Якщо ви в тривалому відрядженні
Наймання або приватизація?
Це питання досі ставлять собі багато москвичів. Спробуємо допомогти знайти на нього відповідь.
Чи треба укладати договір
сімейна порука
У разі смерті наймача їм може стати будь-який член родини, який досяг повноліття.
права наймача
Перерахуємо ці права, передбачені статтею 67 ЖК РФ. Наймач вправі в установленому порядку:
1) вселяти в займане приміщення інших осіб;
2) здавати жиле приміщення в піднайом;
3) дозволяти проживання в квартирі тимчасових мешканців;
4) проводити обмін або заміну займаного житлового приміщення;
5) вимагати від наймодавця належного утримання та своєчасного проведення капітального ремонту житлового приміщення, належного участі в утриманні та ремонті місць загального користування багатоквартирного будинку, а також надання комунальних послуг.
Квартиру можна і обміняти
Правда, для цього знову ж потрібна письмова згода всієї родини. Обмін дозволяється не тільки наймача з наймачем: державне житло можна обміняти і на приватне. Можливий і роз'їзд. Які проживають разом з наймачем вправі вимагати від нього обміну займаного приміщення на житло, що знаходиться в різних будинках і квартирах. Передбачено і порядок розміну на випадок конфлікту. Згідно п. 3 ст. 72 ЖК РФ, якщо між наймачем і спільно проживають з ним членами сім'ї не досягнуто згоди, вихід один - примусовий обмін в судовому порядку.
Якщо в сім'ї є неповнолітні або недієздатні, на обмін обов'язково потрібна попередня згода органів опіки та піклування, які надають своє рішення протягом 14-ти робочих днів.
Обмін житла між громадянами-наймачами може бути здійснений як в одному, так і в різних населених пунктах на території РФ. Обмінні ланцюжка можна вибудовувати без обмеження кількості учасників, головне, щоб ваша житлоплоща при цьому не зменшилася настільки, що ви знову запити в чергу на поліпшення житлових умов.
Обмін проводиться за згодою наймодавця.
Обміном житла в Москві займається ГУП "Мосжилсервис". Так що з усіма питаннями - туди.
А можна і замінити
Законодавствами (як федеральним, так і суб'єктів Федерації) можуть бути передбачені й інші підстави для заміни приміщення. Наприклад, за московським закону людям із захворюваннями опорно-рухового апарату, яким важко підніматися на 5-й поверх без ліфта, надають можливість переїхати, спустившись на кілька поверхів нижче.
тимчасові мешканці
Наймач також має право за згодою членів сім'ї дозволити проживання в займаному ним приміщенні так званих тимчасових мешканців. Вони відрізняються від піднаймачів тим, що живуть безоплатно. Для тимчасового проживання необхідно також попереднє повідомлення наймодавця. Він може і відмовити, якщо після вселення тимчасових мешканців загальна площа на кожного буде менше встановленої норми. Термін проживання тимчасових мешканців не може перевищувати шести місяців поспіль. Вони зобов'язані звільнити приміщення після закінчення погодженого з ними строку. А якщо термін не був узгоджений, - то не пізніше семи днів з дня пред'явлення вимоги наймачем або членами його сім'ї. У разі відмови тимчасових мешканців звільнити житло вони підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.
Відповідальність за них несе наймач.
Здати в піднайом
Наймач вправі передати частину, а в разі тимчасового виїзду - все приміщення в піднайом. Але тільки з письмової згоди наймодавця і всіх членів сім'ї. І за умови, що при цьому в квартирі стане не надто тісно. Тобто, не буде порушена норма загальної площі на людину. У комунальній квартирі потрібна згода всіх наймачів і власників, а також членів їх сімей. У постояльця самостійне право користування приміщенням не з'являється, відповідальним за нього залишається наймач. Передача в піднайом не допускається, якщо в квартирі живе або вселяється людина, що страждає однією з важких форм хронічних захворювань. Порядок, умови, терміни внесення і плата за піднайом встановлюються за згодою сторін.
Вимагайте капремонт!
