У порівнянні з Москвою квартири в Санкт-Петербурзі не так дороги, як може здатися. Але живучи в Петербурзі і маючи конкретний рівень зарплати, який все ж нижче, ніж в Європі або Москві, купити квартиру простіше не стає. У цій статті ми розглянемо, які можна купити квартиру в СПб з меншими витратами.
З урахуванням того. Що середня зарплата в Петербурзі становить 35 тисяч рублів, а квадратний метр на ринку вторинного житла коштує близько 110 тис. Рублів, більш швидко можна купити квартиру в новобудові. Однокімнатна квартира буде коштувати в середньому 4 млн. Рублів. Двокімнатна квартира коштує близько 7 млн. Рублів. Рівень цін в об'єктах первинного ринку буде не набагато меншим: 90 тис. За кв. метр, але можна заощадити велику суму, якщо вкластися на етапі будівництва. Головне дуже грамотно вибирати об'єкт, щоб не опинитися серед ошуканих пайовиків. Кімнати в комунальних квартирах також на даний момент залишаються найдоступнішим варіантом: близько 1 млн. Рублів за кімнату.
- Суха статистика показує, що квартири на ринку вторинного житла втричі дорожче ніж новобудови. Найбільш дешеві квартири обходяться в 3 млн. Рублів і, як правило, розташовуються на кінцевих станціях метро і за межами міста. Найчастіше це квартира в панельному будинку без ремонту. За КАД можна знайти пропозиції і за меншою ціною: близько 2 млн. 700 рублів (в Шушарах, Червоному Селі, Муріно і Гатчині).
Що стосується споруджуваних будинків, то тут вибір дуже великий. Якщо покупець готовий чекати з переїздом, у нього є значно більше вигідних варіантів. За рік до закінчення будівництва, наприклад, можна купити в новобудові житло за 2,5 млн. Рублів (на околиці міста). Квартира площею до 30 кв.м. буде коштувати близько 2 млн. рублів. Непоганим варіантом буде квартира в Петродворце, красивому і елітному місці, де купити її можна за ціною хрущовки, як і у Всеволожську, плюс якого в чистому повітрі і лісових ландшафтах.
Як накопичити?
Накопичити реально в тому випадку, якщо один член сім'ї буде відкладати всю свою середньостатистичну зарплату в 35 тисяч рублів на майбутню квартиру, а утримувати його буде вся інша сім'я. І в цьому випадку збирати доведеться 8 років, а
купить він в результаті однокімнатну квартиру в панельному будинку.
Купити квартиру без позики
У разі жорсткої економії, можна купити квартиру швидше, особливо якщо це буде вкладення в новобудову на етапі будівництва. Ймовірно, що в такому випадку це буде неліквідне житло на вторинному ринку, хрущовки, які знаходяться далеко від метро. Для того, щоб купити квартиру за 2,5 млн. Рублів, потрібно 6 років відкладати середньостатистичну зарплату.
Якщо брати більш скромні суми середньостатистичної зарплати, то живучи в батьківській квартирі, не подорожуючи, не витрачаючи гроші на розваги та одяг, можна відкладати по 15 тис. Рублів на вклад під 10% річних і накопичити на квартиру за 10 років, що теж не швидко . При тому, що збирати доведеться довго і при цьому відмовляти собі в важливому, гроші за цей період можуть знецінитися через інфляцію і криз, а квартири, однозначно, подорожчають. Через 10 років накопичаться 2,5 млн. На які вже проблематично буде що-небудь купити.
Куди легше накопичити на квартиру подружжю. З урахуванням того, що подружжя заробляють 70 тис. Рублів і відкладають з них 35 тис. На майбутню квартиру, вони переїдуть в нове житло в два рази швидше. Але ті 5 років, що вони на цю квартиру будуть збирати можуть ускладнитися тим, що вони не зможуть витрачати кошти на орендоване житло, дітей, подорожі і дорогі покупки.
Купити квартиру в кредит
По суті режим економія на всьому, чим тільки можливо і відсутність свого житла на тлі проживання з родичами протягом як мінімум 5 років не багато здатні витримати, особливо заради не найбільш комфортабельного житла за КАД. В цьому плані іпотека комфортніший варіант, оскільки при переплати за обслуговування кредиту, тим не менш, не доводиться переплачувати за орендовану квартиру і відкладати гроші з урахуванням того, що в майбутньому вони будуть знецінені інфляцією.
Проте, чим швидше буде новосілля, тим більше за фактом доведеться переплачувати банку. Початковий внесок складе близько 10-20% від вартості квартири, платіж по іпотеці складе 45-50% від заробітної плати позичальника.
Якщо ви купуєте бюджетне житло, то найімовірніше йому доведеться виплачувати кредит за високими
відсотковими ставками.
Якщо дохід позичальника не високий і велику суму в якості початкового внеску він заплатити не може, то йому буде запропонована процентна ставка не менше 13% річних.
Якщо слідувати даним статистики, то сім'я з щомісячним доходом 70 тис. Рублів, яка хоче купити однокімнатну квартиру в новобудові за 2, 5 млн. Рублів повинна надати початковий внесок в 10% від усієї вартості житла. Їх процентна ставка згідно зі статистикою складе 12,5% річних, значить щомісяця вони повинні будуть банку 33 тисячі рублів. При цьому для отримання іпотеки їм знадобиться накопичити 300 тисяч рублів.
Якщо додати до цього страховку та інші статті витрат, то стане очевидно, що для накопичення цієї суми знадобиться 9 місяців, а ще 1,5 року потрібно буде для того, щоб будинок добудували. Переплата за 10 років погашення кредитних зобов'язань перед банком складе 1,7 млн. Рублів - і це ні багато ні мало 70% від вартості самої квартири.
Для придбання житла на вторинному ринку знадобиться ще більша сума. На 10 років кредиту сума виплат складе щомісячно 43 тисячі рублів, при іпотечної ставкою 14% і ринкової вартість квартири близько 3 млн. 310 тисяч. Переплата в цьому випадку складе 2,4 млн. Рублів. Треба відзначити, що в разі розлучення подружжя вони повинні будуть продовжити виплати разом.
Проте, іпотеку можна оформити і на 20, і на 30 років. В цьому випадку можна і подорожувати, і дозволяти собі великі витрати, але переплата в результаті буде просто невідповідною зі скромною ринковою вартістю квартири.
Таким чином, збирати - важко і довго, займати у банку - дорого, але квартирне питання вирішувати якимось чином необхідно. Оптимальним варіантом з усіх, які були розглянуті, виявляється такий шлях: накопичити на початковий внесок, позичити гроші у банку на максимально короткий період часу і за допомогою додаткових заробітків і економічного управління своїми фінансами їх в найкоротші терміни виплатити.
Чому вигідно працювати з нами
- Отримання кредиту від 1 години
- Віддалене схвалення кредиту - ви можете надіслати документи поштою і прийти тільки на отримання грошей
- Не потрібні документи з роботи
- Сума кредиту до 70% від вартості застави
- Термін кредиту від 1 місяця до 5-ти років
- Відсоток по кредиту 2,5 - 5% на місяць в залежності від схеми кредитування
- Гроші в день підписання кредитного договору: вся сума або аванс
- Індивідуальний графік погашення
- Безкоштовні консультації з усіх питань кредитування
За статистикою кожен третій хоче отримати кредит в банку. Але тільки кожен сьомий знає, що звертаючись за кредитом необхідно надати про себе максимально повну інформацію. Важливо повідомляти банкам про себе тільки достовірні дані, оскільки у банку достатньо способів для перевірки отриманих відомостей.