухомості. багато нюансів. Тому, якщо вам належить успадкування квартири, або це питання вже є для вас актуальним, краще проконсультуватися з фахівцями, або довірити їм оформлення і проведення даної процедури, з урахуванням багатьох деталей.
Завжди Ваш діловий партнер,
«Департамент нерухомості»