Північна столиця - не найдорожчий місто Росії. Розцінки на місцевому ринку нерухомості точно не здивують москвичів. Однак корінним петербуржцям від цього не легше: для більшості городян покупка власної квартири можна порівняти з подвигом. Незважаючи на престижний статус мегаполіса, середня зарплата в Петербурзі залишається досить скромною - близько 35 тисяч рублів. При цьому квадратний метр нерухомості на вторинному ринку коштує близько 110 тисяч рублів, а стандартне однокімнатне житло - приблизно 4 млн рублів. Квартири в споруджуваних будинках Пітера вважаються більш доступними для покупців, але ціни на первинні об'єкти все одно складно назвати непридатними - вони продаються в середньому по 91 тисячі рублів за квадрат. На які жертви доведеться піти звичайному петербуржці заради покупки окремого житла?
Доступне житло в Пітері - скільки коштує найдешевша квартира
Суха арифметика підказує: типова пітерська «одиничка» за 4 млн рублів або «двушка» за 7 млн не по кишені звичайному городянину. Доступним житлом для петербуржця з середньостатистичним доходом в 35 тисяч рублів можуть вважатися лише найдешевші квартири на вторинному ринку або новобудови економ-класу.
Скромні доходи городян сприяють тому, що за Петербургом зберігається «почесне» звання столиці комуналок. Самотньому представникові «середнього класу», якому терміново потрібен дах над головою, найпростіше купити кімнату - такі пропозиції починаються від 1 млн рублів.
Найдешевші окремі квартири на вторинному ринку обійдуться мінімум втричі дорожче. У каталогах нерухомості подібні об'єкти починаються від 3 млн 100 тисяч рублів. Наприклад, за таку суму продається однокімнатна квартира площею 31 кв. м в панельному будинку біля метро Новочеркаська.
Покупцям найбільш доступного вторинного житла доведеться заздалегідь змиритися - вибір гідних варіантів буде не великий. Типове пропозиція в межах 3 млн - це квартира без ремонту в панельному будинку. Варіанти, за які просять менше 3 млн, можна зустріти лише за кільцевою - в Шушарах, сел. Сердлово, Муріно, Гатчині і інших районах, що межують з містом. Так, 30-метрова «одиничка» на першому поверсі п'ятиповерхівки в Червоному Селі обійдеться в 2 млн 750 тисяч рублів.
У покупця, який готовий почекати з новосіллям кілька років, вибір істотно більше. У каталогах нерухомості представлено незліченну кількість квартир, що будуються різного ступеня готовності. Як середньостатистичного варіанту найдешевшої новобудови можна прийняти «однушку» площею 35-37 кв. м за рік до передбачуваної здачі будинку. Така квартира буде коштувати приблизно 2,5 млн рублів і перебувати в прикордонних з містом районах Ленобласті.
Квартира-студія в Ленобласті від забудовника метражем до 30 квадратів оцінюється приблизно в 2 млн. Варіанти в межах КАД обійдуться істотно дорожче, або забудовник буде продавати їх на стадії котловану. В середньому, за ціною хрущовки можна буде купити сучасне якісне житло в симпатичному передмісті - Петродворцом або Всеволожську районі. Однак не можна забувати, що доведеться чекати здачі об'єкта, а вкладення в нерухомість, що будується завжди пов'язані з ризиком.
Сила волі і економія - скільки доведеться збирати на квартиру
Припустимо, петербуржець із середнім доходом в 35 тисяч рублів вирішить збирати на квартиру. Для того, щоб стати власником скромного однокімнатного житла в спальному районі міста, йому доведеться відкладати гроші близько 8 років. Причому заради «одинички» в панельному будинку вартістю 3,5 млн рублів майбутньому Новосьолов доведеться відмовляти собі у всьому - в такий термін можна вкластися, тільки якщо відкладати зарплату цілком і жити за рахунок родичів.
Період жорсткої економії можна скоротити, якщо вибрати квартиру скромніше в одному з міст Ленобласті або інвестувати в новобудову на заключному етапі. Підійде також найдешевше «неліквідне» вторинне житло - міські хрущовки на перших поверхах в півгодини їзди від метро. Нерухомість вартістю 2,5 млн рублів - це приблизно 6 років «на хлібі і воді».
Здоровий глузд підказує: роками жити, ховаючи весь заробіток «під матрац» або в банк, не може навіть самий цілеспрямована людина. У реальності при найбільш суворому режимі вийде економити максимум половину зарплати, що розтягує термін очікування новосілля практично до безкінечності.
