Правила спадкування нерухомого майна
Обов'язкові спадкоємці, які не йдеться в заповіті, отримують половину того, що їм належить за законом. Заповіт, що стосується нерухомості, оформляється при наявності свідоцтва на право власності. Заповідати муніципальну житлоплощу або неоформлений земельну ділянку неможливо.
При відсутності заповіту передача власності відбувається на законних підставах, до процедури призиваються родичі відповідно до ступеня їх споріднення з спадкодавцем. Представники першої черги, а саме діти, дружина і батьки мають пріоритетними правами. Всього існує вісім черг, кожна наступна отримує право на спадщину за відсутності претендентів вищого рівня. Спадкоємцем може бути оформлений офіційну відмову. тоді його частка передається зазначеній ним особі з цієї черги споріднення. При відсутності вказівок відмовних частка ділиться на всіх порівну.
Спадкування нерухомого майна згідно із законом також передбачає права обов'язкових претендентів. Спочатку визначається їх володіння, решта ділиться в рівних пропорціях між учасниками, що залишилися. Спадкоємець може бути відведено нотаріусом від отримання майна, оскільки він зачіпав інтереси спадкодавця або наносив йому фізичної шкоди. Визначення несумлінного спадкоємця може зробити суд за позовною заявою учасника розподілу спадщини.
Порядок успадкування нерухомості
Звернувся заявляє свої права і підкріплює їх свідоцтвом про смерть громадянина, довідкою з місця його проживання, свідоцтвом про право власності на нерухомість. Буде потрібно пред'явити свідоцтво родинних відносин або заповіт. Нотаріус має право зажадати додаткову інформацію для прояснення обставин справи.
Після вирішення спірних питань, які найчастіше пов'язані з проблемною документацією на нерухомість або незгодою учасників з пайовою розділом, фахівець видає встановленим спадкоємцям свідоцтва про право на спадщину. Даний документ дає підставу для переоформлення об'єкта в органах державної реєстрації. Тільки після цього спадкоємець стає новим власником житлоплощі або земельної ділянки, гаража, садового наділу.
Для отримання свідоцтва буде потрібно сплатити державне мито за оформлення прав. Для членів сім'ї вона становить 0,3% від вартості володіння, для інших спадкоємців мито встановлене в 0,6%. Для обчислення платежу важливе значення, крім ступеня споріднення, має оцінка вартості успадкованої нерухомості. Якщо довідки з БТІ та ЕГРП, що містять кадастрову оцінку, не влаштовують нотаріуса або учасників справи, то призначається незалежна оцінна експертиза.
Проблеми спадкування нерухомого майна
Питання можуть виникнути, якщо спадкодавець мав частину в спільній власності на квартиру. Відсутність виділу його частки зажадає зробити це після смерті для визначення спадкової маси. Досить часто спільна житлоплощу подружжя стає об'єктом поділу між родичами. Згідно із законом, подружжя володіють кожен половиною квартири. Таким чином, чоловік має право тільки на свою половину. Половина померлого ділиться в рівних пропорціях між усіма його дітьми, дружиною і батьками.
Розділ неподільної власності породжує масу конфліктів між родичами, часто потрібно судове продовження терміну нотаріального розгляду.
Може знадобитися кілька судових процесів, які ініціюють учасники розподілу спадщини. У будь-якому випадку, судова ухвала є обов'язковою для виконання нотаріусом у встановлений термін.