Коли купують будинок, бейсментам приділяють особливу увагу. Коли будинок шукають і йдуть його дивитися, завжди сподіваються побачити бейсмент своєї мрії. В ідеалі - це ще один житловий поверх будинку - велике приміщення з красивими «піт-лайтами» на стелі, хорошим підлогою, каміном, ще однією ванною в будинку і кімнатою для гостей.
Коли ми купили будинок, ми дуже чекали, що до нас приїдуть наші перші гості, яких ми поселимо в бейсменте, і щоб їм там сподобалося, було затишно. Гості приїхали з Каліфорнії, наш бейсмент НЕ справив на них ніякого враження, а найбільше їм сподобалося там, де кухня і BBQ. Але ми від свого бейсмента все одно в захваті і ми його дуже любимо.
Ті, хто вже знайомий з ринком нерухомості, знають, чому в описі будинків, виставлених на продаж, кількість спалень вказують як 2 + 1 або, наприклад, 3 + 2. Буває навіть 0 + 2. Перша цифра - кількість спалень нагорі, друга - в підвалі будинку. Коли в описі будинку, виставленого на продаж, вказують, скільки житлової площі в будинку, бейсмент туди не входить.
Зовсім іншої думки дотримуються інспектори будинків. Коли вони бачать не фундамент будинку і його стіни, а всюди тільки обробку житлового приміщення, то сказати, що там за ними і в якому стані, неможливо. Залишається тільки шукати сліди передбачуваних проблем, які, якщо є, повинні себе проявити рано чи пізно. Звичайно, ніякому інспектору не хочеться, щоб проблеми в будинку дали про себе знати незабаром після його інспекції.
«Полузаконченний» підвал. На стінах гіпсокартон, стелю відкритий
Підвали течуть. Текти може бути незначною, але волога від неї буде постійно впливати на все, що є в бейсменте. При постійній вогкості і відсутності вентиляції дерево гниє. На щастя, більшість підвалів залишаються сухими, а якщо проблеми є, то все їх можна вирішити. Питання, у скільки вам це обійдеться. Уявляєте, що значить усунути серйозні проблеми з інфільтрацією води в фундаменті вашого будинку? Якщо вам буде потрібно розрити землю навколо будинку, прокласти дренажні труби, ізолювати стіни підвалу, ліквідувати тріщини, то всі ці роботи можуть коштувати для середнього за розмірами будинку від 50 до 100 тисяч доларів.
Коли підвали роблять житловими, то в першу чергу їх як слід ізолюють зсередини, щоб волога не змогла пройти крізь шар ізоляції і запобігання пошкодженню поверхні. Волога в підвалі особливо відчутна влітку. Температура землі цілий рік 10-12 градусів, тому навіть взимку при вимкненому опаленні в підвалі буде відносно тепло, а влітку завжди прохолодно.
Влітку через більш низьку температуру в підвалі конденсується волога, тому дуже часто в підвалах будинків можна побачити осушувач повітря. Осушувач повітря в підвалі - це не проблеми фундаменту, а дбайливі господарі, які думають про свій будинок. Якщо в будинку центральна система повітрообміну і кондиціонування, то осушувач, може бути, і не знадобиться.
Sump pump - помпа, що захищає фундамент при підйомі ґрунтових вод
Цей газ без кольору, запаху і смаку при певній концентрації і тривалому впливі на організм стає небезпечним для нашого здоров'я і може бути причиною виникнення раку легенів. Якщо вам цікаво дізнатися про радон побільше, то тут на сайті в розділі «Файли» викладена брошурка уряду Канади про радон в наших будинках.
Основне правило в будинку - його потрібно провітрювати. Ну, і жити в підвалі, який би він не був доглянутий і оброблений все ж не рекомендується.
Бейсмент - це майданчик для ігор, movie, музика, вечірка з друзями, сауна, більярд, кімната для гостей і холодильник з пивом. Але спати краще нагорі.
Бейсменти люблять, в них добре і затишно. Ті, у кого вони є, мене зрозуміють, а ті, хто хоче, щоб він у них був - він обов'язково буде!