У договорі представлений весь "асортимент" послуг, які повинні бути надані наймачу житла. Маючи такий договір, наймач може сміливо вимагати від наймодавця, якому він платить гроші, то, що йому належить. Багато наших читачів, напевно, і не здогадуються, що у них, на відміну від власників житла, є право покарати рублем наймодавця. Якщо, звичайно, ті цього заслужили. Наприклад, якщо наймодавець їх не виконує або погано виконує свої обов'язки: не проводить своєчасно капітальний ремонт житлового приміщення і загального майна в багатоквартирному будинку, надає комунальні послуги неналежної якості і т. Д. То в такому випадку наймач за своїм вибором має право вимагати зменшення плати за користування займаним житловим приміщенням, спільним майном в будинку або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків. Можна вимагати в судовому порядку і відшкодування збитків, завданих в результаті невиконання або неналежного виконання наймода! телем своїх обов'язків (п. 2 ст. 66 ЖК РФ).
Тільки жити?
Використовувати житлове приміщення за призначенням - значить, що в квартирі можна проживати. Але не можна з неї влаштовувати якусь лісопилку або пральню. Правда, в новому ЖК розширені межі використання житлового приміщення для здійснення професійної або індивідуальної підприємницької діяльності, "якщо це не порушує права і законні інтереси громадян, а також вимоги, яким має відповідати житлове приміщення" (ст. 17 ЖК РФ).
1) використовувати житлове приміщення за призначенням і в межах, які встановлені ЖК РФ;
2) забезпечувати збереження житлового приміщення;
3) підтримувати його в належному стані;
4) проводити поточний ремонт житлового приміщення;
5) своєчасно вносити плату за житлове приміщення і комунальні послуги;
Можуть і виселити
Поточний ремонт
Якщо виконання перерахованих робіт викликано несправністю окремих конструктивних елементів загального майна в багатоквартирному будинку або обладнання в ньому або пов'язане з капітальним ремонтом будинку, то вони виробляються за рахунок наймодавця.
З Типового договору
"Не можна робити перебудову і (або) перепланування житлового приміщення без отримання відповідного погодження, передбаченого Житловим законодавством РФ".
"Ситуація, на жаль, досить банальна. Жила родина, виховувала дитину. Дитина виріс, а подружжя розлучилося. Але продовжують жити в одній квартирі. Що відбувається з їх правами? М. Н."
- ЖК встановлює, що якщо громадянин перестав бути членом сім'ї наймача, але продовжує проживати в займаному приміщенні, за ним зберігаються такі ж права і обов'язки, які мають наймач та члени його сім'ї. У тому числі по оплаті житла і комунальних послуг.
Якщо живу в іншій квартирі
З правом передачі
"Чи можна передати права наймача від одного члена сім'ї до іншого, якщо вони зареєстровані в одній квартирі?
хочемо об'єднатися
Фахівці федерального порталу «МИР КВАРТИР» підвели підсумки III кварталу і 9 місяців з початку року на ринку оренди житла в 69 найбільших містах Росії. При підрахунках елітний сегмент оренди не враховувався. Результати дослідження показали, що з початку року ставки на однокімнатні квартири в середньому по всьому списку знизилися на 2,2%, а на двокімнатні та трикімнатні зросли (+ 1,7% і + 0,6%).
Уряд РФ планує внести до Держдуми законопроект, який дозволить громадянам самим спрямовувати кошти в ресурсопостачальними організації, минаючи керуючу компанію, заявив віце-прем'єр Дмитро Козак.
Внески за капітальний ремонт викликали невдоволення громадян з самого початку їх введення. Особливо обурені були ті, хто проживає в нових будинках, яким ремонт не буде потрібно ще довгі роки. Однак житлове законодавство містить чіткий перелік випадків, коли громадяни звільняються від оплати капітельного ремонту, і вони не пов'язані з терміном введення будинку в експлуатацію, пояснює адвокат Олег Сухов.
Після приєднання Криму до складу Росії зацікавленість росіян, що бажають придбати «літню резиденцію у моря», значно збільшилася, в результаті чого ціни на нерухомість регіону зростають пропорційно попиту.