Важливий момент: перехід житла до іншого власника, згідно із законом, не може бути підставою для зміни умов договору або його розірвання. Що це означає?
Права та обов'язки наймодавця
Зупинимося докладніше на правах і обов'язках наймодавця. Отже, власник зобов'язаний передати наймачеві житло вільне від прав третіх осіб, брати участь в його капітальному ремонті, а також ремонті спільного майна будинку. Це означає, що, наприклад, заміну труб у вашій квартирі зобов'язаний зробити власник.
Робити капітальний ремонт в квартирі, а також вирішувати всі проблеми з неякісними комунальними послугами повинен власник. Якщо наймодавець не виконує своїх обов'язків, то наймач може вимагати зменшення плати за користування приміщенням або ж відшкодування своїх витрат, збитків.
Права і обов'язки наймача
Основний обов'язок наймача - своєчасно сплачувати за користування приміщенням, за комунальні послуги. Крім того, наймач зобов'язаний використовувати житло лише за призначенням, проводити в ньому поточний ремонт.
Один важливий момент: якщо громадянин перестав бути членом сім'ї наймача, але жити в приміщенні продовжує, то права за ним все одно зберігаються. Ось тільки зобов'язання по оплаті він несе вже самостійно. Цей пункт особливо актуальний для колишнього подружжя.
Також наймач може поселити до себе тимчасових мешканців або ж вселити інших осіб, але в цьому випадку буде потрібно письмову згоду всіх членів сім'ї. У випадку з постійним мешканцем необхідно буде внести зміни в договір соцнайма. Більш того «наймодавець може заборонити вселення громадян, якщо після їх вселення загальна площа відповідного житлового приміщення на 1 члена сім'ї становить менше облікової норми». Нічиє згоду не потрібно лише при вселенні неповнолітніх дітей до батьків.
Якщо в сім'ї є неповнолітні діти, то крім згоди наймодавця-власника буде потрібно попередній дозвіл органів опіки та піклування.
Фото з сайту www.solidarnost.org, www.1tv.ru
Підготувала Анастасія Загоруйко