Хто з нас не мріє про несподіваній появі багатого дядечка-мільйонера з далекої Америки. який залишив саме нам у спадок солідні рахунки в банку, шикарну віллу на узбережжі. квартири. машини, яхти і свою фірму на додачу? Тільки швидше це більше схоже на сюжет голлівудського фільму, ніж на нашу дійсність.
Тим часом з питаннями отримання і оформлення спадщини кожен з нас рано чи пізно зіткнеться і пов'язано це буде з ситуацією сумною, але, на жаль, неминучою. У спадок можуть передаватися кошти в різних валютах, рухоме майно (наприклад, легковий автомобіль) і нерухоме майно (квартира, кімната. Заміський котедж. Гараж або місце для паркування. Таунхаус. Апартаменти. Будь-які об'єкти комерційної нерухомості. Оформлені на приватна особа, включаючи офісні приміщення. магазини. виробничо-складські приміщення, салони краси і т.п.).
При цьому ви можете отримати в спадок об'єкт житлової або комерційної нерухомості як цілком, так і на правах пайової участі. Часом ця частка буває настільки маленькою, що ви не можете в реальності скористатися своїм правом володіння і розпорядження нерухомістю. У таких ситуаціях ви можете в судовому порядку подати позов про виплату грошової компенсації і продати свою частку іншим власникам спільної власності. Але не варто забувати головне правило, що в права спадкування ви зможете вступити не раніше, ніж через півроку. А це означає, що вчиняти будь-які угоди з отриманої у спадок нерухомістю ви не зможете раніше настання цього терміну. Розглянемо більш докладно порядок і сам процес успадкування нерухомості і зупинимося на найбільш часто зустрічаються в зв'язку з цим ситуаціях.
Загальний порядок отримання спадщини
Всі питання, що стосуються отримання та оформлення спадщини. регулюються третьої главою Цивільного кодексу Російської Федерації. Але розібратися у всіх тонкощах законодавства звичайній людині досить складно, тому відразу варто обмовитися, що при виникненні складних і спірних ситуації краще за все не намагатися самостійно шукати правду, а відразу звернутися до професійного юриста. Часто необхідну консультацію можна отримати навіть безкоштовно. Ми ж розглянемо тільки найбільш типові випадки і основні положення, що стосуються спадщини.
Отримати належні вам нерухомість можна або на підставі складеного заздалегідь заповіту, або стати спадкоємцем в силу закону, якщо ніякого заповіту залишено не було. Звичайно, перший варіант кращий, тому що в заповіті максимально чітко і конкретно визначається коло спадкоємців і належне їм рухоме і нерухоме майно. Але в Росії така практика, на відміну від Європи і Америки, не має зараз широкого поширення. Тому найчастіше виникають ситуації, коли спадкоємці отримують у власність нерухомість в силу закону. Порядок успадкування визначається ступенем спорідненості та чергою спадкування:
- до першої черги спадкування відносяться: діти, дружини і батьки;
- до другої: брати, сестри, дідусі та бабусі;
- до третьої: дядьки й тітки, племінники;
- до четвертої: прадідуся і прабабусі;
- до п'ятої: діти племінників, двоюрідних бабусі й дідусі;
- до шостої: діти двоюрідних племінників і двоюрідних братів і сестер, двоюрідні дядьки і тітки;
- і тільки в порядку сьомої черги спадкування з'являються вітчим, мачуха, пасинки і падчерки.
Суть спадкування за законом зводиться до того, що в першу чергу спадщина ділиться в рівних частках між спадкоємцями першої черги, а якщо таких немає, то перехід до спадкоємців другої, третьої ... і так далі черг, аж до сьомої. Якщо в процесі оформлення спадщини раптово помирає хтось із спадкоємців першої черги, то його право успадкування дістається вже його спадкоємцю першої черги.
При спадкуванні за законом часто виникають судові розгляди з несподіваною появою родичів померлого, які також претендують на частину спадщини. Треба зауважити, що згідно із законом заявити свої права на отримання спадщини можна протягом трьох років, звернувшись з позовом до суду. Якщо ви доведете ваше право на успадковане нерухомість. і представите поважні причини відсутності вашої заяви на отримання спадщини протягом півроку з дня смерті родича (робота за контрактом за кордоном. важка хвороба, незнання про трагічну смерть близького родича і т.п.), то всі угоди, проведені з нерухомістю і минулі рішення суду щодо порядку спадкування будуть оскаржені і визнані недійсними. За рішенням суду відбувається оформлення і видача нових свідоцтв про право на спадщину та перереєстрація вже оформлених прав власності з урахуванням нового складу спадкоємців.
Погоджуючись на отримання нерухомості в спадок. ви набуваєте не тільки додатковий об'єкт нерухомості. з яким згодом зможете проводити будь-які операції, але і зобов'язуєтеся виконувати всі необхідні зобов'язання по його експлуатації та утримання. У тому числі вам доведеться оплатити існуючі заборгованості по комунальних платежах.
