Чому керуюча компанія стала банкрутом (введена процедура спостереження)?
Тепер уявімо собі звичайний будинок, 100 абсолютно однакових квартир, в яких всі жителі однаково споживають комунальні послуги (воду, опалення).
ВСЕ РОЗРАХУНКИ нижче дані для прикладу, але вони покажуть наочно всю проблему.
Чому вам можуть брехати в керуючої компанії?
Керуючої компанії вигідно збирати всі гроші до останнього з вашого будинку. До моменту ліквідації компанії. Тому до останнього вам можуть брехати, що навіть процедура банкрутства - це лише технічні складності і боятися нічого, в будинку завжди буде вода і тепло. Мовляв будинком будуть керувати як і раніше.
Так, управляти будуть і воду ніхто ніколи не відключить (ви чули в новинах хоч раз щоб взимку десь відключили в житловому (!) Будинку опалення за борги?), Але накопичення на ремонт (ті самі щорічні 240000 рублів в нашому прикладі) ви ризикуєте вже ніколи не отримати, особливо страшно тим будинкам, у кого накопичені мільйони, а ремонт дуже давно не робився. Чи можна це якось вирішити? Та й відповідь є, перейде до наступного пункту.
Чому про це можуть мовчати чиновники або громадські працівники?
По-перше, стабільність, краще хаосу. Чиновники зацікавлені в підтримці стабільності, нехай навіть, обманюючи або приховуючи частину інформації. "Ваш будинок будуть обслуговувати до останнього, ніхто будинок не кине, не бійтеся." - так це так, але накопичені гроші (з ними і ремонт під'їзду і двору) ймовірно згорять (пропадуть, зникнуть - називайте як хочете)! Про це мовчать усі. Більш того, якщо компанія вже потрапила в процедуру банкрутства, то, коли ви платите той же тариф, ви з дуже високою ймовірністю втратите ці самі 20% (або 240000 з нашого прикладу) і не зможете провести ніяких робіт в будинку (у вас не буде ремонтів, благоустрою, заміни труб ітд).
По-друге, багато прямо або побічно зацікавлені в розвалі великої компанії, щоб підібрати будинку на обслуговування в свої афілійовані компанії. Забрати будинок через процедуру зборів, пояснивши і довівши якість послуг - складно, довго. Забрати будинок, найчастіше, шляхом обману (підпишіть тут або завтра у вас відключать опалення, чого не буде точно!) - набагато простіше.
По-третє, багато громадські працівники не приховують, що хочуть в майбутньому стати політиками, депутатами вищих органів законодавчої влади. Відкрито розповівши всю процедуру (і кроки дій) - можна додати хаосу, це не дуже правильно, не політкоректно, та й небезпечно з точки зору кар'єри. Багато голів будинків (вони теж адже громадські працівники) мають хороші відносини з керуючими компаніями і не хочуть ці відносини втрачати. Загалом, тут міркувати немає сенсу, просто наступного разу коли слухаєте черговий виступ і знаючи вже інформацію з даної статті - робіть висновки. При цьому ви вже в ході цієї статті переконайтеся, що якщо розібратися - можна чесно і відкрито управляти своїм будинком і мінімізувати ризики.
Що потрібно терміново зробити жителям якщо компанію визнають банкрутом?
Ці поради носять рекомендаційний характер і допоможуть вам з мінімальними втратами для себе свого будинку вийти з даної ситуації.
1. Дізнатися скільки грошей на рахунку будинку накопичено до цієї дати, а також скільки будинок "проїдає" щомісяця по рядку "Содеражніе і ремонт" - без урахування накопичень на ремонт.
2. Визначитися - на що витратити ці гроші: або зробити якісь види ремонту, або ЗНИЗИТИ квартплату! - обов'язково оформити це протоколом зборів із зазначенням конкретних дат для виконання!
3. Отримати результат (або ремонт, в термін 1-3 місяці, або зниження тарифу і щомісячного платежу за житлово-комунального господарства). Відтягувати терміни - це як намагатися дати вмираючому людині час щоб він сказав вам щось важливе потім, наприклад, через півроку або на наступний рік.
4. Вибрати нову керуючу компанію (про те, як вибрати компанію ми детально розглянемо в окремій статті), провести збори, перейти.
5. З розумом керувати своїм будинком в майбутньому.
Важливі приклади!
- жителі перестали накопичувати гроші, які навряд чи коли зможуть отримати;
- жителі знизили платіж за ЖКГ.
Приклад №3:
Мешканці будинку по вул. М. на рахунку яких було близько 3 млн рублів, планували зробили ремонти в під'їздах, коли дізналися, що компанію хочуть визнати банкрутом, але довірившись словами "розумних людей", що на наступний рік все зроблять - ні стали ні проводити зборів, ні міняти тарифів . В результаті через деякий час - компанія була ліквідована, жителі залишилися без ремонтів і без накопичених коштів (взяти з банкрута було нічого, а борги були величезні).
- жителі відчули себе в черговий раз обманутими і кричать про це на кожному кроці, запинаються в темному під'їзді про відірвану холодну батарею, швидше за все, виберуть в майбутньому КК яка буде неефективно управляти їхнім будинком.
Мешканці будинку по вул. М. на рахунку яких було близько 2 млн рублів, планували зробити ремонти в під'їздах, коли дізналися, що компанію хочуть визнати банкрутом, довго збирали збори, в результаті, через кілька місяців принесли протокол з проханням зробити ремонти в під'їздах і встановити лавочки для бабусь, а також огорожу від заїзду автомобілів до під'їздів і дитячому майданчику. Керуюча компанія не виконала їх протокол (він був в черзі далеко не перший).
- жителі дуже довго збиралися, хоча знали, що потрібно робити відразу;
- швидше за все, відчули себе в черговий раз обманутими і кричать про це на кожному кроці, бабусі не можуть посидіти у дворі, а на дитячому майданчику стоїть черговий джип.
Тому, тепер Ви знаєте як себе вести, якщо вашу компанію хочуть або вже визнають банкрутом.
Зразки та приклади документів загальних зборів для скачування ми викладемо трохи пізніше. Так, для проведення зборів потрібно буде зібрати підписи мешканців, але це ви зробите 1 раз, зате потім будете радіти і жити в будинку, де або низька квартплата (нехай і всього на рік), або зроблений ремонт.
Керуйте своїм будинком з розумом! Домсканер в цьому допоможе!
Після цієї статті у вас напевно виникло питання: а на чому тоді зарабативаетуправляющая компанія?
Так, резонне питання задасть кожен Новомосковскющій цю статтю. В "змісті" закладені кошти за оплату послуг керуючої компанії - це і є те, що вони заробляють. Але є й інші випадки. Відповісти тут однозначно складно, але на практиці, жителі з'ясовують, що компанія, яка збирає з мешканців гроші на вивезення сміття в сумі х-рублів, платить підряднику за цю ж роботу (х-%) рублів, і так по кожній статті. Плюс сам ремонт. Накопичено 240000 рублів в будинку на ремонт, керуюча компанія пропонує замінити 10 вікон в під'їздах на ці гроші, а на ділі будь-який інший підрядник готовий за цю ж суму замінити 15-20 вікон. Так, з будинку по копієчки.