Скасування дозволу на будівництво в процесі зведення об'єкта (наслідки)
Відповідь: Головне правило призупинити будівництво об'єкта. Оскаржити рішення про скасування дозволу на будівництво в суді (термін 3 місяці).
Що ж робити забудовнику?
Алгоритм дій залежить від конкретних обставин справи. Однак, оцінюючи обстановку, потрібно відповісти на наступні питання:
- Чи було фактично завершено зведення об'єкта (його реконструкція) до моменту скасування дозволу на будівництво;
- На законних підставах воно було скасовано;
- Чи всі документи, які потрібні для будівництва / реконструкції об'єкта є на руках (інженерні вишукування, проект, ГПЗУ та ін.);
- Допущені при будівництві порушення будівельних норм і правил.
Якщо з'ясується, що скасування дозволу на будівництво відбулася з порушенням закону, необхідно оскаржити таке рішення в суді. Рішення суду, винесене на користь забудовника, буде підставою для продовження будівництва. Термін на оскарження дій органів державної влади - 3 місяці.
Якщо ж рішення було винесено на законних підставах, все залежить від ступеня готовності об'єкта і наявності порушень, допущених при будівництві. Власник може, зареєструвати право власності на об'єкт незавершеного будівництва в Росреестра. А у випадках, коли для реєстрації немає необхідного комплекту документів або є інші перешкоди, необхідно визнавати право власності на об'єкт в судовому порядку.
Для вибору способу захисту свого права необхідна грамотна консультація юриста і ретельна підготовка до суду. Тільки делікатне і педантичне ставлення до справи допоможе виправити ситуацію. Навпаки, поверхневий підхід тільки зашкодить.