Якщо ви є не єдиним спадкоємцем в силу закону або за заповітом, то всі права і обов'язки, а також витрати, діляться пропорційно між усіма спадкоємцями в залежності від розміру їх частки. На підставі вашої заяви про прийняття спадщини, паспорта, свідоцтва про смерть та свідоцтва про власність на квартиру або інше нерухоме майно нотаріус офіційно відкриває справу про спадщину.
Нотаріальну контору необхідно вибирати в тому ж районі, де проживав спадкодавець і знаходиться успадкована нерухомість. При цьому потрібно вибрати того нотаріуса, який спеціалізується на питаннях спадщини для людей з відповідною першою літерою прізвища (між нотаріусами району всі прізвища розділені в алфавітному порядку).
Якщо ж ви з якихось причин не подали відповідну заяву протягом півроку, то вам доведеться вирішувати питання вже в судовому порядку, що зажадає від вас чималої кількість сил, нервів і грошей. Виняток становлять ситуації, коли спадкоємець або спадкоємці проживали разом зі спадкодавцем в одній квартирі і вели спільне господарство. В такому випадку вони вважаються фактично прийняли спадщину, що легко можна підтвердити довідкою з паспортного столу і випискою з особового рахунку, де буде чітко вказано кількість проживаючих у квартирі і оплачують комунальні послуги. Тільки в цій ситуації ви можете зайнятися оформленням свідоцтва про право на спадщину пізніше встановленого терміну. Але в будь-якому випадку краще з цим не затягувати, щоб уникнути непотрібних вам проблем.
Свідоцтво про право на спадщину видається нотаріусом у встановленій законом формі і має містити наступну інформацію: ПІБ спадкоємця і спадкодавця із зазначенням підстави для отримання спадщини (вказівка ступеня споріднення і права спадкування за законом чи відмітка про дію заповіту), докладний опис успадковане нерухомості (розташування, загальна площа, розмір частки та інші технічні характеристики), гербова печатка і ліцензія, на підставі якої діє нотаріус, який видає свідоцтво.
Крім оформлення свідоцтва про право на спадщину нерухомості вам необхідно буде зареєструвати нове свідоцтво про власність в Федеральної реєстраційної палаті по витікання шести місяців, коли ви офіційно вступите в права спадкування. Шість місяців це той термін, який необхідний для визначення повного списку всіх потенційних спадкоємців і рішення порядку спадкування. Цей термін може бути переглянутий у бік скорочення, якщо, крім які звернулися із заявою про отримання права спадкування. інших спадкоємців фактично немає.
У ситуації, коли у спадкодавця повинен народитися його біологічна дитина, який претендує на спадщину першої черги, шестимісячний термін може бути збільшений. Варто також враховувати той факт, що спадкоємець, який проживав разом із спадкодавцем на території однієї квартири або заміського будинку. має переважне право успадкування цієї нерухомості за відсутності заповіту, що передбачає будь-яке інше розподіл спадщини.
Як уже згадувалося вище, при складанні заповіту процес успадкування помітно спрощується. Хоча за законом і існує можливість його оскарження. Зокрема, якщо один з подружжя заповідає спільно нажите майно не другому чоловікові, а якомусь третій особі. 50% нерухомості перебуває у спільній власності в будь-якому випадку повинні перейти до чоловіка. Проте, оформлене у відповідність з усіма правилами та нотаріально завірене заповіт є пріоритетним документом, що визначає коло спадкоємців і права спадкування.
У самому заповіті можна прописати не тільки порядок спадкування і вказати всіх спадкоємців, а й позначити так званий відказ. Цей термін означає не відмову в отриманні спадщини, як може здатися, виходячи з назви, а навпаки деякі зобов'язання з боку спадкоємців по відношенню до будь-яких третіх осіб і предметів.
Для простоти розуміння, наведемо кілька практичних прикладів можливого заповідального відмови. Перший найбільш поширений варіант це передача нерухомості з правом проживання в ній і здачі в довгострокову, середньострокову і короткострокову оренду, але без права обміну, продажу та прописки кого-небудь із третіх осіб. Другий за популярністю варіант, коли квартира передається у спадок за умови збереження права довічного проживання на її площі когось із родичів або близьких спадкодавця. Таким чином, законом будуть захищатися не лише права прямих спадкоємців, а й тих, хто до цього фактично проживав в успадковане квартирі.
Відказ може виявитися серйозним обтяженням при ухваленні рішення про продаж успадкованої нерухомості. У другій описаній ситуації у спадкоємців ще є шанс домовитися з відказоодержувачем, тобто людиною, якій надано право проживання в успадковане квартирі, про надання йому грошової компенсації або іншої квартири в разі згоди на оформлення угоди купівлі-продажу. А ось в першій ситуації зняти таке обтяження буде дуже проблематично.
Відмова від отримання спадщини
Кожен спадкоємець має право відмовитися від свого права спадкування. оформивши нотаріально завірений відмова протягом шести місяців або на підставі заяви, поданої до суду після закінчення цього терміну. При цьому обов'язково варто враховувати, що ця відмова має необоротну юридичну силу і заявити свої права на цю спадщину в подальшому буде вже неможливо.
