- Чи зобов'язаний власник оплачувати експлуатаційні витрати, якщо між ним і КСК договір не укладений? Що входить в обов'язки КСК, яких саме послуг ми маємо право вимагати?
Питання з сайту azh.kz
Обов'язок КСК довести до відома всіх власників квартир затверджений на загальних зборах Перелік обов'язкових витрат, згідно з яким здійснює щомісячні збори за експлуатаційні витрати. Перелік - типовий. Практично це - кошторис, переглянути яку можуть самі мешканці на загальних зборах. Голова або будь-хто інший не має права вносити зміни до цього Переліку, не погодивши з власниками кооперативу.
1. Всі види робіт з підготовки житлових будинків в осінньо-зимовий, літній період: заміна розбитих стекол та ремонт дверей в під'їздах; очищення підвалів.
2. Технічне обслуговування систем опалення, ГХВС і каналізації: а) огляд системи опалення; б) включення і відключення системи опалення (осінь, весна, аварійне, режимне); в) консервація системи опалення (навесні), перевірка стану систем опалення в період консервації; г) регулювання системи опалення при запуску і при зміні режимів; д) усунення незначних несправностей в системах опалення (пошкоджені і відсталі ділянки ізоляції трубопроводів, усунення течі, в тому числі на різьбових з'єднаннях, очищення грязевиков, запірно-регулюючої арматури від накипу і сольових відкладень, зміцнення розхитаних опор під трубопроводами, зміна прокладок, арматури; е) наповнення системи водою перед опалювальним сезоном. Гідравлічне випробування системи опалення.
3. Сантехнічні роботи (обслуговування проводиться до врізки на загальнобудинкових стояках в приміщеннях власника): а) прочищення каналізації загальних стояків; б) прочищення каналізації в підвалі, включаючи випуск до 1-го колодязя; в) прочищення стояків зливової каналізації (при наявності); г) усунення течі на різьбових з'єднаннях (в аварійних випадках); д) заварювання свищів; е) зміна окремих ділянок трубопроводу холодного, гарячого водопостачання та опалення не більше 1 метра; ж) зміна труб каналізації (до 2-х метрів) в підвалі; з) усунення течі на вентилях, засувках в підвалі і техповерх; і) усунення просідання каналізаційних трубопроводів і випусків; к) здійснює профілактичний ремонт в підвалі.
4. Електротехнічні роботи (експлуатація мереж електропостачання проводиться до індивідуального лічильника власника приміщення або квартири): а) виконання тимчасової схеми електропостачання; б) заміна згорілих запобіжників в групових розподільних щитах будинку; в) відновлення отгоревшего дроти фаза-нуль в груповому розподільчому та поверховому щитах; г) подача напруги на чергове освітлення; д) заміна вимикачів і лампочок на перших поверхах і ганку будинку.
5. Прибирання прибудинкової території. Видалення снігу, криги і наносного сміття з пішохідних доріжок і газонів прибудинкової території (до 5 метрів від обріза фундаменту), придбання інвентарю та спецодягу. Прибирання під'їздів житлових будинків, транспортні витрати.
7. Електроживлення ліфтів (при наявності в будинку).
Виконання будь-яких інших робіт, не зазначених у Переліку - будь то капітальний ремонт покрівлі, заміна козирків, зведення дитячих майданчиків - має на увазі спеціальний, так званий цільовий збір.