Якщо припустити, що середньостатистичний петербуржець живе в квартирі батьків, які не подорожує і відмовляє собі в розвагах і обновках, він може щомісяця відкладати по 15 тисяч рублів. Зберігаючи ці гроші на накопичувальному рахунку під 10% річних, городянин збере заповітні 2,5 млн на саму доступну квартиру в Пітері приблизно через 10 років. Зрозуміло, якщо не враховувати, що за такий термін квадратні метри істотно подорожчають, а гроші знеціняться через інфляцію або економічних потрясінь. При цьому, за сьогоднішніми розцінками, накопичень вистачить лише на житло в споруджуваному будинку, так що новосілля доведеться чекати ще довше.
Більше шансів «збирати на квартиру» у сімейної пари. Якщо в сумі подружжя заробляють хоча б 70 тисяч рублів на місяць і відкладають 35 тисяч, термін довгоочікуваного переїзду скоротиться мінімум удвічі. Правда це все одно означає, що перші 5 років спільного життя у них не буде коштів на те, щоб жити окремо від батьків або народити дитину.
Довгі роки кредиту - скільки коштує іпотека
Рідкісний покупець житла здатний роками вести аскетичний спосіб життя під наглядом батьків заради дешевої «одинички» за Кадома. Найчастіше люди з середньостатистичним доходом воліють переплатити за іпотеку, але відсвяткувати новосілля якомога швидше. Однак, перш ніж нести документи в банк, потрібно чітко усвідомити факт: чим швидше ви переїдете в довгоочікувану квартиру, тим більше грошей доведеться займати і довше відмовляти собі у всьому.
У кожної кредитної організації є власні нюанси умов іпотечного кредитування, проте деякі загальні правила діють у всіх банках. По-перше, з позичальника зажадають перший внесок, мінімальний розмір якого коливається від 10 до 20% вартості житла. По-друге, платіж по іпотеці буде обмежений 45-50% від щомісячного заробітку громадянина. По-третє, небагатому покупцеві бюджетного житла доведеться платити за високими відсотковими ставками. З огляду на середній дохід і маленький перший внесок, йому запропонують мінімум 13% по іпотеці.
Для прикладу візьмемо іпотечну програму великого державного банку. Припустимо, сім'я із загальним щомісячним доходом в 70 тисяч рублів вирішить купити однокімнатну квартиру в новобудові за 2,5 млн рублів. Подружжю нададуть кредит на 10 років під 12,5% річних за умови першого внеску в 10% від вартості житла. Щомісяця їм доведеться віддавати банку близько 33 тисяч рублів. Для того, щоб отримати іпотеку, сім'я повинна буде зібрати близько 300 тисяч рублів (враховуючи страховку та інші додаткові витрати) - на це піде близько 9 місяців. Ще приблизно 1,5 року доведеться чекати, поки вартий будинок. За 10 років виплат по кредиту подружжя переплатять банку 1,7 млн рублів - близько 70% від вартості квартири.
Квартири на продаж
Купівля житла на вторинному ринку обійдеться ще дорожче. Якщо на той же термін в 10 років родина вирішить взяти кредит на найдешевшу квартиру в Пітері вартістю 3 млн 100 тисяч рублів, іпотечна ставка складе 14%, перший внесок збільшиться до 310 тисяч, а щомісячний платіж до 43 тисяч рублів. Новосілля можна буде відсвяткувати практично відразу після схвалення кредиту, але за щастя жити у власній квартирі доведеться переплатити в цілому 2,4 млн рублів. При цьому в разі розлучення жоден з подружжя не зможе нести іпотечне тягар самотужки.
Звичайно, іпотеку пропонують оформити і на 20, і на 30 років. Тоді щомісячний платіж стане менше, і сім'я зможе дозволити собі «надмірності» на кшталт гаджетів, подорожей або дітей. Але в кінцевому рахунку переплата по кредиту виявиться жахливої - скромна квартирка економ-класу буде золотий.
В цілому напрошується висновок, що роками відкладати гроші на нерухомість - безглуздо і ризиковано, брати іпотеку - невиправдано дорого, але жити десь треба! Сьогодні квартирне питання багатьох городян вирішується за рахунок спадщини, вдалого шлюбу, кімнат у комуналках або знімного житла. Ті, хто з нуля своїми силами заробили на дах над головою, гідні поваги і захоплення. Найбільш реальний шлях купити квартиру в Петербурзі - це за допомогою додаткових заробітків і жорсткої економії накопичити на істотний перший внесок і як можна менше позичати у банку.