Крім того, ви не можете відмовитися від однієї частини спадщини і прийняти іншу. Або успадковуєте все, або відмовляєтеся від всієї своєї частки. Так що дане рішення повинно бути зваженим і обдуманим. Як правило, причинами оформлення такої відмови можуть бути такі ситуації: відмова від своєї частки на користь інших спадкоємців. серйозні борги спадкодавця, які змушений буде виплачувати спадкоємець, або в зв'язку з дуже низькою ліквідністю і поганим станом майна, на відновлення та ремонт якого піде більше коштів, ніж можливо буде отримати при його продажу.
Неповнолітні, обмежено або повністю недієздатні спадкоємці можуть відмовитися від своєї частки спадщини тільки за згодою офіційних опікунів і органів опіки та піклування.
Відмовитися від своїх прав можуть не тільки безпосередні спадкоємці, а й отказополучатели. Така відмова також не має зворотної юридичної сили.
Особливості успадкування нерухомості, яка має обтяження
Нерідко зустрічаються ситуації, коли в спадок ви отримуєте не просто нерухомість. а нерухомість, що має будь-які обтяження. Вона може бути здана в оренду. знаходити в заставі у банку, перебувати під арештом і т.п. Залежно від конкретного виду такого обтяження, законом передбачено різний порядок дій.
У тому випадку якщо квартира. заміський будинок або будь-яка інша нерухомість, отримана у спадок, здавалася і продовжує здаватися в оренду на підставі офіційного договору новий власник не має права вимагати припинення даного договору до закінчення терміну його дії без згоди орендаря і зобов'язаний дотримуватися зазначені в ньому умови, якщо самим договором не передбачено інше.
Якщо дісталася вам нерухомість була куплена з використанням іпотечного кредиту, який на даний момент не виплачений повністю, тоді разом з оформленням згоди на отримання спадщини ви погоджуєтеся і на виплату даного кредиту. У такій ситуації банк переоформляє кредитний договір на ім'я спадкоємця, і заборгованість по кредиту в тому ж обсязі, що і колишній позичальник, повинен буде виплачувати вже він. Перш ніж проводити якісь переговори з банком, необхідно також поцікавитися чи брав спадкодавець участь в страхуванні життя, яке дуже часто банки виставляють в якості обов'язкової умови при оформленні іпотечного кредиту. Якщо факт наявності такої страховки підтвердиться, і причина смерті відповідає страховому випадку. допомогти в погашенні заборгованості за кредитом вам зможе виплачена страховою компанією компенсація.
Специфіка спадкування земельної ділянки
Для того щоб ви без проблем змогли успадкувати ділянку і оформити в покладений термін право власності на нього, він повинен відповідати ряду умов:
- дану земельну ділянку пройшов процедуру межування, чітко визначені його межі, місце розташування, розмір і правовий режим (іншими словами сформульовано функціональне призначення ділянки: для будівництва заміського будинку. для проведення сільськогосподарських робіт і т.п.);
- земельну ділянку поставлений на кадастровий облік;
- проведена кадастрова оцінка вартості ділянки з занесенням до Єдиного Росреестр;
- є повний комплект документів, що підтверджують право власності на дану земельну ділянку.
Якщо якогось одного документа або етапу не вистачає, то спадкоємцям доведеться заповнювати і оформляти відсутні паперу. Теж саме стосується ситуацій, коли якісь документи були загублені. Підготовлений пакет документів потрібен для того, щоб нотаріус міг оформити свідоцтво про право власності. Точно так же, як і в разі успадкування квартири. з отриманим свідоцтвом про право успадкування спадкоємцю належить відвідати місцеву реєстраційну палату для оформлення нового свідоцтва про власність на земельну ділянку.
Скільки коштує отримання спадщини
Питання ще полягає в тому, яким чином буде проведена оцінка нерухомості. На даний момент існує два варіанти такої оцінки за допомогою бюро технічної інвентаризації (БТІ), фахівці якого нададуть інвентаризаційну або кадастрову оцінку нерухомості. або із залученням незалежних експертних оціночних компаній, які визначать ринкову вартість успадкованих об'єктів нерухомості. При виборі першого варіанту оцінки є шанс, що ця вартість буде нижчою за ринкову, і розмір держмита таким чином вдасться скоротити. Єдиним варіантом, що дозволяє уникнути даної обов'язкової виплати, це підтверджений факт проживання і спільного володіння нерухомістю. частка якої належала спадкодавцеві. А ось уникнути виплати винагороди нотаріусу, на жаль, ніяк не вийде. В середньому вона становить також 0,3% від вартості успадкованої нерухомості.
Отже, як бачите процедура спадкування досить складна і вимагає оформлення великої кількості документів і знання різних правових нюансів. У даній статті ми познайомилися тільки з самою верхівкою спадкового айсберга.