У зв'язку з розвитком будівництва багатоквартирних будинків, питання взаємодії сусідів та користування спільним майном будинку набувають все більшої актуальності.
У цій статті хотілося б поговорити про порядок дій при затопленні сусідів знизу в позасудовому порядку і, якщо сусіди подали в суд.
Важливо! Якщо ви самі розбираєте свій випадок, пов'язаний з продажем частки в квартирі, то вам слід пам'ятати, що:
- Кожен випадок унікальний і індивідуальний.
- Розуміння основ закону корисно, але не гарантує досягнення результату.
- Можливість позитивного результату залежить від безлічі факторів.
Скільки платити, якщо ви затопили сусідів?
Перш за все осіб, якими завдано збитків шляхом залиття цікавить питання відшкодування шкоди, а саме яку суму буде сумірною наслідків порушення зобов'язання і який порядок її оплати.
Однозначно відповісти на це питання неможливо, оскільки розмір шкоди може бути різним при кожному конкретному випадку і залежить від якості ремонту, обсягу пошкоджених поверхонь, заподіянні шкоди побутової техніки або меблів.
Важливо! Точну вартість відновлювального ремонту може визначити тільки оцінювач або експерт.
Щоб дізнатися повну вартість відновлення збитку необхідно звернутися до незалежного оцінювача.
У разі якщо ви домовилися з сусідами добровільно відшкодувати заподіяну шкоду, доцільно скласти угоду про добровільне відшкодування заподіяної шкоди. У такій угоді вказується дата, приблизний час затоки, узгоджена сума, реквізити сторін угоди.
Важливо! Обов'язково слід прописати в угоді, що потерпілий згоден з тим, що шкода йому відшкодована в повному обсязі і що інших претензій по даному факту, він не має.
Як себе вести, якщо ви затопили квартиру сусідів?
Необхідно викликати представника керуючої компанії, товариства власників житла, іншої компанії, що управляє вашим будинком або аварійну службу для усунення причини затоки і складання акта про затоці.
Акт складається у довільній формі, але є, загальні склалися в практиці рекомендації до його складання. Акт готує керуюча компанія, в ньому вказується дата і час затоки, описуються пошкодження майна, якого вони розміру, проводиться фотографування. Акт підписується керуючою компанією, заподіювача шкоди і потерпілим особою. В акті також вказується передбачувана причина затоки.
Затопили сусідів при включенні опалення
Майте на увазі, що часто керуючі компанії намагаються перекласти власну провину на власників приміщень в будинку. Щоб подібного не сталося, візьміть до уваги, що власник приміщення в будинку відповідає за збитки, що виникли шляхом неналежної експлуатації комунальних мереж в межах його квартири. Тобто, ви несете відповідальність за заподіяну шкоду після першого запірного пристрою.
Важливо! У разі якщо пошкоджені загальнобудинкові комунікації, які обслуговують більше одного приміщення, то відповідальність за завдану таким проривом збиток несе керуюча компанія.
Затоплення застрахованої квартири
Існують ситуації, коли квартира застрахована. В такому випадку заподіяну шкоду, зобов'язана відшкодувати страхова компанія. Однак, радіти рано.
Важливо! Страхова компанія набуває право суброгації до заподіювача шкоди. Тобто, вона може стягнути з вас суму виплаченого страхового відшкодування.
На практиці страхові компанії перед пред'явленням позову направляють досудову претензію. До неї зазвичай докладають страховий акт, документи, що підтверджують виплату страхового відшкодування, акт про затоці або звіт оцінювача.
Якщо ви підозрюєте, що сума страхового відшкодування явно завищена, то ви можете не сплачувати суму суброгации страхової компанії і чекати звернення до суду, а в суді вже заявляти судову експертизу з визначення вартості відновлювального ремонту приміщення.
Як довести свою невинність при затопленні сусідів?
Як визначити хто винен, якщо залили сусідів? У разі якщо ви вважаєте, що вашої провини в заподіяній шкоді немає, а керуюча компанія намагається покласти відповідальність на вас, то вам необхідно провести незалежну експертизу причини збитку в досудовому або судовому порядку.
Проводити експертизу потрібно на досудовій стадії, оскільки потім причина затоки може бути усунена керуючою компанією і вам не вдасться довести вашу невинність.
Важливо! Своєчасне проведення експертизи - єдина Гарантія не стягнення з вас збитку, заподіяного третьою особою.
Дії в суді при затопленні квартири
Порядок ваших дій в суді насамперед залежить від того, що ви хочете отримати в кінцевому підсумку і який результат судового процесу для вас краще.
Крім того, велике значення мають фактичні обставини справи, адже дати гарантовану рекомендацію при різних обставинах неможливо.
Якщо вашої провини в збиток немає і ви бажаєте, щоб позов залишили без задоволення, то вам необхідно подати клопотання про проведення судового експертизи, якщо така раніше не проводилася. Якщо в матеріалах справи експертиза є і вона в вашу користь, то вам просто потрібно написати заперечення на позов і просити суд замінити неналежного відповідача.
Якщо ваша вина в те, що сталося встановлена, то єдине, що ви можете зробити - це затягнути судовий процес, шляхом направлення різного роду клопотань, оскарження в апеляційній інстанції. Однак майте на увазі, що якщо позивач залучив до процесу юриста, то вам можуть дорого обійтися його послуги і відшкодування інших судових витрат, тому якщо сума не критична, краще відразу укласти мирову угоду в суді.
Хотілося б акцентувати увагу на тому, що стандартних рекомендацій для отримання гарантованого успіху в справі по залитому немає, в кожному конкретному випадку вивчаються матеріали справи, і складається план дій в залежності від фактичних обставин справи. Складнощі можуть виникнути в процесі розгляду справи, оскільки особа, що не володіє спеціальними юридичними знаннями, не може правильно зорієнтуватися в процесі, через процесуальні помилок часто несправедливі рішення судів залишаються в силі.
Отже, в даній статті, ми розглянули порядок дій при залиття сусідів в судовому та досудовому порядку, вивчили можливість і обов'язкові складові угоди про добровільне відшкодування збитків, а найголовніше, ми визначили розмежування відповідальності власника приміщення і керуючої компанії.
УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.